西餐厅租赁协议

PAGEPAGE1西餐厅租赁协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租其位于____________________的西餐厅给乙方，乙方愿意承租该西餐厅，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于____________________的西餐厅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。1.2乙方承租租赁物业的用途为经营西餐厅业务。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租租赁物业，应提前三个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况调整租金，双方协商一致后可签订新的租赁协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整，按月支付。3.2乙方应在每月的__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期间，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的__%作为滞纳金。第四条租赁物业的维修与保养4.1甲方负责租赁物业的结构性维修和保养。4.2乙方负责租赁物业的日常维修和保养，并承担相关费用。4.3乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修或改造后的设施归甲方所有。第五条保险5.1乙方应在租赁期间为租赁物业及室内设施办理保险，保险费用由乙方承担。5.2乙方应确保保险合同中的保险金额足以覆盖租赁物业及室内设施的全部价值。第六条违约责任6.1如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元整。6.2如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币____元整。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-西餐厅租赁协议目录1.引言2.定义与解释3.租赁物业4.租赁期限5.租金及支付方式6.租赁物业的维修与保养7.保险8.违约责任9.争议解决10.其他条款11.附件1.引言本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租其位于____________________的西餐厅给乙方，乙方愿意承租该西餐厅，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：2.定义与解释在本协议中，除非上下文另有规定，以下词语具有以下含义：2.1"租赁物业"指位于____________________的西餐厅，包括建筑物、室内设施、装修等。2.2"租赁期限"指本协议第三条规定的租赁期限。2.3"租金"指本协议第四条规定的乙方应支付的租金。3.租赁物业3.1甲方同意将位于____________________的西餐厅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。3.2乙方承租租赁物业的用途为经营西餐厅业务。4.租赁期限4.1本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期满后，如乙方需继续承租租赁物业，应提前三个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况调整租金，双方协商一致后可签订新的租赁协议。5.租金及支付方式5.1租金为每月人民币____元整，按月支付。5.2乙方应在每月的__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。5.3租赁期间，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的__%作为滞纳金。6.租赁物业的维修与保养6.1甲方负责租赁物业的结构性维修和保养。6.2乙方负责租赁物业的日常维修和保养，并承担相关费用。6.3乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修或改造后的设施归甲方所有。7.保险7.1乙方应在租赁期间为租赁物业及室内设施办理保险，保险费用由乙方承担。7.2乙方应确保保险合同中的保险金额足以覆盖租赁物业及室内设施的全部价值。8.违约责任8.1如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元整。8.2如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币____元整。9.争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：附件1：租赁物业平面图附件2：租金支付凭证样本附件3：维修与保养记录表附件4：保险合同副本附件列表：1.租赁物业平面图2.租金支付凭证样本3.维修与保养记录表4.保险合同副本违约行为罗列及认定：1.逾期支付租金：乙方未在规定的时间内支付租金，经甲方书面催告后仍未支付，视为违约。2.未按规定进行维修与保养：乙方未按照协议约定对租赁物业进行日常维修与保养，导致物业损坏或影响正常使用，视为违约。3.未办理保险：乙方未按照协议约定为租赁物业及室内设施办理保险，视为违约。4.违反租赁用途：乙方未经甲方同意，将租赁物业用于非西餐厅经营的其他用途，视为违约。法律名词及解释：1.租赁期限：指本协议规定的租赁起始日期至结束日期的时间段。2.违约金：指当一方违反协议约定时，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。3.争议解决：指当双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁物业维修责任界定：在租赁期间，对于租赁物业的维修责任，双方应明确界定，以避免纠纷。解决方法：在协议中明确租赁物业的维修责任，并在日常运营中进行维修与保养记录，以备查证。2.租金调整：在租赁期间，市场租金可能发生变化。解决方法：在协议中约定租金调整的条件和方式，如提前通知、参考市场租金等。3.租赁期满后的续租问题：租赁期满后，双方对于是否续租可能存在分歧。解决方法：在协议中明确续租申请的时间、条件和租金