2024年公产房私下买卖协议都无效吗

2024年公产房私下买卖协议都无效吗-PAGE2024年公产房私下买卖协议都无效吗-PAGE公产房私下买卖协议都无效吗合同编号：__________第一章：合同双方1.1卖方信息卖方姓名/名称：__________卖方身份证号/统一社会信用代码：__________卖方联系方式：__________1.2买方信息买方姓名/名称：__________买方身份证号/统一社会信用代码：__________买方联系方式：__________1.3合同标的本合同标的为位于__________的公产房，房屋产权证号：__________，房屋建筑面积：__________平方米。第二章：合同价格及支付方式2.1合同价格双方确认，本合同标的的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2支付方式（1）定金：买方在签订本合同之日起__________日内向卖方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。（2）尾款：买方在办理完毕房屋过户手续之日起__________日内向卖方支付剩余的合同价格。第三章：房屋交付及过户3.1交付时间卖方应在本合同签订之日起__________日内将合同标的房屋交付给买方。3.2过户手续双方同意，在合同标的房屋交付后__________日内共同办理房屋过户手续。3.3交付及过户风险自房屋交付之日起，房屋的风险责任由买方承担。在房屋过户手续办理完毕之前，卖方应保证房屋不受损坏，并承担相应的维修费用。第四章：双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务（1）卖方应保证合同标的房屋产权清晰，无任何纠纷。（2）卖方应按照约定时间将房屋交付给买方，并协助买方办理过户手续。4.2买方的权利与义务（1）买方应按照约定时间向卖方支付合同价格。（2）买方应按照约定时间接收房屋，并按时办理过户手续。第五章：违约责任5.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同价格的__________%作为违约金。5.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，定金不予退还，并要求买方支付合同价格的__________%作为违约金。5.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于战争、自然灾害、政策变动等。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证卖方保证合同标的房屋质量符合国家相关建筑标准和规定，不存在结构性问题，且所有设施设备正常使用。6.2维修责任卖方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修和维护，确保房屋交付时符合约定的质量标准。房屋交付后，买方负责日常的维护和维修。6.3隐蔽瑕疵处理若买方在接收房屋后发现隐蔽的瑕疵或问题，买方应及时通知卖方。卖方应在接到通知后__________日内负责修复，若卖方未能及时修复，买方有权自行修复，并从合同价格中扣除相应费用。第七章：税费及其他费用7.1税费承担双方同意，根据法律规定，房屋交易产生的税费由__________方承担。7.2过户费用办理房屋过户手续所产生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由__________方承担。7.3物业费用卖方应负责支付房屋交付前产生的物业管理费、供暖费等相关费用。房屋交付后，上述费用由买方承担。第八章：合同解除及退款8.1合同解除权（1）__________（2）__________（3）__________8.2解除合同的通知行使解除合同权利的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。8.3合同解除的后果合同解除后，买方已支付的款项应__________（退还/不予退还），卖方应__________（支付/不支付）违约金。第九章：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。9.2仲裁若协商不成，任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。9.3诉讼若协商不成且未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼解决。第十章：其他条款10.1完整协议本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。10.2修改及补充对本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。10.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用法律。10.4合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.5信息保密双方同意对在合同谈判和履行过程中获得的对方商业信息予以保密，未经对方同意不得披露给第三方。10.6通知本合同项下的所有通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址，视为有效送达。第十一章：合同转让11.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2同意转让若一方希望转让其在本合同项下的权利和义务，应向对方提出书面申请。对方同意后，转让方应确保受让方接受本合同的全部条款和条件，并承担转让方的全部责任。11.3转让手续转让方应负责办理与转让相关的所有手续，并承担由此产生的所有费用。转让方应在转让完成后__________日内向对方提供转让证明文件。第十二章：合同终止12.1合同终止条件（1）双方履行完毕本合同项下的全部义务。（2）双方书面同意终止本合同。（3）__________12.2合同终止后的义务合同终止后，双方应根据合同终止时的实际情况，履行合同终止后的相关义务，包括但不限于退还已支付款项、支付未付款项等。第十三章：适用法律及争议解决13.1适用法律本合同的解释、适用及争议解决均适用法律。13.2争议解决方式双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。若协商不成且未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼解决。第十四章：合同的修改和补充14.1合同的修改和补充对本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。任何口头修改或补充均无效。14.2合同修改和补充的生效合同的修改和补充自双方签署之日起生效。若修改和补充与原合同有冲突，以修改和补充为准。第十五章：合同的生效和终止15.1合同的生效本合同自双