2024年农村无证房屋买卖合同

2024年农村无证房屋买卖合同-PAGE2024年农村无证房屋买卖合同-PAGE农村无证房屋买卖合同合同编号：__________第一章：合同双方第二章：转让标的2.2房屋及土地的基本情况如下：房屋：房屋面积__________平方米，房屋结构__________，房屋层数__________，建造年份__________。土地：土地面积__________亩，土地性质__________，土地承包经营权期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三章：转让价格及支付方式3.1转让方同意将上述房屋及土地以人民币__________元（大写：__________元整）的价格转让给受让方。3.2上述转让价格为双方协商一致的结果，包括房屋及土地的所有权、使用权、处分权等一切权益。3.3上述转让价格不包括房屋及土地的过户费用、税费、中介费等相关费用。（1）合同签订后__________个工作日内，支付转让价款的__________%即人民币__________元（大写：__________元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币__________元（大写：__________元整）应在房屋及土地过户手续办理完毕后__________个工作日内一次性支付给转让方。第四章：房屋及土地的交付4.1转让方应按照合同约定将房屋及土地交付给受让方。4.2转让方应保证房屋及土地的交付符合合同约定，且不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。4.3房屋及土地的交付日期为合同签订后__________个工作日内。4.4转让方应在交付房屋及土地的同时，将房屋钥匙、土地承包经营权证书等相关资料一并交付给受让方。第五章：过户手续的办理5.1转让方应协助受让方办理房屋及土地的过户手续。5.2过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地承包经营权变更登记等。5.3过户手续的费用由受让方承担，双方另有约定的除外。5.4转让方应在过户手续办理过程中提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。5.5过户手续办理完毕后，双方应签署房屋及土地交付确认书，确认房屋及土地已交付给受让方，且转让方已履行完毕合同约定的交付义务。第六章：合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致同意解除合同；（3）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。6.2除上述情形外，任何一方不得擅自解除合同。（1）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的转让价款应退还给受让方；（2）因双方协商一致解除合同，已支付的转让价款应退还给受让方；（3）因一方严重违约导致合同解除，违约方应向守约方支付违约金，并退还已支付的转让价款；（4）因法律、法规规定解除合同，已支付的转让价款应按照法律、法规的规定处理。第七章：违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.3转让方违反本合同约定，擅自将房屋及土地转让给第三方的，应向受让方支付转让价款的__________%作为违约金，并赔偿因此给受让方造成的损失。7.4受让方违反本合同约定，擅自将房屋及土地转让给第三方的，应向转让方支付转让价款的__________%作为违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失。7.5双方违反本合同约定的，应承担违约责任，不影响守约方根据法律规定和本合同约定主张权利。第八章：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。8.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第九章：合同的生效、修改和补充9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3未经双方协商一致并书面签订，任何一方不得单方面修改或补充本合同。9.4本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。第十章：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。10.4双方确认，本合同签订前，已充分了解房屋及土地的状况，不存在任何重大误解或欺诈行为。10.5本合同签订后，如遇法律、法规发生变化，双方应根据变化后的法律、法规重新签订合同或签订补充协议。第十一章：不可抗力11.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、暴动、政府行为等社会事件；（3）法律法规规定的其他不可抗力情形。11.3发生不可抗力事件，受影响的一方应在合理时间内通知对方，并在事件发生后15日内提供相关证明。11.4因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受影响的一方有权要求延长履行期限或解除合同。11.5不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方有权解除合同。第十二章：保密条款12.2保密信息仅限于双方履行合同之目的使用，不得用于其他任何目的。12.3保密信息的范围包括但不限于：（1）合同条款及附件；（2）商业计划、营销策略、客户信息等商业秘密；（3）技术方案、设计图纸、工艺流程等技术秘密；（4）其他双方明确约定为保密信息的内容。12.4双方违反保密条款，泄露或不当使用对方保密信息的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。12.5保密义务不因合同终止而终止，合同终止后，双方仍应遵守本合同约定的保密义务。第十三章：适用法律和管辖13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用法律。13.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。13.3双方同意，诉讼解决地为__________省/市/自治区__________县/区人民法院。第十四章：通知与送达14.1本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。14.2通知、要求等送达对方的方式为：（1）亲自送达；（2）邮寄送达，以邮戳日期为准；（3）电子邮件送达，以发送成功为准；（4）其他双方约定的送达方式。14.3双方应确保提供给对方的联系方式准确、有效，如联系方式变更，应在变更后5个工作日内通知对方。14.4如因一方提供的联系方式不准确、无效导致通知、要求等未能及时送达，不影响通知、要求等的法律效力。第十五章：合同的转让和分包15.1双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。15.2双方同意，转让方有权将本合同项