2024-房产协议书 双方

房产协议书双方合同编号：__________房产协议书第一章：定义与解释1.1定义“协议”指本房产协议书及其附件、附录和补充协议。“房产”指位于[地址]的不动产物业，其详细描述见附件A。“双方”指卖方和买方。1.2解释本协议中的条款仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。本协议中的“包括”和“包括但不限于”应解释为非限制性列举。第二章：协议的构成2.1协议的构成2.1.1本房产协议书；2.1.2附件A：房产描述；2.1.3附录B：物业设施清单；2.1.4补充协议（如适用）。2.2文件冲突若本协议的任何文件之间存在冲突或不一致，以签署的文件为准。第三章：购买价格与支付方式3.1购买价格买方同意以[金额]元人民币（大写：[大写金额]元人民币）购买房产。3.2支付方式3.2.1[首付款金额]元人民币作为首付款，于本协议签署之日起[首付款支付期限]内支付至卖方指定的账户；3.2.2剩余款项[尾款金额]元人民币，买方应通过贷款方式支付，并确保在过户前获得贷款批准。第四章：房产交付与过户4.1交付卖方应在本协议生效之日起[交付期限]内，将房产及其相关文件交付给买方。4.2过户双方同意在房产交付后[过户期限]内办理房产过户手续。4.3过户费用房产过户所需的一切税费、费用由[费用承担方]承担。第五章：违约责任5.1违约定义5.1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款；5.1.2卖方未按约定时间交付房产或办理过户手续。5.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：5.2.1若买方违约，应支付给卖方相当于购买价格[违约金比例]%的违约金；5.2.2若卖方违约，应支付给买方相当于购买价格[违约金比例]%的违约金。5.3违约解除若违约方在收到守约方发出的违约通知后[违约解除期限]内纠正了违约行为，则违约责任得以解除。第六章：保证与承诺6.1卖方保证卖方保证其对房产拥有完全的所有权，且房产不存在任何法律上的瑕疵或争议。卖方承诺在过户前，不进行任何可能影响房产价值或买方权益的行为。6.2买方保证买方保证其购买房产的资金来源合法，且购买行为不违反任何法律法规。买方承诺在房产交付后，按照法律法规和物业管理规定使用和维护房产。第七章：物业设施与维修7.1物业设施卖方应提供附录B中所列的物业设施，并确保其处于正常使用状态。买方应在接收房产时，对物业设施进行验收，并在验收合格后签署确认书。7.2维修责任房产交付前，卖方负责维修房产及其附属设施的一切问题。房产交付后，买方承担房产及其附属设施的日常维修和保养责任。第八章：税费与费用8.1税费承担房产交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。买方应承担个人所得税、契税等相关税费。卖方应承担营业税、土地增值税等相关税费。8.2费用支付房产交易过程中产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由双方按照约定承担。任何未预见的费用，由双方协商解决。第九章：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本协议引起的任何争议。争议解决过程中，双方应保持最大限度的合作，以尽快解决争议。9.2仲裁若协商未能解决争议，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。第十章：其他条款10.1完整协议本协议构成双方之间关于房产交易的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。10.2修改与补充本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。10.3法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.4通知与送达双方之间的任何通知或其他通信，应按照本协议记载的地址或双方另行约定的地址送达。通知在送达指定地址后，即视为已送达。10.5可分割性如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的有效性和可执行性。10.6权利转让双方未经对方书面同意，不得将其在本协议下的任何权利或义务转让给第三方。10.7继承本协议对双方及其合法继承人、受让人具有约束力。10.8语言本协议以中文书写，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章：保密条款11.1保密义务双方应对本协议内容及双方在协商和履行本协议过程中获知的对方的商业秘密和机密信息承担保密义务。保密义务在本协议终止或履行完毕后仍继续有效。11.2保密例外双方因法律规定或法院、政府部门的要求必须披露保密信息的，不视为违约。双方聘请的专业顾问需要知悉保密信息以提供专业服务的，可披露给专业顾问，但需确保专业顾问遵守本协议的保密义务。第十二章：知识产权12.1知识产权归属双方确认，本协议项下的房产及其附属设施不侵犯任何第三方的知识产权。双方各自对其提供的信息和材料拥有知识产权，并授予对方为实现本协议目的所必需的权利。12.2知识产权侵权如任何一方违反知识产权归属的保证，应承担因此给对方造成的全部损失。如因第三方的知识产权侵权主张导致对方遭受损失的，侵权方应协助对方进行抗辩，并承担因此产生的费用。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政治动荡等。双方因不可抗力无法履行本协议的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。13.2不可抗力后果受不可抗力影响的一方或双方，根据不可抗力对履行本协议的影响程度，可部分或全部免除责任。双方应积极采取措施减轻不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。第十四章：合同解除14.1合同解除条件双方协商一致，可以解除本协议。出现不可抗力且持续达到一定期限，使本协议无法履行，双方均有权解除本协议。14.2合同解除后果本协议解除后，双方根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。协议解除不影响双方在解除前已经产生的权利和义务。第十五章：适用法律和争议解决15.1适用法律本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。15.2争议解决双方因本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。附件附件A：房产描述附件B：物业设施清单签字