上海商铺租赁合同范文（2篇）

第页共页上海商铺租赁合同范文合同编号：SH-2021-001甲方（出租方）：上海市房地产开发有限公司地址：上海市浦东新区张江路888号电话：（021）12345678乙方（承租方）：上海百货有限公司地址：上海市浦东新区商城路666号电话：（021）98765432鉴于甲、乙双方为达成互惠互利、共同发展的合作关系，经友好协商，特订立本租赁合同，并共同遵守合同的各项规定。第一条租赁商铺基本情况1.1甲方是一家合法注册的房地产开发公司。甲方拥有位于上海市浦东新区张江路888号的商铺面积约300平方米，面积详细见附件一。1.2乙方是一家合法注册的百货公司。乙方有意租赁上述商铺作为其办公和销售场所。第二条租赁期限2.1本租赁合同的租赁期限为三年，自合同签订之日起算。2.2在租赁期满前一个月，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。第三条租金及支付方式3.1乙方同意按照每年租金总额30万元的标准支付租金，具体时间及方式如下：（1）每月支付租金5万元，支付日为每月的第一个工作日；（2）自租赁期满之日起，乙方应一次性支付剩余未支付的租金总额。3.2租金支付方式：乙方应当将租金支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息双方在签订本合同之后另行约定。第四条使用权与限制4.1乙方在租赁期内具有其所租商铺的使用权，可以自由使用商铺进行办公、销售以及其他合法经营活动。4.2乙方在使用商铺时，应遵守相关法律法规及社区管理规定，保持商铺的卫生和安全，并承担商铺维修保养的责任。4.3乙方不得将商铺转租、转让或以任何方式将租赁权益转让给第三方。第五条提前终止和违约责任5.1乙方有权在租赁期届满前提前一个月通知甲方终止本合同。提前终止合同的一方应向对方支付相应的违约金，违约金的数额为未履行租期内应支付的租金总额的50%（即15万元）。5.2如果乙方未在租赁期届满前提出终止合同的通知且未经甲方同意提前搬离商铺，甲方有权收取乙方每月租金总额20%的违约金作为赔偿，同时乙方仍然应继续支付剩余租期的租金。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同一经签字盖章即发生法律效力。6.3本合同的任何修改、补充或终止，应经甲、乙双方协商一致，并以书面形式作出。6.4本合同的附件与正文具有同等法律效力。6.5本合同相关争议应通过友好协商解决；协商不成的，由乙方所在地的人民法院进行管辖。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签字：签字：日期：日期：附件一：商铺面积详细情况地图上海商铺租赁合同范文（二）合同编号：____________________甲方（出租方）：___________________________________住所：_____________________________________________统一社会信用代码（身份证号码）：______________________法定代表人（委托代理人）：____________________________联系电话：_________________________________________乙方（承租方）：___________________________________住所：_____________________________________________统一社会信用代码（身份证号码）：______________________法定代表人（委托代理人）：____________________________联系电话：_________________________________________鉴于甲方是合法拥有上海市商铺（以下简称“商铺”）使用权的核心商户，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成以下租赁合同，并本着真实互利的原则约定如下：第一条租赁物1.1租赁物：甲方将位于上海市_____________________（以下简称商铺）的指定商铺出租给乙方使用。1.2租赁面积：商铺总面积约为______平方米（具体面积以室内实际测量为准）。1.3租赁用途：商铺租赁用途为_______________，不得用于其他经营或非经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期限：本租赁合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共租赁______个月。2.2续租：租赁期满后，如乙方需继续使用商铺，应提前______天书面通知甲方，并接受租金调整。第三条租金及支付方式3.1租金总额：乙方每月支付租金人民币__________元，共计____________元。3.2租金支付方式：乙方须在每月______日前将租金支付至甲方指定的银行账户或以其他方式支付。3.3逾期支付：如乙方未按时支付租金，甲方有权按日计算延期支付款项的______%作为违约金。第四条押金4.1押金总额：乙方应在签订本合同后______天内，支付租金总额的______%作为押金，即人民币______元。4.2押金用途：押金在租赁期届满后，如乙方没有未支付的租金、未履行的责任或未修复的损坏，甲方应当无息返还押金。4.3押金退还：租赁期满后，甲方自收到乙方书面通知并核实无欠款、损坏等情况后，将于______个工作日内将押金归还给乙方。第五条使用条件5.1维护装修：乙方有权对商铺进行合理装修和修缮，但应提前书面通知甲方并获得甲方书面同意，不得损坏商铺的结构和使用功能。5.2维护费用：商铺的装修、水电维护等费用由乙方承担，包括但不限于供水、电力、照明、空调使用等费用。5.3使用限制：乙方不得将商铺改变原租赁目的，不得转租或转让商铺的使用权，不得从事违法活动。第六条违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，乙方有权要求甲方全额退还乙方已支付的租金和押金，并由甲方承担相应的法律责任。6.2乙方违约责任：如乙方发生以下情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同：（1）未按合同约定的时间和方式支付租金；（2）未经甲方书面同意擅自改变商铺的用途；（3）转租或转让商铺的使用权，或者将商铺用于非法经营活动；（4）严重损坏商铺设施，无法维持正常使用功能。第七条争议解决7.1本租赁合同的履行、解释和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。7.2如发生争议，乙方与甲方应友好协商解决；协商不成的，乙方和甲方均有权向合同签订地的人民法院起诉解决。第八条其他约定8.1本合同一式________份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（盖章）：___________________