【地产分享】XX地产（节点计划）考核

二级节点计划及考核标准,,,,,,

序号,名称,集团相应的36节点,填报说明及成果标准,考核类别,考核分值,考核责任部门

1,投资分析完成,投资分析完成,完成可研报告，决策审批通过,,,

2,项目启动时间,项目启动时间,"项目开发周期从首笔地价款支付（等于或少于人民币500万元的定金、保证金等可不计）起计。如在首笔地价款支付之前已满足以下条件，则项目开发周期起始日以下列任一条件达成之日为准：

1）以对方名义开具资金共管账户、共管资金超过人民币1000万元；

2）以万科名义开具资金共管账户、共管资金超过人民币2000万元。",,,

3,市场定位,,以该次评审会议的会议通知时间为准,C,1,营销

4,概念设计,概念设计,"创新项目：概念设计方案通过集团或区域确认的时间（以参加评审的会议记录时间为准）；

非创新项目：概念设计方案通过城市公司设计评审委员会确认时间（以参加评审的会议记录时间为准）。",B,3,"设计

营销"

5,取得《土地使用证》,取得《规划用地使用许可证》,以《国有土地使用证》的签发时间为准,B,3,发展

6,规划设计完成,规划设计,规划设计开始时间，及规划方案完成时间（以上报时规划局的签收时间为准），如果政府收案时间在设计部出图时间之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定,C,1,"设计

营销"

7,规划方案通过审批,,以规批意见的签发时间为准,A,5,"设计

事务"

8,单体方案完成,,如果政府收案时间在设计部出图之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定,C,1,设计

9,单体方案通过审批,实施方案,实施方案设计开始时间，完成时间（通过集团或区域中心确认并上报时规划局的签收时间为准，城市公司按多层单体取得批复或高层取得扩初批复）,B,3,"设计

事务"

10,取得专业审批意见,,以取得专业审批意见的时间为准,B,3,"设计

事务"

11,扩初设计完成,,如果政府收案时间在设计部出图之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定,C,3,设计

12,扩初设计通过审批,实施方案,实施方案设计开始时间，完成时间（通过集团或区域中心确认并上报时规划局的签收时间为准，城市公司按多层单体取得批复或高层取得扩初批复）,B,3,"设计

事务"

13,施工报建图完成,施工报建图,施工报建图完成时间（以审图单位签收时间为准），如果政府收案时间在设计部出图之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定,C,1,设计

14,取得《建设工程规划许可证》,,以取得《建设工程规划许可证》的时间为准,B,3,"设计

事务"

15,完成节能审批及施工图审查,节能审批通过,以取得节能审批及施工图审查意见的时间为准,C,1,设计

16,获得《建筑工程施工许可证》,获得《施工许可证》,以取得《建筑工程施工许可证》的时间为准,B,3,"设计

事务"

17,桩基施工图完成,桩基施工图（招投标用）,以经过设计部审核的图纸签发时间为准,C,1,设计

18,基础施工单位确定,,以基础施工单位中标通知书上的时间为准,B,3,采购

19,全套施工图完成,全套施工图完成,以经过设计部审核的图纸签发时间为准,B,3,设计

20,总包单位确定,总包单位确定,从施工总包单位招标开始，到中标通知书发出（如非工程量清单招标需作说明）,B,3,采购

21,景观施工图完成,景观施工图完成,以经过设计部审核的图纸签发时间为准,B,3,设计

22,景观施工单位确定,,以景观施工单位中标通知书上的时间为准,C,1,采购

23,基础施工开始,基础施工,桩基基础按打桩开始时间，其它按基础施工开始时间，到正负零结构完成,A,5,"设计

项目"

24,基础施工完成,,"1）有地下室：桩基验收检测完成时间；

2）无地下室：地梁、承台完成时间。",1（项目）,1,项目

25,主体结构达到正负零,基础施工/主体施工,桩基基础按打桩开始时间，其它按基础施工开始时间，到正负零结构完成/从正负零结构施工开始到结构封顶,B,3,项目

26,示范区（景观、绿化、管网）施工完成,销售展示区实施时间,示范区景观、绿化、外立面展示完成时间（具体标准根据运营图确定）,C,1,项目

27,主体结构达到预售条件,主体结构达到预售条件,一般为多层结构封顶、高层结构达到2/3的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件,C,1,项目

28,示范区（样板房）施工完成,装修样板房样板完工,样板房施工完成时间,B,3,项目

29,装修样板房样板验收,装修样板房样板验收,指项目经理部组织各部门、各参建单位联合验收时间点,C,1,项目

30,装修样板房内部客户体验,装修样板房内部客户体验,指项目经理部发起内部客户体验活动，至体验意见收集完毕或形成内部客户体验报告,C,1,项目

31,取得《预售许可证》,取得《预售许可证》,取得预售许可证时间,B,3,"项目

事务"

32,销售开放,销售展示区开放时间,展示区向客户开放，可供参观,A,5,"设计

项目"

33,销售开盘,销售开盘时间,在取得销售许可证后，正式开盘销售的时间,A,5,"项目

营销"

34,主体结构封顶,主体施工,从正负零结构施工开始，到结构封顶,B,3,项目

35,第一次业主开放日,第一次业主开放日,以第一次业主开放日的进行时间为准,C,1,项目

36,土建移交精装修完成,土建移交精装修完成,以土建移交精装修完成时间为准（毛坯交楼不存在此工作）,C,1,项目

37,外脚手架拆除,外脚手架拆除,从脚手架拆除开始到最后完成时间（总共七满足82+3n）,B,3,项目

38,竣工资料完成,,竣工备案所需的所有竣工资料准备完成时间,C,1,项目

39,竣工（质量）验收完成,,以取得质监站签发的《建设工程质量验收监督意见书》时间为准,C,1,项目

40,取得《规划验收许可证》,,以取得规划局签发的《建设工程规划验收合格证》的时间为准,B,3,"项目

事务"

41,装修大面积施工（装修房项目适用）,装修大面积施工（装修房项目适用）,指装修大面积施工开始，至竣工验收。多层项目外脚手架拆除后装修进场，高层项目部分外脚手架拆除即可组织装修施工进场,B,3,项目

42,竣工备案要求的景观、绿化完成,竣工备案要求的景观、绿化完成,规划验收要求的景观、绿化完成时间,C,1,项目

43,竣工备案完成,竣工备案时间,取得竣工备案证时间（一般要求入伙前两周）,A,5,"项目

事务"

44,外墙渗漏整改完成,,以外墙渗漏整改完成的时间为准,C,1,项目

45,模拟验收完成,预验收,模拟验收时间（各专业模拟验收或业主预验收）,B,3,项目

46,第二次业主开放日,第二次业主开放日,以第二次业主开放日的进行时间为准,C,1,项目

47,景观、绿化（水、电、煤气）全部完成,室外配套、园建,从室外配套管网及景观开始施工到最后完成时间，达到入伙条件,C,1,项目

48,产权查丈及勾线图,,以取得《房屋面积测量成果报告书》的时间为准,B,3,事务

49,交付使用,交付时间,开始办理集中交付的时间,B,5,项目

50,取得《商品房屋产权权属证明书》,,以取得《商品房屋产权权属证明书》的时间为准,B,3,事务

51,日返修量低于30条,,返修日报,C,1,项目

52,新建物业移交完成,,以项目管理部与物业公司的移交记录时间为准,C,1,项目

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