住宅用地租赁合同范本

合同编号：__________住宅用地租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方为以下土地的合法所有权人（以下简称“土地”）：土地位于：_________________________，面积：________________。甲方愿意出租上述土地给乙方，乙方愿意承租上述土地，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、租赁物1.1甲方出租给乙方的土地位于________________，面积________________。1.2乙方租赁土地的用途为住宅用地，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币____元/年（大写：__________________________元整），租金支付方式为每____年支付一次。3.2乙方应在每年的____月____日前将当年的租金支付给甲方。四、甲方的权利和义务4.1甲方保证其对土地拥有合法所有权，并保证乙方在租赁期间享有土地使用权。4.2甲方应保证土地符合住宅用地的使用要求，并对土地进行必要的维护。4.3甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督，乙方应予以配合。五、乙方的权利和义务5.1乙方有权在租赁期间按照约定用途使用土地。5.2乙方应合理使用土地，不得进行违法建设，不得损害土地质量。5.3乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，应按每日万分之五支付滞纳金。六、合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应在____日内将土地返还给甲方。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：______________________附件：1.土地使用权证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件4.租赁土地平面图（注：以上范本仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整，并以法律专业人士的意见为准。）以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景1.1高端住宅区土地租赁：在此场景下，租金及支付方式条款需要根据市场行情进行调整。同时，在合同中应增加租赁用途限制条款，明确乙方不得将土地用于商业或其他非住宅用途。1.2公共租赁住房项目：在此场景下，甲方可能需要与政府部门合作，共同为乙方提供租赁住房。此时，合同中应增加政府补贴、租金优惠政策等相关条款。1.3城市更新项目：在此场景下，甲方可能需要对土地进行重新规划，合同中应增加土地使用变更条款，明确双方在土地使用变更过程中的权利和义务。1.4老旧小区改造项目：在此场景下，甲方需要对土地进行改造，合同中应增加土地改造条款，明确改造费用、改造标准及双方在改造过程中的权利和义务。1.5长租公寓项目：在此场景下，甲方将土地出租给乙方用于建设长租公寓。合同中应增加租赁期限条款，明确租赁期限及续租条件。二、注意事项及解决办法2.1土地使用权及产权纠纷：在签订合同前，甲方需确保土地产权清晰，避免因产权纠纷导致合同无效。为此，甲方应提供土地使用权证复印件等相关证明，并在合同中明确产权纠纷的解决方式。2.2土地使用用途限制：为避免乙方在租赁期间改变土地用途，导致甲方权益受损，合同中应明确土地使用用途限制，并约定违约责任。2.3租金调整及支付方式：为应对市场行情变化，合同中应设立租金调整条款，明确租金调整周期、幅度及依据。同时，双方可协商约定租金支付方式，如按季度、半年或全年支付。2.4土地维护及改造：为保障土地质量及乙方权益，合同中应明确土地维护及改造责任。甲方负责对土地进行必要的维护，确保土地符合租赁用途要求。如需进行改造，双方应协商确定改造方案、费用及验收标准。2.5合同解除及终止：为避免合同解除及终止过程中的纠纷，合同中应设立明确的解除及终止条款。双方应约定合同解除及终止的条件、程序及违约责任。三、详细附件清单3.1土地使用权证复印件：证明甲方对土地拥有合法所有权的文件。3.2甲方联系明复印件：证明甲方具有签订合同的主体资格。3.3乙方联系明复印件：证明乙方具有签订合同的主体资格。3.4租赁土地平面图：展示土地的具体位置、范围及相邻关系，便于双方明确租赁范围。3.5政府部门批准文件（如有）：如涉及政府补贴、优惠政策等，需提供政府部门的相关批准文件。3.6土地现状照片：记录土地租赁前的现状，便于租赁期满后进行对比。3.7土地改造方案及费用预算（如有）：如涉及土地改造，需提供改造方案及费用预算。3.8租金调整条款及依据：明确租金调整周期、幅度及依据，保障双方权益。3.9合同解除及终止条款：明确合同解除及终止的条件、程序及违约责任。3.10其他双方认为必要的文件：根据实际情况，双方可约定其他附件，如租赁期间的维修记录、租金支付凭证等。在签订住宅用地租赁合同过程中，请务必仔细阅读以上特殊应用场景及相关说明，根据实际情况调整合同条款，并确保附件齐全。如有疑问，请及时咨询法律专业人士。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1土地使用监管条款：甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督，包括但不限于土地用途、建设规模、环境保护等。乙方应配合甲方的监管，并按照甲方的指导进行土地使用。1.2维护责任条款：甲方负责对土地进行必要的维护，确保土地符合租赁用途要求。如土地出现质量问题，甲方应在合理时间内修复，确保乙方正常使用。1.3租赁期满续租条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一定时间向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场行情、乙方使用情况等因素决定是否同意续租，以及续租的租金和条件。1.4甲方优先购买权条款：租赁期间，如乙方有意出售土地，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方一定时间考虑是否行使优先购买权。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁用途变更条款：乙方有权根据实际需要申请变更土地用途，但需提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。甲方有权根据土地规划、环保要求等因素决定是否同意变更。2.2装修及改造条款：乙方有权对租赁土地进行装修和改造，但需提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。装修和改造应符合相关法律法规及甲方的要求。2.3租赁保证金条款：乙方应在签订合同时向甲方支付一定数额的租赁保证金。租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照约定将土地返还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。2.4租赁期届满留购权条款：租赁期届满后，如甲方出售土地，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知的期限内决定是否行使优先购买权，并按照甲方的要求支付购买款项。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：双方同意，由第三方中介为双方提供租赁土地的居间服务。中介应协助双方办理租赁手续，提供相关咨询和服务。3.2中介费用条款：双方同意，按照约定的标准向中介支付中介费用。中介费用包括但不限于居间服务费、咨询费等。双方应在签订合同时明确中介费用的支付方式和时间。3.3中介责任条款：中介应保证其为双方提供的居间服务真实、合法、有效。如因中介原因导致租赁合同无法履行或