房屋买卖合同模板

房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方是位于__________（地质）的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同规定的条款和条件支付购房款。双方经友好协商，一致同意按照以下条款签订本合同：一、房屋描述1.1甲方保证该房屋为其合法所有，无任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。1.2该房屋的产权证明文件编号为__________，房屋面积为__________平方米。二、成交价格和支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：a)乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金；b)乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整。三、交付和过户3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他条款6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证明文件复印件甲方（卖方）签字：__________日期：__________乙方（买方）签字：__________日期：__________以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景：购买新建商品房1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋质量、配套设施、交房标准等内容的约定，以保障买方的权益。2.注意事项：买方在签订合同前，应仔细查看购房图纸、装修标准、配套设施等，并对房屋质量进行实地考察。3.解决办法：买方可以要求在合同中约定房屋质量保证期，以及开发商在交房时应提供的相关文件和资料。二、特殊应用场景：购买二手房1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵的约定，以保障买方的权益。2.注意事项：买方在签订合同前，应调查房屋的权属情况，是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵，以及是否存在其他共有人。3.解决办法：买方可以要求在合同中约定卖方在过户前应解除房屋的租赁、抵押、查封等权利瑕疵，并提供相关证明。三、特殊应用场景：房屋按揭贷款1.修正条款：在第二条“成交价格和支付方式”中，应增加关于按揭贷款的约定，包括贷款金额、贷款期限、利率等。2.注意事项：买方在签订合同前，应了解自己的贷款资格和贷款条件，以及贷款银行的要求。3.解决办法：买方可以要求在合同中约定卖方应提供必要的协助和文件，以便买方顺利办理按揭贷款手续。四、特殊应用场景：房屋赠与1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋赠与的原因和条件的约定，以明确双方的权利和义务。2.注意事项：房屋赠与涉及到税费和法律手续，双方在签订合同前应了解相关法律法规和税务政策。3.解决办法：双方可以要求在合同中约定赠与的具体条件和程序，以及双方应承担的税费和其他费用。五、特殊应用场景：房屋继承1.修正条款：在第一条“房屋描述”中，应增加关于房屋继承的原因和条件的约定，以明确继承人之间的权利和义务。2.注意事项：房屋继承涉及到遗产税和法律手续，继承人之间在签订合同前应了解相关法律法规和税务政策。3.解决办法：继承人可以要求在合同中约定继承的具体条件和程序，以及继承人应承担的税费和其他费用。在实际操作过程中，房屋买卖合同可能会遇到以下相关问题及注意事项：1.权属调查：买方在签订合同前，应对房屋的权属情况进行调查，包括产权证明、土地使用证等，以确保房屋的合法性和权属清晰。2.资金监管：买方在支付购房款时，可以选择通过银行进行资金监管，以确保资金的安全和合规。3.交付标准：双方在签订合同时，应明确房屋的交付标准和附属设施、设备的归属，以避免后续的争议。4.税费承担：双方在签订合同时，应明确各自应承担的税费和其他费用，以避免后续的纠纷。5.争议解决：双方在签订合同时，应选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，以保障自己的权益。原始合同所需的详细附件如下：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证明文件复印件4.房屋平面图和立面图5.装修标准和配套设施清单6.付款凭证和银行资金监管协议7.其他相关文件和资料以上为特殊应用场景及相关说明，希望对您有所帮助。请注意，以上内容仅供参考，具体合同条款应根据实际情况进行调整，并由专业律师进行审核。房屋买卖合同模板多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.交房保证金条款：甲方在交付房屋时，乙方应支付一定数额的交房保证金，以确保乙方按照约定的时间和条件接收房屋。若乙方未按照约定接收房屋，甲方有权没收交房保证金。2.滞纳金条款：若乙方未按照约定的付款方式和时间支付购房款，应向甲方支付滞纳金。滞纳金的计算方式和比例应在合同中明确约定。3.特殊条款：甲方可以要求在合同中约定关于房屋维修、物业管理、装修等特殊条款，以保障自己的权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房屋质量保证条款：乙方可以要求在合同中约定房屋质量保证期，以及甲方在交房时应提供的相关文件和资料，以确保房屋的质量和安全性。2.交付延迟赔偿条款：若甲方未能按照约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式和比例应在合同中明确约定。3.费用承担条款：双方应在合同中明确各自应承担的税费、中介费、过户费等费用，以避免后续的纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：双方应与中介签订中介服务合同，明确中介的服务内容、费用、责任等事项。2.中介责任条款：中介应保证房屋信息的真实性和准确性，若因中介的故意或重大过失导致合同无