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文档简介

广告、楼书免责提示用语广告宣传在房地产销售过程中扮演着至关重要的角色，好的广告可以为房企带来大量的曝光和数倍增长的业绩，而涉及过度宣传和虚假承诺的广告则可能使企业陷入行政处罚、群体事件以及民事诉讼的泥潭。在房地产市场监管日益严格的今天，如何在合规前提下尽量保证广告宣传的灵活性，规范广告内容、合理设置免责提示用语、做好相应法律风险防控至关重要。一、预售、销售广告需载明企业名称、中介名称、预售（销售）许可证等推荐提示用语：本项目推广名为“××××”，地名办核准名/备案名为（如有）“××××”；开发公司为：“××××”；商品房预售证（如有）：“××××”；销售代理公司为（如有）：“××××”；二、销售广告、楼书中建议注明“本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺”推荐提示用语：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。三、对于涉及规划或者建设中学校、地铁等配套设施应尽提示义务，避免被认定为误导宣传。推荐提示用语：（1）学校配套免责提示教育配套信息来源于×××，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。（2）交通、市政配套免责提示交通配套信息来源于×××数据，市政配套信息来源于×××数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。（3）医疗配套免责提示医疗配套信息来源于×××，仅供参考。医院名称、性质、规模、建成时间、科室设置等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以医院及政府卫生主管部门官方公告为准。（4）商业配套免责提示本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。（5）物业配套免责提示相关物业服务实施标准以《商品房买卖合同》中《前期物业管理服务合同》及《临时管理公约》约定为准。（6）房屋交付标准的免责提示资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。四、广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限除按要求清楚表示实际销售价格及价格有效期限外，为避免产生误解，建议提示：“本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准”。五、广告中涉及数据、统计资料、文摘、引用语的，应真实准确，表明出处推荐提示用语：相关数据来源于×××，仅供参考。（引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示）房地产广告需兼顾宣传效果与内容合规，不能为追求良好的宣传效果忽略内容本身的规范性。房

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