2024商品房现售合同和预售合同的区别1

2024年商品房现售合同和预售合同的区别[1]-PAGE2024年商品房现售合同和预售合同的区别[1]-PAGE商品房现售合同和预售合同的区别[1]合同编号：__________第一章定义与术语1.1“合同”指本股份转让合同，包括所有附件、附录和补充协议。1.2“股份”指卖方持有的在目标公司的股份。1.3“目标公司”指注册于的__________公司，注册号为__________。1.4“卖方”指在合同中持有目标公司股份的__________（姓名/名称），身份证/营业执照号码为__________。1.5“买方”指在合同中购买目标公司股份的__________（姓名/名称），身份证/营业执照号码为__________。1.6“转让价格”指买方购买卖方持有的目标公司股份的价格，具体金额见附件一。1.7“转让日期”指合同双方约定的股份转让完成的日期。第二章股份转让2.1卖方同意将其持有的目标公司的__________（%）股份转让给买方。2.2买方同意购买卖方持有的目标公司的__________（%）股份。2.3股份转让的价格为人民币__________元（大写：______________________元整），具体金额见附件一。2.4股份转让的完成日期为合同签署之日起__________个工作日内。2.5股份转让完成后，买方将成为目标公司的股东，享有相应的股东权利和义务。第三章付款方式3.1.1在合同签署之日起__________个工作日内，支付股份转让款的__________（%）作为定金；3.1.2在股份转让完成之日起__________个工作日内，支付剩余的股份转让款。3.2买方支付定金后，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，双倍返还定金。第四章陈述与保证4.1卖方陈述与保证：4.1.1卖方是目标公司股份的合法持有人，有权转让其持有的股份；4.1.2卖方转让的股份未设定任何抵押、质押或其他权利限制；4.1.3卖方转让的股份不存在任何纠纷、争议或诉讼。4.2买方陈述与保证：4.2.1买方购买股份的资金来源合法，不存在任何违法、违规行为；4.2.2买方购买股份是基于自身意愿，不存在任何强迫、欺诈行为。第五章保密条款5.1双方同意，在合同签署之日起至合同终止之日止，对与股份转让有关的所有信息予以保密。5.2双方不得向任何第三方披露与股份转让有关的信息，除非：5.2.1该信息已为公众所知；5.2.2该信息披露是根据法律、法规或法院、仲裁机构的要求；5.2.3该信息披露得到对方的书面同意。5.3如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六章股份转让的交割6.1交割日为双方约定的股份转让完成之日，除非双方另有约定，交割日即为转让日期。6.2在交割日，卖方应将转让的股份过户给买方，买方应向卖方支付剩余的股份转让款。6.3交割完成后，卖方应向买方提供股份过户所需的文件和证明，包括但不限于股东名册、股份证书、转让协议等。6.4买方应按照目标公司的章程和法律规定，向目标公司申请变更股东名册，将买方登记为目标公司的股东。6.5买方成为目标公司的股东后，享有目标公司的股东权利，包括但不限于参加股东大会、行使表决权、享受分红等。第七章股份转让的税费7.1股份转让涉及的税费，包括但不限于印花税、个人所得税等，由双方按照国家法律、法规的规定各自承担。7.2卖方应按照国家法律、法规的规定，向税务机关申报股份转让的所得，并缴纳相应的税费。7.3买方应按照国家法律、法规的规定，向税务机关申报购买股份的支出，并缴纳相应的税费。7.4双方应相互配合，提供办理税务手续所需的文件和证明，包括但不限于股份转让协议、身份证明等。第八章违约责任8.1双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2卖方违约的情形包括但不限于：8.2.1卖方未能按照约定将股份转让给买方；8.2.2卖方提供的股份转让文件和证明不真实、不完整，导致股份转让；8.2.3卖方违反陈述与保证，导致股份转让。8.3买方违约的情形包括但不限于：8.3.1买方未能按照约定支付股份转让款；8.3.2买方提供的购买股份的文件和证明不真实、不完整，导致股份转让；8.3.3买方违反陈述与保证，导致股份转让。8.4双方同意，违约金为股份转让款的__________（%）。第九章争议解决9.1双方在股份转让过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.3诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法院另有判决。9.4在争议解决期间，双方应继续履行合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。第十章其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如有任何修改、补充，均需双方书面同意，方可生效。10.5本合同签订后，双方应遵守国家法律、法规，履行合同约定的义务，维护双方的合法权益。10.6本合同签订后，如一方发生合并、分立、解散等情形，不影响本合同的履行，相关权利和义务由继承其权利和义务的主体承担。10.7本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并积极采取措施减轻损失。10.8本合同签订后，如一方需要转让其在合同中的权利和义务，应事先征得对方的书面同意，否则转让行为无效。10.10本合同签订后，如有任何争议或纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章股东权利与义务的转让11.1卖方将其所持有的目标公司股份转让给买方的同时，卖方在目标公司中所享有的股东权利和承担的股东义务，自股份转让完成之日起，由买方承继。11.2买方同意自股份转让完成之日起，按照目标公司章程的规定和法律法规的规定，享有股东权利，承担股东义务。11.3买方同意自股份转让完成之日起，对目标公司的债务和亏损承担有限责任，其责任范围限于其所持有的股份。第十二章股份转让的限制12.1卖方同意，自股份转让完成之日起，不再对目标公司的业务进行干预，不再以任何形式参与目标公司的经营管理。12.2买方同意，自股份转让完成之日起，不得将其所持有的目标公司股份，转让给任何第三方，除非得到卖方的书面同意。12.3买方同意，自股份转让完成之日起，未经卖方书面同意，不得对目标公司进行增资、减资、合并、分立、解散等重大事项的决策。第十三章股份转让的批准和程序13.1本股份转让合同需经目标公司董事会批准，并在董事会决议中明确买方所持有的股份和股份转让的条款。13.2本股份转让合同需报目标公司股东大会批准，并在股东大会决议中明确买方所持有的股份和股份转让的条款。13.3本股份转让合同需报有关主管部门批准，并在批准文件中明确买方所持有的股份和股份转让的条款。第十四章股份转让的撤销和解除14.1.1买方未按约定支付股份转让款；14.1.2买方提供虚假文件或证明，或故意隐瞒重要事实；14.1.3买方违反本股份转让合同的任何条款。14.2.1买方未按约定支付剩余的股份转让款；14.2.2买方违反目标公司章程的规定，或违反法律法规的规定，严重损害目标公司的利益。第十五章杂项规定15.1本股份转让合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本股份转让合同具有同等法律效力。15.2本股份转让合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.3本股份转让合同签订后，如有任何修改、补充，均需双方书面同意，方可生效。15.4本股份转让合同签订后，双方应遵守国家法律、法规，履行合同约定的义务，维护双方的合法权益。15.5本股份转让合同签订后，如一方发生合并、分立、解散等情形，不影响本股份转让合同的履行，相关权利和义务由继承其权利和义务的主体承担。15.6本股份转让合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并积极采取措施