企业房产租赁合同

企业房产租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________。1.2甲方出租房屋面积：_______________________平方米。1.3甲方出租房屋用途：_______________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住、使用条件。5.2甲方应确保房屋及附属设施在租赁期间处于正常状态，如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应承担修复费用。5.3甲方有权在租赁期间对出租房屋进行维修、保养，但应提前通知乙方。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。7.3租赁期满后，本合同自动解除。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。8.2如甲方未按照约定提供出租房屋或提供的房屋不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.3如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：_____________________附件：房屋照片、附属设施清单等。特殊应用场合及增加条款：商务办公租赁：增加条款：乙方如需进行商务办公，须向甲方提供营业执照副本及法人身份证复印件。未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋用于非法经营活动。住宅租赁：增加条款：乙方租赁房屋用于居住，须按照我国相关法律法规规定，乙方应为房屋内的常住人口办理暂住证。商场店铺租赁：增加条款：乙方租赁房屋用于开设商场店铺，甲方有权对乙方销售的商品进行质量监督。如乙方销售的商品存在质量问题，甲方有权要求乙方立即整改。餐饮业租赁：增加条款：乙方租赁房屋用于开设餐厅，须确保餐厅食品安全、卫生。如乙方违反食品安全、卫生规定，甲方有权要求乙方立即整改。教育培训机构租赁：增加条款：乙方租赁房屋用于设立教育培训机构，须向甲方提供教育部门颁发的办学许可证。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。仓储物流租赁：增加条款：乙方租赁房屋用于仓储物流，须确保仓库内货物安全、防火防盗。如乙方违反安全规定，导致货物损失或火灾等事故，甲方有权要求乙方承担相应责任。创意产业租赁：增加条款：乙方租赁房屋用于创意产业，如设计、艺术等工作，甲方有权对乙方的工作内容进行监督。如乙方从事违法活动，甲方有权解除合同。附件列表及要求：房屋照片：清晰展示房屋内外部状况，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附属设施清单：详细列明房屋内外的附属设施，如家具、电器、供暖设备等。租赁押金支付凭证：乙方支付押金的银行转账凭证或现金收据。租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据。营业执照副本及法人身份证复印件：乙方提供商务办公所需的证件。暂住证复印件：乙方用于居住的租赁房屋内的常住人口办理的暂住证。办学许可证复印件：乙方用于设立教育培训机构的证件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，如逾期未付，按照合同约定扣除滞纳金。问题：乙方损坏房屋及附属设施。解决办法：要求乙方负责修复损坏设施，并承担相应费用。问题：乙方擅自改变房屋用途。解决办法：要求乙方立即恢复原用途，并按照合同约定承担违约责任。问题：乙方从事违法活动。解决办法：解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。问题：甲方未能按照约定提供出租房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付符合约定的房屋。问题：房屋及附属设施出现故障。解决办法：甲方应在接到乙方通知后，及时安排维修，确保房屋及附属设施正常使用。问题：合同纠纷协商不成。解决办法：向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。后续问题及解决办法：租金调整问题：问题描述：市场行情波动导致租金成本变化，甲方可能需要调整租金。解决办法：在合同中约定租金调整机制，如定期审查租金并根据市场行情进行调整，调整前需提前通知乙方，并协商一致。房屋维修与保养问题：问题描述：房屋及附属设施在使用过程中出现磨损或损坏。解决办法：合同中明确维修与保养的责任归属，以及甲方应在多长时间内响应维修请求。同时，可设立维修基金，用于分担维修成本。房屋用途变更问题：问题描述：乙方擅自改变房屋用途，如用于非法活动或与合同不符的用途。解决办法：合同中明确乙方的房屋使用范围，违反规定时甲方有权终止合同，并要求乙方恢复原状或支付违约金。提前解除合同问题：问题描述：甲乙双方因特殊原因需提前解除合同。解决办法：合同中约定提前解除合同的条件、程序和违约责任，确保双方权益。同时，明确解除合同后押金退还及租金结算方式。合同纠纷解决问题：问题描述：在合同履行过程中出现纠纷，双方协商不成。解决办法：合同中约定解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。同时，明确纠纷解决的地点和适用法律。房屋交付问题：问题描述：甲方未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定。解决办法：合同中明确房屋交付的时间、条件和标准。如甲方未能按时交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金。附属设施损坏赔偿问题：问题描述：乙方在使用附属设施过程中造成损坏，需承担赔偿责任。解决办法：合同中明确乙方对附属设施的合理使用要求，如违反规定导致损坏，乙方应承担修复费用。房屋保险问题：问题描述：房屋及附属设施在使用过程中可能发生意外损失。解决办法：合同中约定房屋保险的购买、费用分担及理赔程序。建议甲乙双方共同购买房屋保险，以降低风险。租赁期满后续处理问题：问题描述：租赁期满后，乙方未能迁离出租房屋。解决办法：合同中明确租赁期满后的续租程序和迁离要求。如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。法律法规变更问题：问题描述：租赁期间，相关法律法规发生变更，影响合同履行。解决办法：合同中约定法律法规变更对合同履行的影响及应对措施。如法律法规变更导致合同无法履行，双方应协商调整合同内容。明确合同条款：针对每个问题，详细阐述合同条款的内容，确保双方权益。细化违约责任：对各种违约行为设定具体的违约责任，如支付违约金