成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺完整版

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺完整版

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺一、成品保护承诺我们公司秉承“绿色施工”的理念，建立完善的管理体制，组织专业人员，指定成品保护措施，力争将本工程的成品保护工作提升到新的高度，成为公司和北京地区的样板。二、成品保护管理由于本工程体量较大、工期较紧，各专业和大量的专业分包施工同时进行，因此必须在工期内完成许多工序。同时，这些工序可能与主体工程的施工交叉进行。因此，在施工过程中，如果下道工序对已施工的成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成成品的损伤或破坏，影响工程质量。因此，搞好成品保护是确保工程质量、降低成本、按期竣工的重要环节。我们将认真做好成品保护工作。三、建立成品保护工作的组织1.项目经理担任成品保护领导小组的总负责人。2.现场生产经理和机电安装经理牵头组织，并对成品保护工作负全面责任。3.工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责具体方案实施。4.商务经理负责制定成品保护资金计划，并监督其落实。5.各专业承包商负责自身施工范围内的作业面的成品保护。6.项目经理部制定具体的成品保护重点内容和实施计划。7.项目经理部分阶段制定成品保护措施和实施细则。8.项目经理部制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。四、成品保护责任及管理措施1.成品保护责任为了确保成品保护工作的有效实施，应随着工程的进展逐步确定相应的保护责任。项目经理部根据施工组织设计和施工图纸编制具体的成品保护方案，以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调、监督作用。2.管理措施1）明确上道工序和下道工序在成品保护中的责任。在上、下两道工序交接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序的班组负责，检查后损坏的成品由下道工序的班组负责。2）交接检查由工长组织，上、下工序的班组长参加。如不组织交接检查，出现的成品损坏由工长负责，如有一方的班组长不参加交接检查，出现成品损坏由该班组长负责。3、在交叉作业中，成品保护责任需要明确。通常情况下，成品损坏由损坏者负责。但在交叉作业时，责任难以界定时，平时使用和保管成品的人或班组应负责成品保护。4、建立必要的奖惩制度：污染的成品应由责任者负责清理，恢复原状或按实际工料费进行赔偿；损坏的成品应由责任者按损坏程度进行赔偿；经查实属蓄意破坏成品者，应视情节予以罚款、行政处分，甚至提出刑事诉讼。2、现场材料保护责任应由材料部门负责保管，现场经理和安全保卫部门协助管理。发送到分包单位的材料、半成品和设备应由各分包单位负责保管和使用。3、在结构施工阶段，结构工程分包单位为主要成品保护责任人。水电施工专业队伍等也需要采取保护土建项目的措施，方可进行作业。在水电等专业项目完成并进行必要的成品保护后，应向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（如钢筋、模板、混凝土浇筑等），土建、水电、安装工程等都需要设专人看护和维修。4、在装修、安装施工阶段特别是收尾、竣工阶段，成品保护工作尤为重要。这一阶段主要的成品保护责任单位是装修和机电安装的专业承包单位。土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰单位应设置专职成品保护员。其它专业分包商队伍需要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方可进入作业。施工完成后，成品保护员要检查确认没有损坏成品，并签字确认。若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，损失由成品保护责任单位负责赔偿。上道工序与下道工序（主要指土建与机电，不同分承包方间的工序交接）需要办理交接手续。交接工作在各分承包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师需要把交接情况记录在施工日记中。接受作业的人员必须严格遵守现场各项管理制度，不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。分包单位在进行本工序施工时，若需要碰动其他专业的成品，必须以书面形式向项目经理部报告，并与其他专业进行协调，协助分包单位施工完成后，其他人员需恢复其成品。在制定季度、月度计划时，项目经理部应根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工，采取不当的防护措施而造成互相损坏、反复污染等现象的发生。业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划。项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，同时各责任工程师对各分包单位的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底，必须对成品保护工作进行交底。项目经理部应对所有入场分承包单位进行定期的成品保护意识的教育工作，以合同、规章制度、各项保护措施为依据，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量，从而保证分承包自身的荣誉和切身利益。合理安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，即从合理的施工程序、客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。对成品直接进行保护，是比较有效的成品保护措施，主要有护、包、盖、封等四种措施。在测量定位桩点时，定位桩应采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示。水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。在模板工程加工制作和现场拼装过程中，应注意模板面的保护，不得损伤模板板面，保证清水混凝土效果。进场后的模板，临时堆放时，必须用编织布临时遮盖，使用前，必须刷脱模剂。在模板吊装前，用废橡胶片把模板的四边保护起来，防止在安装、运输工程中碰撞和损坏。模板起吊过程中，要稳起稳落，注意不要碰撞。拆模起吊时，不得死撬硬砸，模板拆下应及时清理干净，进行整理，涂刷脱模剂。模板堆放要垫木方，严禁在水中浸泡。在钢筋工程中，应采取相应的措施，如采用防锈剂、密封罩等，保护钢筋不受损伤和污染。同时，要做好钢筋的标识和存放，方便施工和管理。1.成型钢筋应该按照指定地点堆放，并用垫木垫整齐，以防止钢筋变形、锈蚀和油污。预制好的冷挤压钢筋接头应该使用垫木垫好，并按照规格码放整齐。套筒内不得有砂浆等杂物，而镦粗直螺纹接头所使用的套筒在运输和储存中应该防止锈蚀和玷污。套筒应该有保护盖，并标注规格。2.在板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳应该绑扎牢固，以防止操作时变形。竖向钢筋的焊接接头夹具不得过早拆卸，而焊接后的钢筋接头不得利用机械进行弯砸。3.在楼板的弯起钢筋和负弯矩钢筋绑扎好以后，不允许踩在上面行走，并且在浇筑混凝土前必须保持原有形状。4.严禁随意割断钢筋和在主筋上进行电焊作业。涂刷隔离剂时，模板不应该污染钢筋。5.为了保证在浇筑楼板混凝土时，柱、墙插筋不移位，插筋上部应该绑扎定位箍筋，下部则应该将柱墙插筋、箍筋和板水平筋绑扎牢固，以防止插筋移位。并在插筋上部套塑料管，以防浇筑混凝土时污染钢筋。6.在水电预留预埋过程中，套丝机下应设塑料布，以防止油污污染钢筋。安装电线管、暖卫管线或其他设施时不得任意切断和移动钢筋。7.在混凝土工程中，振捣混凝土时需要保护好洞口、预埋件及水电管线等。模板钢筋要设专人看护，不得振动钢筋、模板，以免钢筋移位，模板变形或预埋件脱落。在浇筑顶板混凝土时，布料机应该放置牢固，并注意对顶板模板的保护，可在其下部加设支撑，防止顶板模板变形。已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计混凝土强度等级后，方可承受全部使用荷载；当施工荷载产生的效应比使用荷载产生的效应更为不利时，必须经过计算，加设临时支撑。已浇筑的楼板、楼梯踏步的上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到后方可上人，尤其是水电预留预埋人员，不准在混凝土未硬化之前，在楼板上撬拔预埋管。运材料时，应有专人指挥，严禁碰撞墙体、柱等。为防止现浇板受集中荷载过早而产生变形裂纹，钢筋焊接用电焊机、钢筋不得直接放于现浇板上。在混凝土施工过程中，对玷污墙面、楼面的水泥浆和遗洒在地面的混凝土要及时清理干净，不得损坏棱角。后浇带未浇筑混凝土前，要封闭严密，严禁杂物进入后浇带内。在楼梯踏板、门窗洞口、预留洞口、墙体及柱阳角处要做好护角保护，楼梯踏板可采用废旧的竹胶板或木模板保护，楼梯角处用Φ10的圆钢防止破损；混凝土墙面、柱面满盖塑料薄膜保护，人抬手可及处、预留洞口在表面养护剂干后采用废旧的竹胶板或木模板做好硬防护。保持清洁，禁止乱写乱画。7.在进行临时护角工作时，需要暂时拆除，完成其他工作后立即恢复护角，确保保护工作得到落实。8.在安装门窗、水暖电管道等主体结构以外的工程施工时，不得随意敲凿结构混凝土。对于需要后开洞的地方，必须经过技术、质检、工程等有关人员协商后解决。9.在拆除外架和顶板支撑等脚手架时，需要注意保护好混凝土墙、柱面。拆除架子时，应由上向下逐层进行，轻拿轻放钢管，避免磕碰。10.各专业工种必须按照土建安排的综合进度计划进行穿插配合，并办理交接检查手续。装修工程：1.在砌筑围护工程中，水电专业需要及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结构质量造成隐患。墙面要随砌随清理，防止砂浆污染。在构造柱、圈梁模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。2.在抹灰前，需要采取覆盖等保护措施，防止易碰坏的管线、设备、门框等受损。抹灰时，不得搬动或站在水暖等管线上及通风设备上操作，不得把灰浆溅到完成的墙面或其他成品上。搬动料具物品时，不得碰坏墙面、墙角、管线设备及其他成品和半成品。合理安排施工程序，最好等凿洞、修理工序全部完成后再抹罩面灰。严禁在抹灰面上涂写、刻画。3.在地面施工时，水电的综合布线管槽、各类管道，都应全部完成，并经过监理检查认可后，与土建专业进行交接。对于石材，不得堆放在露天被雨淋浸、水泡和长期日晒，板块要立放，光面对光面，设木垫块衬垫。铺设时要随铺随擦干净溢出的胶浆。禁止其他人员上去踩动并作保护标识，铺设完后房间要进行封闭，待强度达到后，用纤维板等加以覆盖保护。在水电进入二次安装时，需要对使用的人字梯、高凳的下脚进行保护，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖、花岗岩地面。在整体楼地面工程施工时，需要特别注意水电管线和木门框的保护。一旦地面面层压光后，必须严格进行养护和封闭保护，禁止人员在养护期间进行施工，也不得在其上面拌制砂浆。为避免墙面涂料和油漆对地面造成污染，需要在上层覆盖一层木屑进行成品保护。楼梯踏步的护角需要仔细保护，同时要设醒目标志，严禁踩坏。在养护期间，需要设专人看管，不允许进行下道工序施工。在下道工序施工时，需要对容易玷污和破坏地面的料具进行保护措施。不得在已完成的地面上拌砂浆、和腻子、拖管子、铁锹、镐或其他铁器，更不准在地面上进行容易破坏地面的操作，如锤击或直管子。同时，需要对面层加以覆盖保护，避免喷浆、刷涂料等其他工种施工对地面造成影响。在油工施工前，需要将易弄脏的部位用塑料布、水泥袋或油毡遮挡好，不得把白灰浆、油漆、腻子洒到地上或沾到门窗、玻璃和墙上。切割地砖时不得在刚铺砌好的砖面层上进行操作。在铺砌砂浆抗压强度达到后，方可上人进行操作，但必须注意砂浆不得存放在已铺好的地面上，铁管等硬器不得碰坏面层。喷浆、刷涂料等其他工种施工时要对面层加以覆盖保护。用草绳等易褪色材料包装石材时，拆包前应注意防止受潮和污染。搬运石材和水泥砂浆时，需要注意防止碰撞已做完的墙面、门口等。在墙面工程施工前，需要将不进行涂料施工的门窗墙面保护遮蔽好。施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞破坏。操作人员严禁蹬踩已施工完的部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。在门窗工程中，需要进场后分规格堆放整齐，垫平、垫稳，并有防雨防晒措施。不得用门窗当挑板、搭床、做平台，不允许损坏。门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角，碰弯碰坏管线设备，不准踩在管线设备上操作。门窗安装时不得振裂或振掉框边的抹灰层，安装好后要注意关闭，门框边要安钢、木护角保护。门框完成后，在米以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。金属窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多作的胶液。在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。门窗玻璃要做好保护标识，对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。在电气工程中，需要注意保护电线和电器设备，避免损坏或污染。同时，需要对电气设备进行定期检查和维护，确保安全运行。1）在穿线时，必须保持周围环境清洁，避免污染设备和建筑物品。2）使用高凳及其它工具时，要注意不碰坏其它设备和门窗、墙面、地面等。3）接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，以防污染。同时应防止盒、箱内进水。4）穿线时不得遗漏带护线套管或护口。5）安装金属线槽及槽内配线时，应注意保持墙面的清洁。6）接、焊、包完成后，接线盒盖，线槽盖板应齐全平实，不得遗漏，导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。7）配线完成后，不得再进行喷浆和刷油，以防止导线和电气器具受到污染。8）使用高凳时，注意不要碰坏建筑物的墙面及门窗等。9）直埋电缆施工不宜过早，一般在其它室外工程基本完工后进行，防止其它地下工程施工时损伤电缆。如已提前将电缆敷设完，其它地下工程施工时，应加强巡视。10）直埋电缆敷设完后，应立即铺砂、盖板或砖及回填夯实，防止其它重物损伤电缆。并及时划出竣工图，标明电缆的实际走向方位坐标及敷设深度。11）室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后应立即将沟盖板盖好。12）室内沿桥架或托盘敷设电缆，宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆。13）剔槽不得过大、过深和过宽。预制梁、柱和预应力楼板不得随意剔槽打洞。混凝土楼板、墙等均不得私自断筋。14）现浇混凝土楼板上配管时，注意不得踩坏钢筋；土建浇注混凝土时，电工应留人看守，以免振捣时损坏配管及精、盒移位。遇有管路损坏时，应及时修复。15）明配管路及电气器具安装时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。搬运材料和使用高凳机具时，不得碰坏门窗、墙面等。电气照明器具安装完后，不得再喷浆。必须喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再喷浆。16）吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨，严禁踩电线管行走；刷防腐漆不应污染墙面、吊顶和护墙板等。17）在其它专业施工中，注意不得碰坏电气配管，严禁私自改动电线管及电气设备。18）配电箱安装后，应采取成品保护措施，避免碰坏、弄脏电具、仪表。19）安装箱门面板时（或贴脸），应注意保持墙面整洁。20）土建刷涂料时，应注意不要污染配电箱。消防工程：1）消防管道及设备、报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表可在交工验收前统一安装，防止误动漏水，损坏装修成品，防止丢失和损坏。2）喷洒头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面。强电工程：无修改需求。电缆敷设时，应在室内沿桥架或托盘进行，并在管道和空调工程施工完毕后进行，以避免其他专业施工对电缆造成损伤。电缆两端头处的门窗应装好并加锁，以防止电缆丢失或损坏。在制作电缆头的过程中，需要轻拿轻放易损件，保持材料和工具的干净，以确保制作质量。在灌注绝缘胶时，不得触动电缆头的有关部件。电缆头制作完毕后，应立即安装固定，并进行线路测检工作。在电缆头附近使用火进行热缩套管处理时，应注意做好保护工作，以防止将电缆或电缆头烧坏或烤伤。在设备搬运过程中，不得将动力开关柜倒立，以避免设备油漆和电器元件受损。未经允许不得拆卸设备零件和仪表等，以防止损坏或丢失。在调试送电阶段，需要建立严格的操作程序，以避免误操作。设备安装过程中，机房门窗应封闭好并加锁保护。电动机及其附属设备应安装在机房内，机房门应加锁。未经安装及有关人员的允许，非安装人员不得入内。如果电机及附属设备安装在室外，需要根据现场情况采取必要的保护措施，控制设备的箱、柜要加锁。电机安装后，应保持机房干燥，以防设备锈蚀。在线管安装时，应及时清除线管切口毛刺。在明配管路和电气器具时，需要保持顶棚、墙面和地面的清洁完整。在搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等。在吊顶内安装电盒配管时，不要踩龙骨。严禁踩电线管和其他专业管道行走，刷防锈漆不得污染墙面、吊顶或护墙板等。在线内穿线时，需要保持设备和建筑物品的清洁，以防污染。在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，以防污染。同时应防止盒、箱内进水。在安装金属线槽及槽内配线时，需要注意保持墙面的清洁。在接、焊、包完成后，需要接线盒盖，线槽盖板平实并且齐全，不得遣漏，导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。在安装配电柜时，应保持地面及墙面的清洁和完整。未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，以防止损坏或丢失。设备安装过程中，机房门窗应封闭好并加锁保护。在金属风管制作时，需要使用不产生划痕的画线工具进行板材下料，操作时应使用木锤或有胶皮套的锤子，不得使用铁锤，以免落锤点产生锈斑。在风管搬运装卸时，应轻拿轻放，防止损坏成品。在风管制作时，需要保持风管表面光滑洁净，划线放样要用红铅笔，不要用锋利的划针。在搬运风管装卸时，应轻拿轻放，防止损坏成品。风管部件方面，为了保护装饰面不受损，采用海绵、泡沫塑料、硬纸卡等防护措施。防火阀执行机构加装保护罩，以防止执行机构受损或丢失。在调节阀时，要注意调整连杆的保护，保持螺母在拧紧状态。在运输、装卸、安装过程中，要轻拿轻放，防止损坏。在风管和部件安装方面，暂停施工的系统风管应该将开口处封闭，以防止杂物进入。当风管伸入结构风道时，应该安装钢板网，以防止系统运行时杂物进入金属风管内。在交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、吊、托架，并且不允许将其他支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。在风管安装前，应该用干布抹净风管内外尘土、油渍，保持风管整洁，为下道工序提供条件。空气处理机方面，安装就位后，应该在系统联通前做好外部防护措施，以使其不受损坏，并防止杂物落入机组内。在空调机组安装就绪后，在未正式移交使用单位前，空调机房应该有专人看管保护，以防止损坏丢失零部件。风机盘管方面，安装施工时要随运随装，并且在与其他工种交叉作业时要注意成品保护，以防碰坏。消声器方面，在装卸、运输和安装过程中应轻拿轻放，以防损坏成品。在安装过程中，严禁采用风电焊开孔，以防损坏内衬材料。风机方面，整体安装的通风机、搬运和吊装的绳索不能捆绑在机壳和轴承盖的吊环上。与机壳边接触的绳索，在棱角处应垫好柔软的材料，防止磨损机壳及绳索被切断。解体安装的通风机，绳索捆绑不能损坏主轴、轴衬的表面和机壳、叶轮等部件。在风机搬动时，不应将叶轮和齿轮轴直接放在地上滚动或移动。通风机的进排气管、阀件、调节装置应设有单独的支撑；各种管路与通风机连接时，法兰面应对中贴平，不应硬拉使设备受力。在风机安装后，不应承受其它机件的重量。保温方面，施工时要严格遵循先上后下、先里后外的施工原则，以确保施工完的保温层不被损坏。操作人员在施工中不得脚踏挤压或将工具放在已施工好的绝热层上。拆移脚手架时不得碰坏保温层，由于脚手架或其他因素影响当时不能施工的地方应及时补好，不得遗漏。当与其他工种交叉作业时，要注意共同保护好成品。已装好门窗的场所下班后应关窗锁门。调试：为了确保通风空调机房的正常工作，门窗必须严密关闭，专人值班，非工作人员禁止进入。进入机房需要保卫部门发放通行工作证。风机、空调设备的开启和关闭需要电工操作，保持工作岗位。在系统风量测试和调整时，不应损坏风管保温层。调试完成后，应修复测点截面处的保温层，堵住测孔，固定调节阀门，并做好标记以防变动。工程回访制度：为了保证工程质量，我们将在保修期内至少进行三次回访，分别为交付使用后的一个月、半年和满一年。在第一采暖期、供暖期开始时，我们将重点组织回访。如果工程所在地发生自然灾害，我们将及时进行追加回访。回访将由总经理或其授权人带队，工程部门组织相关人员参加。我们将虚心听取业主提出的任何质量隐患和意见，并认真对待，做好回访记录。对于不属于施工方面质量问题，我们也将耐心解释，并为业主提出解决办法。对于业主提出的施工质量问题，我们将责成有关单位、部门认真处理解决，并分析原因，制定纠正措施及对策，以避免类似质量问题的出现。工程服务和保修范围及期限：我们不仅重视施工过程中的质量控制，也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我们的工种保修工作将随即展开。在保修期间，我们将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的态度，以有效的制度、措施保证优质、迅速的维修服务，维护用户的利益。我们作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我们责成其进行保修。我们承诺保修期限如下：序号保修