个人房产交易合同-简易版

PAGEPAGE1个人房产交易合同-简易版本合同由以下双方于____年__月__日签订：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方愿意出售其拥有完全所有权的房产，且乙方愿意购买该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1.房产地址：____________________2.房产面积：____________________3.房产性质：____________________4.房产证号：____________________二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元。2.乙方支付方式：a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，于本合同签订之日起__个工作日内支付至甲方指定账户。b)尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，于房产过户手续办理完毕后__个工作日内支付至甲方指定账户。三、房产过户1.甲方应在收到乙方首付款之日起__个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。2.过户费用由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。四、交付及风险转移1.甲方应在房产过户手续办理完毕且乙方支付尾款后__个工作日内，将房产及其相关证件交付给乙方。2.自房产交付之日起，房产所有权及风险转移至乙方。五、甲方陈述与保证1.甲方保证所出售的房产为其合法拥有，并对其拥有完全处分权。2.甲方保证房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担，如有，甲方应在签订本合同前如实告知乙方。六、乙方陈述与保证1.乙方保证其购买房产的资金来源合法，并具备购房资格。2.乙方保证在签订本合同前已充分了解房产的实际情况，并对房产现状表示满意。七、违约责任1.如甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。2.如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。九、合同生效及其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-个人房产交易合同-简易版目录一、合同双方二、房产信息三、交易价格及支付方式四、房产过户五、交付及风险转移六、甲方陈述与保证七、乙方陈述与保证八、违约责任九、争议解决十、合同生效及其他附件：房产证复印件正文一、合同双方甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方愿意出售其拥有完全所有权的房产，且乙方愿意购买该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：二、房产信息1.房产地址：____________________2.房产面积：____________________3.房产性质：____________________4.房产证号：____________________三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元。2.乙方支付方式：a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，于本合同签订之日起__个工作日内支付至甲方指定账户。b)尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，于房产过户手续办理完毕后__个工作日内支付至甲方指定账户。四、房产过户1.甲方应在收到乙方首付款之日起__个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。2.过户费用由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。五、交付及风险转移1.甲方应在房产过户手续办理完毕且乙方支付尾款后__个工作日内，将房产及其相关证件交付给乙方。2.自房产交付之日起，房产所有权及风险转移至乙方。六、甲方陈述与保证1.甲方保证所出售的房产为其合法拥有，并对其拥有完全处分权。2.甲方保证房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担，如有，甲方应在签订本合同前如实告知乙方。七、乙方陈述与保证1.乙方保证其购买房产的资金来源合法，并具备购房资格。2.乙方保证在签订本合同前已充分了解房产的实际情况，并对房产现状表示满意。八、违约责任1.如甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。2.如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房产证复印件注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房产证复印件2.身份证明文件复印件（如身份证、户口本等）3.银行账户信息4.房产评估报告（如有）5.付款凭证违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续。2.乙方未按约定时间支付首付款或尾款。3.甲方未如实告知房产存在的权利负担。4.乙方未具备购房资格或资金来源不合法。5.双方在合同履行过程中的其他违约行为。法律名词及解释：1.房产过户：将房产所有权从卖方转移到买方的法律手续。2.抵押：将房产作为债务的担保物，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。3.查封：法院依法对房产采取限制措施，禁止处分或转让。4.契税：根据房产交易价格计算的税费，由买方承担。5.印花税：根据合同金额计算的税费，由双方承担。6.土地增值税：根据房产增值额计算的税费，由卖方承担。7.个人所得税：根据房产交易利润计算的税费，由卖方承担。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产过户手续繁琐，需提前了解相关流程和材料要求，确保按时办理。2.确认房产是否存在权利负担，如抵押、查封等，以免影响过户。3.确认买方具备购房资格和合法的资金来源。4.在支付首付款或尾款前，进行房产实地查看，确认房产现状。5.注意合同中关于违约责任和争议解决的规定，确保自身权益。解决方法：1.提前准备齐全相关材料，合理安排时间办理过户手续。2.在签订合同前进行房产权利状况调查，确保房产无权利负担。3.核实买方的购房资格和资金来源，可通过相关部门查询