农贸市场摊位经营合同

农贸市场摊位经营合同尊敬的各方：为了规范农贸市场摊位经营行为，保障市场经营者和消费者的合法权益，维护市场秩序，根据《合同法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规，经各方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同主体1.1出租方（以下简称甲方）：农贸市场经营管理单位，具备合法经营资格，按照国家法律法规和政策规定，负责农贸市场的规划、建设、经营、管理和服务。1.2承租方（以下简称乙方）：具备合法经营资格的自然人、法人或其他组织，按照甲方要求从事摊位经营活动。第二条摊位基本情况2.1甲方根据市场规划和摊位布局，为乙方提供摊位，并明确摊位的具体位置、面积、编号等信息。2.2乙方按照甲方规定的经营范围和经营品种，在指定摊位从事经营活动。第三条合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满后，如双方同意续约，应在合同到期前一个月内签订书面续约协议。第四条租金及支付方式4.1乙方按照甲方规定的租金标准支付租金。租金标准为：____元/平方米·月。4.2乙方应在每月____日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。4.3租金支付方式为：现金、转账、、等。乙方选择支付方式后，需在合同期限内保持不变。第五条保证金5.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付保证金，金额为____元。5.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。合同期满或双方解除合同时，甲方根据乙方履行合同的情况，扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权在甲方指定的摊位从事经营活动，并按照甲方规定的经营范围和经营品种经营。6.2乙方应遵守甲方的市场管理制度，服从甲方的经营管理，维护市场秩序和环境卫生。6.3乙方应确保所经营的商品质量合格，不得销售假冒伪劣、过期、变质等不合格商品。6.4乙方应依法诚信经营，不得采取虚假宣传、欺诈消费者等不正当竞争手段。6.5乙方应按时缴纳各项费用，包括但不限于水费、电费、卫生费等。6.6乙方应爱护甲方提供的设施设备，如有损坏，应照价赔偿。6.7乙方不得擅自转租、转让或以其他方式将摊位全部或部分使用权让与他人。6.8乙方应遵守国家法律法规，如有违法行为，甲方有权解除合同，并依法追究乙方法律责任。第七条甲方权利与义务7.1甲方有权按照市场规划和摊位布局，对摊位进行调整。7.2甲方应确保市场设施设备齐全、安全，为乙方提供良好的经营环境。7.3甲方应加强对市场的管理，维护市场秩序，保障消费者权益。7.4甲方应定期对市场进行清洁、消毒，确保市场环境卫生。7.5甲方应依法收取各项费用，并开具合法票据。7.6甲方应建立健全投诉处理机制，及时处理乙方和消费者的投诉。7.7甲方不得无正当理由擅自解除合同，否则应赔偿乙方因此造成的损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1双方同意变更、解除合同时，应签订书面协议。一方擅自变更、解除合同的，应承担违约责任。8.2在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自然终止。8.3合同期满或双方解除合同时，乙方应按照甲方要求，将摊位恢复原状，并将甲方提供的设施设备完好无损地归还甲方。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。9.3乙方违反市场管理规定的，甲方有权要求乙方改正，并可根据情节轻重，对乙方处以罚款、暂停经营或解除合同等处罚。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向市场监督管理部门申请调解。10.2双方同意，如协商、调解无法解决争议的，可以向合同签订地重点关注的细节：1.合同主体：明确甲乙双方的身份和资格，确保合同的有效性。2.摊位基本情况：详细描述摊位的位置、面积、编号等，避免后续产生纠纷。3.合同期限：明确合同的起止时间，以及续约的方式和条件。4.租金及支付方式：规定租金的标准、支付时间、逾期支付的滞纳金等，确保双方的权益。5.保证金：明确保证金的金额、用途和退还方式，保障合同的履行。6.乙方的权利与义务：详细列出乙方的权利和义务，确保乙方合规经营。7.甲方的权利与义务：明确甲方的权利和义务，保障市场的正常运营。8.合同的变更、解除与终止：规定合同变更、解除和终止的条件和程序，避免产生纠纷。9.违约责任：明确违约行为的处理方式和赔偿标准，保障双方的合法权益。10.争议解决：约定争议解决的方式和途径，维护双方的合法权益。详细补充和说明：1.合同主体：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份和经营资格，确保具备合法的经营资格。对于乙方，甲方应要求其提供相关的营业执照、联系明等文件。对于甲方，乙方应核实其是否具备农贸市场的经营管理权，以及相关的合法手续。2.摊位基本情况：在合同中，应详细描述摊位的具体位置、面积、编号等信息，以及摊位的经营范围和经营品种。这些信息对于双方履行合同、维护市场秩序具有重要意义。3.合同期限：合同期限的约定应明确，包括起止时间、续约的方式和条件等。在合同到期前，双方应就是否续约进行沟通，并在合同到期前一个月内签订书面续约协议。4.租金及支付方式：合同中应明确规定租金的标准、支付时间、逾期支付的滞纳金等。乙方应按照约定的时间和方式支付租金，逾期支付的，应按照约定的滞纳金标准支付滞纳金。5.保证金：保证金是保障合同履行的重要手段。在合同中，应明确保证金的金额、用途和退还方式。保证金用于保证乙方按照合同的约定履行义务，合同期满或双方解除合同时，甲方应根据乙方履行合同的情况，扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。6.乙方的权利与义务：乙方有权在甲方指定的摊位从事经营活动，并按照甲方规定的经营范围和经营品种经营。同时，乙方应遵守甲方的市场管理制度，服从甲方的经营管理，维护市场秩序和环境卫生。乙方还应确保所经营的商品质量合格，不得销售假冒伪劣、过期、变质等不合格商品，依法诚信经营，不得采取虚假宣传、欺诈消费者等不正当竞争手段。7.甲方的权利与义务：甲方有权按照市场规划和摊位布局，对摊位进行调整。同时，甲方应确保市场设施设备齐全、安全，为乙方提供良好的经营环境。甲方还应加强对市场的管理，维护市场秩序，保障消费者权益，定期对市场进行清洁、消毒，确保市场环境卫生，依法收取各项费用，并开具合法票据，建立健全投诉处理机制，及时处理乙方和消费者的投诉。8.合同的变更、解除与终止：在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自然终止。在合同期限内，如一方需变更、解除合同，应签订书面协议，并承担相应的违约责任。合同期满或双方解除合同时，乙方应按照甲方要求，将摊位恢复原状，并将甲方提供的设施设备完好无损地归还甲方。9.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。对于乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。对于乙方违反市场管理规定的，甲方有权要求乙方改正，并可根据情节轻重，对乙方处以罚款、暂停经营或解除合同等处罚。10.争议解决：在履行合同过程中，双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向市场监督管理部门申请调解。如协商、调解无法解决争议的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧纠纷的行为。补充说明：1.在合同中，应明确租金调整的条件和程序。例如，可以规定租金每隔一定年限根据市场行情进行调整，或者与某一价格指数挂钩，逐年调整。调整后的租金应提前通知乙方，并在新的租赁年度开始时生效。2.关于保证金的退还，合同中应明确退还的具体条件和流程。例如，乙方在合同期满或提前解除合同时，应按照甲方的要求将摊位恢复原状，并将甲方提供的设施设备完好无损地归还甲方。经甲方验收合格后，甲方应在一定工作日内将剩余保证金无息退还乙方。3.在乙方的权利与义务中，应强调乙方对所售商品的售后服务责任。乙方应提供真实、准确的商品信息，对于售出的商品，应按照国家法律法规和甲方的要求提供售后服务，确保消费者的合法权益。4.在甲方的权利与义务中，应明确甲方对市场的维修、保养责任。甲方应定期对市场设施进行检查、维修和保养，确保设施的正常运行和使用安全。同时，甲方应建立健全安全管理制度，防范和减少安全事故的发生。5.合同的变更、解除与终止条款中，应包括不可抗力情况的定义和具体情形。例如，可以定义为自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。在不可抗力事件发生时，受影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决合同履行问题。6.违约责任中，应明确违约金的具体数额或计算方法，以及赔偿损失的范围和计算方式。例如，可以规定违约金为逾期支