租户权益及保障要求

租户权益及保障要求附件：合同附件一：租户权益保障细则合同附件二：租户权益保障相关法律法规甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的物业租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，经充分协商，达成以下协议。二、租户权益保障要求租赁物权益保障（1）甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷，具备合法的出租条件。（2）甲方应对租赁物进行定期维护、保养，确保租赁物在使用过程中的安全、正常。（3）甲方应在租赁期限内，按照合同约定，提供租赁物及相关设施设备。租金及支付方式（1）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。（2）乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。租赁期限及续约（1）本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（2）租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。提前解约及违约责任（1）在租赁期限内，任何一方不得擅自提前解约。如一方确有特殊情况需提前解约，应提前一个月通知对方，并按照合同约定承担违约责任。（2）甲方提前解约的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。（3）乙方提前解约的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。权益保障及争议解决（1）甲方应依法保障乙方的租赁权益，不得侵犯乙方合法权益。（2）如甲方侵犯乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。（3）本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：日期：____年__月__日附件一：租户权益保障细则甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷，具备合法的出租条件。甲方应对租赁物进行定期维护、保养，确保租赁物在使用过程中的安全、正常。甲方应在租赁期限内，按照合同约定，提供租赁物及相关设施设备。乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。租赁期限内，任何一方不得擅自提前解约。如一方确有特殊情况需提前解约，应提前一个月通知对方，并按照合同约定承担违约责任。甲方提前解约的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。乙方提前解约的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。甲方应依法保障乙方的租赁权益，不得侵犯乙方合法权益。如甲方侵犯乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。附件二：租户权益保障相关法律法规《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国房地产管理法》《城市房屋租赁管理办法》《物业管理条例》其他与租户权益保障相关的法律法规。特殊应用场合及增加条款：商场租赁场合描述：甲乙双方约定，甲方将其商场物业租赁给乙方使用，乙方支付租金。（1）乙方经营范围及业态：乙方应在租赁范围内从事符合商场形象的经营活动，不得经营违法等国家法律法规禁止的业态。（2）商场管理费用：乙方应按期支付商场管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。（3）促销活动：乙方开展促销活动时，应提前向甲方申请，并遵守商场促销规定。（4）消防安全：乙方应严格遵守消防安全规定，确保经营场所的消防安全。（5）商业保险：乙方应购买相应的商业保险，保障经营过程中的风险。办公租赁场合描述：甲乙双方约定，甲方将其办公楼物业租赁给乙方使用，乙方支付租金。（1）办公设备及设施：甲方应提供租赁范围内必要的办公设备及设施，确保乙方正常办公。（2）网络通讯：甲方应保证租赁范围内网络通讯设施的正常运行，确保乙方通讯需求。（3）商务中心服务：甲方应提供商务中心服务，包括但不限于会议室租赁、商务接待等。（4）办公环境维护：乙方应保持办公环境的整洁和安全，不得擅自改变办公布局。（5）加班用电：乙方如需加班用电，应提前向甲方申请，并按约定支付加班用电费用。住宅租赁场合描述：甲乙双方约定，甲方将其住宅物业租赁给乙方使用，乙方支付租金。（1）住宅维修：甲方应负责住宅及共用部位的日常维修、保养，确保住宅质量。（2）物业管理：甲方应选聘具备资质的物业管理公司，负责住宅小区的物业管理。（3）居民权益：乙方应遵守住宅小区的管理规定，维护居民合法权益。（4）装修规范：乙方如需进行房屋装修，应遵守装修规范，并提前向甲方申请。（5）住宅保险：乙方应购买相应的住宅保险，保障居住过程中的风险。工业厂房租赁场合描述：甲乙双方约定，甲方将其工业厂房物业租赁给乙方使用，乙方支付租金。（1）生产设备：甲方应提供租赁范围内必要的生产设备，确保乙方正常生产。（2）仓储物流：甲方应提供仓储物流服务，满足乙方的货物运输需求。（3）安全生产：乙方应严格遵守安全生产规定，确保生产过程中的安全。（4）环保要求：乙方应满足国家及地方的环保要求，确保生产过程中的环保。（5）技术支持：甲方应提供技术支持，协助乙方解决生产过程中的技术问题。仓库租赁场合描述：甲乙双方约定，甲方将其仓库物业租赁给乙方使用，乙方支付租金。（1）仓储物品：乙方应保证仓储物品的合法性，不得存放违法物品。（2）仓库安全：甲方应保证仓库的安全，包括但不限于防火、防盗等。（3）保险赔偿：如因甲方原因导致乙方仓储物品损失，甲方应承担相应赔偿责任。（4）仓储面积：甲方应按照约定提供足够的仓储面积，确保乙方存放需求。（5）仓储管理：乙方应遵守仓库管理制度，确保仓库秩序正常。停车场租赁场合描述：甲乙双方约定，甲方将其停车场物业租赁给乙方使用，乙方支付租金。（1）停车位数量：甲方应提供约定的停车位数量，确保乙方停车需求。（2）停车费用：乙方应按期支付停车费用，遵守停车场收费规定。（3）停车安全：甲方应保证停车场的交通安全，包括但不限于交通引导、监控设施等。（4）车辆损坏赔偿：如因甲方原因导致乙方车辆损坏，甲方应承担相应赔偿责任。（5）停车场维修：甲方应定期对停车场进行维修、保养，确保停车场设施正常。农业设施租赁场合描述：甲乙双方约定，甲方将其农业设施物业租赁给乙方使用，乙方支付租金。（1）农业设施维护：甲方应负责农业设施的日常维护、保养，确保设施正常运行。（2）农业技术支持：甲方应提供农业技术支持，协助乙方提高农业产出。（3）农作物保险：乙方应购买相应的农作物保险，保障农业生产过程中的风险。（4）农业环保：乙方应遵守农业环保规定，确保农业生产过程中的环保。（5）农业用地变更：如乙方需变更农业用地用途，应提前向甲方申请，后续问题及解决办法：租金支付问题问题描述：乙方未能按时足额支付租金。（1）甲方应与乙方进行沟通，了解乙方支付租金困难的原因，并督促乙方尽快支付租金。（2）如乙方迟延支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。（3）如乙方拒不支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。物业使用问题问题描述：乙方在使用租赁物时，违反合同约定，影响其他租户的正常使用。（1）甲方应与乙方进行沟通，指出乙方使用物业不当的行为，并要求乙方立即整改。（2）如乙方拒不整改，甲方有权采取措施制止乙方不当行为，并要求乙方承担相应责任。（3）如乙方行为严重违反合同约定，导致其他租户利益受损，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。物业维护问题问题描述：租赁物在使用过程中出现损坏，乙方拒绝维修或承担维修费用。（1）甲方应与乙方进行沟通，要求乙方承担维修责任或支付维修费用。（2）如乙方拒绝承担维修责任或支付维修费用，甲方有权代为维修，并书面通知乙方承担相关费用。（3）如乙方仍拒绝承担费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。提前解约问题问题描述：乙方未经甲方同意，提前解约。（1）甲方应与乙方进行沟通，要求乙方按照合同约定承担违约责任。（2）如乙方拒绝承担违约责任，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。（3）如乙方同意承担违约责任，但双方就违约金等事项产生争议，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方按照合同约定承担违约责任。侵权问题问题描述：甲方侵犯乙方合法权益。（1）乙方应收集相关证据，证明甲方的侵权行为。（2）乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。（3）如甲方拒绝停止侵权行为或拒绝承担赔偿责任，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。合同解除问题问题描述：甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行。（1）守约方应与违约方进行沟通，要求违约方承担违约责任。（2）如违约方拒绝承担违约责任，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）如合同解除后，守约方遭受损失，有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的赔偿责任。争议解决问题问题描述：甲乙双方在履行合同过程中，发生纠纷。（1）甲乙双方应首先进行友好协商，争