2024-购买商品房合同

购买商品房合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义"卖方"指甲方，即房地产开发企业或个人。"买方"指乙方，即购买商品房的自然人、法人或其他组织。"商品房"指位于_______市_______区_______路_______号的房屋。"合同价款"指甲方出售商品房给乙方所应支付的总价款。"交房日"指甲方按照本合同约定将商品房交付给乙方的日期。1.2术语解释1.2.1本合同中所称的"正常使用"指买方按照商品房的设计用途和功能进行使用。1.2.2本合同中所称的"质量保证期"指自交房日起计算的_______年。第二章合同标的2.1商品房的基本情况2.1.1位置：_______市_______区_______路_______号。2.1.2面积：_______平方米。2.1.3房型：_______室_______厅_______卫。2.1.4建筑结构：_______。2.1.5层数：_______层/共_______层。2.1.6朝向：_______。2.1.7装修标准：_______。2.2合同价款2.2.1合同价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付合同价款。第三章付款方式与期限3.1付款方式3.1.1乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付合同价款。3.1.2乙方支付合同价款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.2付款期限首付款：在签订本合同之日起_______日内支付合同价款的_______%。尾款：在交房日之前支付剩余的合同价款。第四章交房与验收4.1交房日4.1.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。4.1.2甲方应确保商品房符合约定的质量、面积、房型等标准。4.2验收4.2.1乙方有权在交房日对商品房进行验收。4.2.2如乙方发现商品房存在质量问题，甲方应在_______日内予以修复。第五章权属转移与登记5.1权属转移5.1.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房的权属转移给乙方。5.1.2甲方应协助乙方办理权属转移登记手续。5.2登记费用5.2.1商品房权属转移登记所产生的费用，由乙方承担。5.2.2甲方应向乙方提供办理权属转移登记所需的全部文件和资料。第六章维修与保养6.1维修责任6.1.1甲方应按照国家有关法律法规和建筑行业标准对商品房进行维修和保养。6.1.2乙方在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。6.2保养责任6.2.1乙方应按照甲方提供的《住宅使用说明书》对商品房进行日常保养。6.2.2乙方应合理使用商品房，避免因使用不当导致损坏。第七章装修与改建7.1装修规定7.1.1乙方在装修商品房前，应向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。7.1.2乙方装修不得改变商品房的主体结构，不得影响其他业主的正常使用。7.2改建规定7.2.1乙方如需对商品房进行改建，应按照国家有关法律法规的规定办理相关手续。7.2.2乙方改建不得影响商品房的安全和使用功能。第八章物业管理与服务8.1物业服务8.1.1甲方应委托具有合法资质的物业管理企业对商品房所在小区进行物业管理。8.1.2物业服务内容应包括小区环境卫生、绿化、安保、公共设施维护等。8.2物业费用8.2.1乙方应按照物业管理企业的收费标准支付物业管理费。8.2.2甲方应向乙方提供物业管理费收费标准和支付方式。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方未能按照约定时间交房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按合同价款的_______%计算。9.1.2甲方交付的商品房不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复，如甲方未能按期修复，乙方有权解除合同。9.2乙方违约9.2.1乙方未能按照约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按合同价款的_______%计算。9.2.2乙方违反本合同约定，对商品房进行非法改建或损坏，应承担修复费用。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商解决争议的期限为_______日，自争议发生之日起计算。10.2仲裁解决10.2.1双方协商解决争议不成，可向商品房所在地的人民仲裁委员会申请仲裁。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力事件包括但不限于战争、动乱、自然灾害、政府行为等。11.2不可抗力影响11.2.1若因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2.2双方应协商确定因不可抗力导致的合同履行障碍的解决方案。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方对本合同内容以及因履行本合同所获悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。12.1.2保密义务在本合同有效期内及终止后_______年内仍然有效。12.2保密违约12.2.1如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或技术秘密，应承担违约责任。12.2.2违约方应向受损方支付违约金，违约金数额为合同价款的_______%。第十三章合同的变更与解除13.1合同变更13.1.1双方同意，合同的变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.1.2任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。13.2合同解除13.2.1双方同意，合同的解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.2.2在合同履行期间，如一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，另一方有权解除合同。第十四章知识产权14.1知识产权归属14.1.1甲方保证其对商品房拥有合法的知识产权，不存在侵犯他人知识产权的情形。14.1.2乙方对商品房的装修、改建等所涉及的知识产权归乙方所有。14.2知识产权侵权14.2.1如一方侵犯对方的知识产权，应承担侵权责任。14.2.2侵权方应向受损方支付赔偿金，赔偿金数额为合同价款的_______%。第十五章附属文件15.1附属文件15.1.1本合同附件包括但不限于《住宅使用说明书》、《物业管理规约》等。15.1.2附件为本合同不可分割的组成部分，