办公室租赁合同范本

办公室租赁合同范本甲方（出租方）：营业执照号：乙方（承租方）：营业执照号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，就乙方向甲方租用其房屋作为办公用途事项，达成如下协议：一、房屋租赁1.1甲方将其合法拥有的位于_______（地址）的房屋出租给乙方使用。1.2乙方租用甲方提供的办公面积共_______平方米。1.3乙方租赁该房屋仅作为办公使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋使用用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前一个月内向甲方提出书面续租意向，双方协商签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为人民币_______元/平方米/月，租金总计为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方采取先付后用的支付方式，每期租金提前一个月支付。3.3乙方应在合同签订后的五个工作日内，向甲方支付首期租金人民币_______元（大写：_______元整）。四、费用承担4.1甲方负责支付租赁期间房屋的水、电、暖、物业管理费等公共费用。4.2乙方负责承担租赁期间租赁房屋的水、电、通讯、网络等费用。五、权利义务5.1甲方保证租赁房屋符合国家有关消防安全规定，确保房屋及附属设施的安全可靠。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构。5.3乙方在租赁期间，如遇自然灾害或其他不可抗力因素导致损失，甲方应协助乙方处理相关事宜。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，甲乙双方如达成一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件包括：房屋平面图、设施清单、重要设施说明书等。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必征求专业律师的意见。特殊应用场合及增加条款：涉外办公租赁租赁双方应遵守中华人民共和国及对方国家有关法律、法规。租赁双方应按照国际惯例和商业道德进行租赁合作。租赁合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。租赁期间，乙方如需聘请外籍员工，应按照中国政府有关规定办理。租赁期间，乙方如需进行涉外业务，应向甲方提供相关证明文件。长期租赁租赁期限超过一年的，双方应每年进行一次租金调整，调整原则为市场行情。租赁期间，甲方应保证房屋及附属设施的安全可靠，定期进行维修保养。租赁期间，甲方应协助乙方处理与租赁房屋相关的政府手续。租赁期满后，乙方如续租，应提前一个月向甲方提出书面续租意向。租赁期满后，甲方应保证在合同约定时间内将租赁房屋及附属设施交付给乙方。共享办公空间乙方使用共享办公空间，应遵守共享空间的规章制度。乙方使用共享办公空间，应承担相应的社会责任，不得从事违法活动。乙方使用共享办公空间，应按照约定的时间和面积使用，不得擅自扩大使用范围。乙方使用共享办公空间，应爱护公共设施，如有损坏，应承担赔偿责任。乙方使用共享办公空间，如需进行宣传推广，应事先征得甲方同意。带家具租赁甲方提供的家具清单详见附件，乙方应按照约定使用，如有损坏，应承担赔偿责任。租赁期间，乙方如需增减家具，应提前向甲方提出申请，并按照约定的价格支付费用。租赁期间，乙方应妥善保管甲方提供的家具，如有丢失，应承担赔偿责任。租赁期满后，乙方应按照约定将家具交付给甲方。租赁期间，乙方如需更换家具，应提前向甲方提出申请，并按照约定的价格支付费用。拎包入住式租赁甲方提供的拎包入住设施清单详见附件，乙方应按照约定使用，如有损坏，应承担赔偿责任。租赁期间，乙方如需增减拎包入住设施，应提前向甲方提出申请，并按照约定的价格支付费用。租赁期间，乙方应妥善保管甲方提供的拎包入住设施，如有丢失，应承担赔偿责任。租赁期满后，乙方应按照约定将拎包入住设施交付给甲方。租赁期间，乙方如需更换拎包入住设施，应提前向甲方提出申请，并按照约定的价格支付费用。联合办公租赁乙方租赁期间，应遵守联合办公空间的规章制度。乙方租赁期间，不得在联合办公空间内从事违法活动。乙方租赁期间，应按照约定的时间和面积使用，不得擅自扩大使用范围。乙方租赁期间，应爱护公共设施，如有损坏，应承担赔偿责任。乙方租赁期间，如需进行宣传推广，应事先征得甲方同意。分期付款租赁乙方采取分期付款方式，每期付款金额、时间详见附件。乙方逾期支付租金的，应按照约定的利率支付滞纳金。乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。乙方支付租金后，甲方应向乙方提供正规发票。乙方支付租金后，甲方应及时向乙方开具租赁凭证。附件列表及要求：房屋平面图：清晰标注租赁房屋的布局和面积。设施清单：详细列出甲方提供的家具、拎包入住设施等信息。重要设施说明书：说明租赁房屋内的主要设施设备的使用方法及注意事项。共享空间规章制度：详细规定共享办公空间的使用要求和禁止事项。分期付款计划：明确乙方的分期付款金额、时间等具体安排。租赁凭证：作为乙方支付租金的证明文件。法律法规相关文件：涉及租赁合同签订、履行、解释及争议解决的法律法规。注意事项及解决办法：租赁双方在签订合同前，应认真阅读合同条款，确保自身权益。解决办法：双方可以请专业律师审查合同条款，确保合同的合法性和合理性。租赁期间，房屋及附属设施的后续问题及解决办法：租金调整问题问题描述：在长期租赁合同中，租金调整是一个常见的问题。市场行情的波动可能会导致租金上涨或下降，这可能会对乙方造成经济压力。解决办法：在合同中明确规定租金调整的机制，如每半年或每年进行一次租金调整，调整原则为市场行情。同时，双方可以约定一个租金调整的上下限，以保证乙方的利益。房屋维修问题问题描述：在租赁期间，房屋及附属设施可能会出现损坏或故障，这需要甲方进行维修。但是，如果甲方拖延维修或维修质量不高，可能会影响乙方的正常办公。解决办法：在合同中明确规定甲方的维修责任和维修时限。甲方应在租赁期间负责房屋及附属设施的维修保养，确保设施的安全可靠。同时，乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修，并保证维修质量。提前解约问题问题描述：在实际操作中，甲方或乙方可能因特殊情况需要提前解除合同。如果没有提前解约的条款，可能会引发纠纷。解决办法：在合同中增加提前解约的条款，明确提前解约的条件、提前通知期限和违约金等事项。双方在签订合同时应充分考虑可能出现的情况，并在合同中作出合理约定。变更使用目的问题问题描述：乙方在租赁期间可能需要改变租赁房屋的使用目的，如进行大型活动、装修等。这可能需要甲方的同意和配合。解决办法：在合同中明确规定乙方的使用目的和范围，如果乙方需要变更使用目的，应提前向甲方提出申请，并征得甲方的书面同意。同时，甲方应根据实际情况配合乙方，确保乙方的正常使用。租赁期满后的续约问题问题描述：租赁期满后，乙方可能希望继续租赁，但甲方可能不愿意续约或者提出新的租赁条件。解决办法：在合同中明确规定租赁期满后的续约条款，包括续约的条件、期限、租金等事项。如果甲方不同意续约，应提前一个月通知乙方。同时，双方在租赁期满前一个月内应就续约事项进行协商。租赁房屋的交付问题问题描述：在租赁期满后，乙方需要将租赁房屋及附属设施交付给甲方。如果乙方拖延交付或交付的设施损坏，可能会引发纠纷。解决办法：在合同中明确规定租赁期满后的交付时间和要求。乙方应在合同约定的时间内将租赁房屋及附属设施交付给甲方，并保证设施的完好无损。如果乙方未能按照约定交付，应承担相应的违约责任。争议解决问题问题描述：在合同履行过程中，可能会出现纠纷和争议，需要解决。解决办法：在合同中明确规定争议解决的方式和程序。双方可以约定先通过友好协商解决，如果协商不成，再通过仲裁或诉讼解决。同时，双方可以约定一个争议解决的地域法院或仲裁机构。明确条款：在合同中明确各