2024-果园租赁合同书

果园租赁合同书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1"合同"指本果园租赁合同书及其附件、附录和补充协议。1.1.2"出租方"指甲方，即拥有果园土地使用权和果树所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3"承租方"指乙方，即租赁果园土地使用权和果树经营权的自然人、法人或其他组织。1.1.4"租赁期限"指本合同第__章所规定的租赁期限。1.1.5"租赁土地"指出租方拥有使用权的果园土地，具体位置和范围详见附件一。1.1.6"果树"指租赁土地上已有的所有果树，包括但不限于苹果树、梨树、桃树等。1.2术语解释1.2.1本合同中所使用的术语，如无特殊说明，均按本章节的定义解释。第二章租赁物和租赁用途2.1租赁物2.1.1出租方同意将租赁土地及附属果树出租给承租方。2.1.2承租方同意租赁出租方的租赁土地及附属果树，并按照本合同约定用途使用。2.2租赁用途2.2.1承租方租赁租赁土地及附属果树，仅用于农业生产，不得改变土地用途。2.2.2承租方应按照出租方的要求和农业生产的需要，合理使用租赁土地及附属果树。第三章租赁期限3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期满后，双方如需续租，应在本合同租赁期满前__个月书面通知对方，并签订书面续租协议。3.2提前解除和终止3.2.1在租赁期限内，如一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同。3.2.2在租赁期限内，如因不可抗力等特殊情况导致租赁土地及附属果树无法继续租赁，双方协商一致可提前终止本合同。第四章租金及支付方式4.1租金4.1.1承租方应按照本合同约定向出租方支付租金。4.1.2租金标准为每年人民币____元整（大写：______________________元整）。4.2支付方式4.2.1承租方应按年度支付租金，每年__月__日前支付当年的租金。4.2.2承租方支付租金的方式为银行转账，账户信息详见附件二。第五章双方权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方有权按照本合同约定收取租金。5.1.2出租方应保证租赁土地及附属果树符合农业生产需要，并负责租赁土地及附属果树的日常维护和管理。5.1.3出租方应保证租赁土地及附属果树不受他人侵犯，并承担租赁土地及附属果树的法律风险。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方有权按照本合同约定使用租赁土地及附属果树。5.2.2承租方应按照出租方的要求和农业生产的需要，合理使用租赁土地及附属果树，并负责租赁土地及附属果树的日常维护和管理。5.2.3承租方应保证租赁土地及附属果树不受他人侵犯，并承担租赁土地及附属果树的法律风险。第六章维护与改良6.1维护责任6.1.1出租方应确保租赁物在交付承租方时处于适宜农业生产的良好状态。6.1.2承租方负责租赁期间的日常维护，包括但不限于灌溉、施肥、修剪、病虫害防治等。6.2改良与更新6.2.1承租方有权对租赁物进行必要的改良和更新，以提升农业生产效率。6.2.2承租方进行改良和更新前，应书面通知出租方，并取得出租方的同意。6.2.3改良和更新的费用由承租方承担，除非双方另有约定。6.3维护与改良记录6.3.1承租方应保持租赁物维护与改良的详细记录，并在出租方要求时提供。6.3.2出租方有权定期检查租赁物的维护与改良情况，承租方应予以配合。第七章保险7.1保险责任7.1.1出租方应确保租赁物已投保适当的保险，以覆盖自然灾害等不可预见的风险。7.1.2承租方应为自己在租赁活动中的行为购买适当的保险，包括但不限于责任保险。7.2保险索赔7.2.1如租赁物遭受损失，出租方应在第一时间通知保险公司，并按照保险合同进行索赔。7.2.2承租方在租赁期间遭受的损失，如属于保险责任范围内，应由承租方向保险公司提出索赔。7.3保险费用7.3.1出租方投保的保险费用由出租方承担，除非双方另有约定。7.3.2承租方投保的保险费用由承租方承担。第八章违约与救济8.1违约定义8.1.1任何一方未履行本合同约定的义务，视为违约。8.1.2因不可抗力导致的一方未能履行义务，不视为违约。8.2违约救济8.2.1违约方应在收到守约方书面通知后的__日内纠正违约行为。8.2.2如违约方未能及时纠正违约行为，守约方有权采取进一步的救济措施，包括但不限于解除合同。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。8.3.2赔偿金额应包括守约方的实际损失和合理的预期利益损失。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的任何争议。9.1.2协商应在争议发生后__日内开始，双方应在此期间内尽力达成一致。9.2仲裁9.2.1若协商未能在__日内解决争议，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2.3仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。9.3诉讼9.3.1在仲裁程序进行中，双方均不得向法院提起诉讼。9.3.2若一方违反仲裁条款向法院提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。10.1.2任何修改或补充本合同的协议，必须以书面形式作出，并由双方签署。10.2可分割性10.2.1如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应从本合同中分割，不影响其他条款的效力。10.2.2双方应尽力替换无效或不可执行的条款，以实现双方的原始意图。10.3通知10.3.1任何本合同项下的通知或其他通信，应按照本合同首部所列的地址或双方另行通知的地址送达。10.3.2通知以、电子邮件或挂号邮件发送，视为有效送达。10.4法律适用与司法管辖10.4.1本合同的解释、适用和履行受中华人民共和国法律的约束。10.4.2本合同项下的任何争议，应提交至中华人民共和国有管辖权的法院解决。10.5第十一章合同的转让11.1转让限制11.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同下的全部或部分权利和义务转让给第三方。11.1.2如一方欲转让本合同，应提前至少__个工作日向另一方发出书面通知，并说明受让方的名称、住所地、联系方式等信息。11.2转让同意11.2.1在收到转让通知后，另一方应在__个工作日内回复是否同意转让。11.2.2如另一方在规定时间内未回复，视为其同意转让。11.3转让效力11.3.1一旦转让获得同意，转让方应与受让方签订转让协议，并将转让协议副本提供给另一方。11.3.2转让协议签订后，转让方在本合同下的权利和义务由受让方继受，转让方不再享有或承担本合同下的任何权利或义务。第十二章合同的变更与解除12.1变更12.1.1双方同意，本合同的内容、条款或条件可以通过双方的书面协议进行变更。12.1.2任何变更均应以书面形式作出，并由双方签署。12.2解除12.2.1在租赁期限内，如一方发生重大违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本合同。12.2.2双方同意，在特定情况下可以提前解除本合同，具体条件和程序由双方另行约定。12.3变更与解除的效力12.3.1任何对本合同的变更或解除均不影响双方在本合同项下已产生的权利和义务。12.3.2本合同的变更或解除不影响双方在其他合同项下的权利和义务。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方同意，在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息，应予以严格保密。13.1.2双方应采取一切合理措施保护对方的保密信息，至少应采取与保护自身保密信息相同的标准。13.2保密期限13.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。13.2.2双方同意，在本合同终止或履行完毕后__年内，仍应履行保密义务。13.3保密例外13.3.1双方同意，在下列情况下，可以披露对方的保密信息：13.3.1.1根据法律、法规、规章的要求，或根据政府、监管部门、证券交易所的要求；13.3.1.2在履行本合同过程中，为达到合同目的而必须向第三方披露，但该第三方应承担与双方同等的保密义务；13.3.1.3双方事先书面同意披露的情况。第十四章不可抗力14.1不可抗力定义14.1.1"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、骚乱、政府行为等。14.1.2不可抗力事件的发生，应立即通知对方，并在__日内提供有关不可抗力事件的证明。14.2不可抗力的后果14.2.1如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力事件的证明。14.2.2在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件的影响。14.3不可抗力后的履行14.3.1不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即恢复履行本合同。14.3.2双方应协商确定合理的期限，