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文档简介
房屋买卖合同模板合同编号:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________鉴于甲方是位于__________(地质)的房屋(以下简称“该房屋”)的合法所有者,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买该房屋,并同意按照本合同规定的条款和条件支付购房款。双方经友好协商,一致同意按照以下条款签订本合同:一、房屋描述1.1甲方保证该房屋为其合法所有,无任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。1.2该房屋的产权证明文件编号为__________,房屋面积为__________平方米。二、成交价格和支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。2.2乙方应按照以下方式支付购房款:a)乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内,向甲方支付人民币__________元整作为定金;b)乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余购房款人民币__________元整。三、交付和过户3.1甲方应于__________年__________月__________日前,将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续,包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的任何条款,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的任何条款,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他条款6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力。附件:1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证明文件复印件甲方(卖方)签字:__________日期:__________乙方(买方)签字:__________日期:__________以下为特殊应用场景及相关说明:一、特殊应用场景:购买新建商品房1.修正条款:在第一条“房屋描述”中,应增加关于房屋质量、配套设施、交房标准等内容的约定,以保障买方的权益。2.注意事项:买方在签订合同前,应仔细查看购房图纸、装修标准、配套设施等,并对房屋质量进行实地考察。3.解决办法:买方可以要求在合同中约定房屋质量保证期,以及开发商在交房时应提供的相关文件和资料。二、特殊应用场景:购买二手房1.修正条款:在第一条“房屋描述”中,应增加关于房屋是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵的约定,以保障买方的权益。2.注意事项:买方在签订合同前,应调查房屋的权属情况,是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵,以及是否存在其他共有人。3.解决办法:买方可以要求在合同中约定卖方在过户前应解除房屋的租赁、抵押、查封等权利瑕疵,并提供相关证明。三、特殊应用场景:房屋按揭贷款1.修正条款:在第二条“成交价格和支付方式”中,应增加关于按揭贷款的约定,包括贷款金额、贷款期限、利率等。2.注意事项:买方在签订合同前,应了解自己的贷款资格和贷款条件,以及贷款银行的要求。3.解决办法:买方可以要求在合同中约定卖方应提供必要的协助和文件,以便买方顺利办理按揭贷款手续。四、特殊应用场景:房屋赠与1.修正条款:在第一条“房屋描述”中,应增加关于房屋赠与的原因和条件的约定,以明确双方的权利和义务。2.注意事项:房屋赠与涉及到税费和法律手续,双方在签订合同前应了解相关法律法规和税务政策。3.解决办法:双方可以要求在合同中约定赠与的具体条件和程序,以及双方应承担的税费和其他费用。五、特殊应用场景:房屋继承1.修正条款:在第一条“房屋描述”中,应增加关于房屋继承的原因和条件的约定,以明确继承人之间的权利和义务。2.注意事项:房屋继承涉及到遗产税和法律手续,继承人之间在签订合同前应了解相关法律法规和税务政策。3.解决办法:继承人可以要求在合同中约定继承的具体条件和程序,以及继承人应承担的税费和其他费用。在实际操作过程中,房屋买卖合同可能会遇到以下相关问题及注意事项:1.权属调查:买方在签订合同前,应对房屋的权属情况进行调查,包括产权证明、土地使用证等,以确保房屋的合法性和权属清晰。2.资金监管:买方在支付购房款时,可以选择通过银行进行资金监管,以确保资金的安全和合规。3.交付标准:双方在签订合同时,应明确房屋的交付标准和附属设施、设备的归属,以避免后续的争议。4.税费承担:双方在签订合同时,应明确各自应承担的税费和其他费用,以避免后续的纠纷。5.争议解决:双方在签订合同时,应选择合适的争议解决方式,如协商、调解、诉讼等,以保障自己的权益。原始合同所需的详细附件如下:1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证明文件复印件4.房屋平面图和立面图5.装修标准和配套设施清单6.付款凭证和银行资金监管协议7.其他相关文件和资料以上为特殊应用场景及相关说明,希望对您有所帮助。请注意,以上内容仅供参考,具体合同条款应根据实际情况进行调整,并由专业律师进行审核。房屋买卖合同模板多方为主导时的,附件条款及说明:一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.交房保证金条款:甲方在交付房屋时,乙方应支付一定数额的交房保证金,以确保乙方按照约定的时间和条件接收房屋。若乙方未按照约定接收房屋,甲方有权没收交房保证金。2.滞纳金条款:若乙方未按照约定的付款方式和时间支付购房款,应向甲方支付滞纳金。滞纳金的计算方式和比例应在合同中明确约定。3.特殊条款:甲方可以要求在合同中约定关于房屋维修、物业管理、装修等特殊条款,以保障自己的权益。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.房屋质量保证条款:乙方可以要求在合同中约定房屋质量保证期,以及甲方在交房时应提供的相关文件和资料,以确保房屋的质量和安全性。2.交付延迟赔偿条款:若甲方未能按照约定的时间交付房屋,应向乙方支付违约金。违约金的计算方式和比例应在合同中明确约定。3.费用承担条款:双方应在合同中明确各自应承担的税费、中介费、过户费等费用,以避免后续的纠纷。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介服务条款:双方应与中介签订中介服务合同,明确中介的服务内容、费用、责任等事项。2.中介责任条款:中介应保证房屋信息的真实性和准确性,若因中介的故意或重大过失导致合同无
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