2024住宅楼买卖合同范本

2024年住宅楼买卖合同范本-PAGE2024年住宅楼买卖合同范本-PAGE住宅楼买卖合同范本合同编号：__________第一章：合同双方第二章：标的物2.2住宅楼所有权：卖方保证对标的物拥有完全的所有权，且标的物上不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第三章：交易价格与支付方式3.1交易价格：双方一致同意，标的物的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）定金：买方在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。（2）首付款：买方在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为首付款。（3）尾款：买方在办理完毕房屋过户手续之日起__________个工作日内，向卖方支付剩余的尾款。第四章：交付与过户4.1交付：卖方应在买方支付首付款之日起__________个工作日内，将标的物及其相关权利凭证交付给买方。4.2过户：双方应积极配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和配合相关部门的审核。4.3权利保证：卖方保证在交付标的物时，标的物不存在任何权利瑕疵，且卖方已清偿标的物上的全部债务。第五章：违约责任5.1卖方违约：若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.2买方违约：若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.3不可抗力：由于不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任。5.4争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章：房屋质量与维修6.1质量保证：卖方保证标的物符合国家规定的质量标准，且不存在结构安全问题。买方在接收标的物后，应对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方。6.2维修责任：卖方应承担房屋交付前及过户过程中的维修责任。买方在接收标的物后，对于因正常使用导致的损耗和维修，应自行承担。6.3隐蔽工程：卖方应提供隐蔽工程的相关资料和图纸，并保证隐蔽工程符合国家规定的质量标准。买方在接收标的物后，如需对隐蔽工程进行改动，应自行承担相关费用和风险。第七章：物业与配套设施7.1物业管理：卖方应将标的物所在小区的物业管理情况告知买方，包括物业管理费标准、服务内容等。买方在接收标的物后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。7.2配套设施：卖方应保证标的物所在小区的配套设施齐全，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯等。买方在接收标的物后，应合理使用配套设施，并承担因使用不当导致的维修和更换费用。7.3公共区域：卖方应保证标的物所在小区的公共区域整洁、安全，并定期进行维护。买方在接收标的物后，应爱护公共区域，不得占用、损坏或改变其用途。第八章：税费与费用8.1税费承担：双方同意，根据国家法律法规的规定，各自承担因交易产生的税费。卖方应承担个人所得税、增值税等相关税费；买方应承担契税、印花税等相关税费。8.2费用结算：双方应在办理完毕房屋过户手续后，根据实际发生的费用进行结算。卖方应提供相关费用凭证，买方应在收到凭证后__________个工作日内支付相应费用。8.3费用变更：在合同履行过程中，如因政策调整等原因导致相关税费或费用发生变动，双方应按照新的规定执行。第九章：合同解除与终止（1）双方协商一致，同意解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。9.2解除后果：合同解除后，双方应根据合同履行情况和解除原因，按照公平原则处理合同解除后的相关事宜。已支付的费用应根据实际履行情况部分或全部退还。（1）双方履行完毕合同约定的全部义务。（2）合同因解除、抵销等原因终止。第十章：其他约定10.1合同变更：本合同的任何修改、补充均应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。10.2通知与送达：本合同项下的通知、函件、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。送达地址为双方在合同首部所填写的地址。10.3法律适用与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4合同副本：本合同一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第十一章：物业交付与物业权利11.1物业交付：卖方应于合同约定的时间、地点，将标的物及其附属设施、设备、物品等交付给买方。交付时，卖方应保证标的物符合约定的质量标准，且不存在任何权利瑕疵。11.2物业权利：卖方应保证对标的物享有完全的所有权，且标的物上不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。卖方应提供相关证明文件，证明其对标的物享有完全的权利。11.3权利转移：卖方应按照约定，将标的物的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。买方在支付完毕交易价款后，享有标的物的所有权。第十二章：物业使用与维护12.1物业使用：买方应按照约定的用途使用标的物，不得改变标的物的结构和用途。买方在使用标的物过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害他人的合法权益。12.2物业维护：买方应合理使用标的物，定期进行维护和保养，确保标的物的正常使用。买方在发现标的物存在质量问题或需要维修时，应及时通知卖方，卖方应在合理时间内进行维修。12.3维修费用：卖方应承担标的物交付前及过户过程中的维修费用。买方在接收标的物后，对于因正常使用导致的损耗和维修，应自行承担。第十三章：物业风险与保险13.1物业风险：标的物交付前，风险由卖方承担。标的物交付后，风险由买方承担。在风险转移前，双方应采取必要措施，防止风险的发生或扩大。13.3保险责任：买方办理保险后，应按照保险合同约定，按时缴纳保险费，并承担保险合同约定的责任。买方在发生保险事故时，应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第十四章：合同备案与登记14.1合同备案：双方同意，本合同签订后，应按照国家有关规定，向相关部门申请合同备案。备案费用由双方按照约定承担。14.2登记手续：双方同意，本合同签订后，应按照国家有关规定，向相关部门申请房屋所有权转移登记。登记费用由双方按照约定承担。14.3登记效力：本合同经备案和登记后，具有对抗第三人的法律效力。未经备案和登记，不得对抗善意第三人。第十五章：合同附件与补充15.1合同附件：本合同的附件包括但不