南海实验学校物业服务项目合同(2024版)

编号：__________南海实验学校物业服务项目合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

南海实验学校物业服务项目合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义1.4相关术语解释第二章：物业服务项目范围与内容2.1物业服务项目概述2.2物业管理服务范围2.3物业专项服务范围2.4物业增值服务范围第三章：服务标准与质量要求3.1物业管理服务标准3.2物业专项服务标准3.3物业增值服务标准3.4服务质量监督与评价第四章：服务期限与启动条件4.1服务期限概述4.2服务期限的起始与终止条件4.3服务期限的续约与解除第五章：费用与支付5.1物业服务费用构成5.2物业服务费用的计算与收取5.3物业服务费用的支付方式与期限5.4费用调整机制第六章：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3丙方的权利与义务第七章：合同的履行与监督7.1合同履行的基本要求7.2合同履行的监督与检查7.3合同履行的变更与调整7.4合同履行的终止与解除第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构与程序第九章：合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件9.2合同的修改与补充9.3合同的终止与注销第十章：保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务与责任10.3保密期限与解除第十一章：法律法规与强制性规定11.1合同遵守的法律法规11.2合同遵守的强制性规定第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的条件与程序第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3合同的附件第十四章：附则14.1合同的签署与生效14.2合同的保管与维护14.3合同的修订历史记录合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为南海实验学校的合法授权代表，负责与乙方签订本合同，并按照合同约定履行相关权利和义务。1.2乙方主体及定义：乙方为具有合法资质的物业服务公司，负责为甲方提供专业的物业服务。1.3丙方主体及定义：丙方为与乙方合作的供应商或服务商，负责协助乙方完成部分物业服务项目。1.4相关术语解释：物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理、专项服务和增值服务。物业管理服务：指乙方对甲方物业进行的日常维护、安全管理、环境清洁、设施设备维修等服务。专项服务：指乙方根据甲方需求提供的针对性的服务，如绿化养护、家政保洁、设施设备检测等。增值服务：指乙方为甲方提供的超出基础物业服务范围的服务，如咨询服务、特色活动组织等。第二章：物业服务项目范围与内容2.1物业服务项目概述：乙方根据甲方需求，提供包括但不限于物业管理服务、专项服务和增值服务在内的全方位物业服务。2.2物业管理服务范围：乙方负责对甲方物业进行全面管理，包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境清洁等服务。2.3物业专项服务范围：乙方根据甲方需求提供针对性的专项服务，包括但不限于绿化养护、家政保洁、设施设备检测等服务。2.4物业增值服务范围：乙方为甲方提供包括但不限于咨询服务、特色活动组织等增值服务，以提升甲方物业的价值和居住体验。第三章：服务标准与质量要求3.1物业管理服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保甲方物业的正常运行和居民的生活品质。3.2物业专项服务标准：乙方应根据甲方需求，制定专项服务标准，并提供符合约定标准的服务。3.3物业增值服务标准：乙方提供的增值服务应具有较高的品质和专业性，以满足甲方的个性化需求。3.4服务质量监督与评价：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，乙方应积极接受甲方及居民的合理建议和意见，不断改进服务质量。第四章：服务期限与启动条件4.1服务期限概述：本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2服务期限的起始与终止条件：合同生效后，乙方开始提供物业服务；合同到期前，双方可协商续约；如一方提前终止合同，需提前____个月书面通知对方。4.3服务期限的续约与解除：合同到期后，双方可选择续约，如需解除合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定的方式办理解除手续。第五章：费用与支付5.1物业服务费用构成：物业服务费用包括但不限于物业管理的直接成本、专项服务费用、增值服务费用等。5.2物业服务费用的计算与收取：物业服务费用根据甲方物业的面积、服务项目及标准等因素计算，并按约定的周期收取。5.3物业服务费用的支付方式与期限：甲方应按照本合同约定的支付方式和期限，向乙方支付物业服务费用。5.4费用调整机制：合同执行期间，如因市场行情变化等原因导致费用成本发生较大变动，双方可协商调整物业服务费用。第六章：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：1)有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。2)有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。3)应按照约定支付物业服务费用。4)应配合乙方进行物业管理和专项服务。6.2乙方的权利与义务：1)有义务按照合同约定提供物业服务。2)有义务保证服务质量，及时解决甲方及居民的问题和投诉。3)有义务配合甲方进行物业管理和专项服务。4)应按照约定向丙方支付相关费用，并承担相应责任。6.3丙方的权利与义务：1)有义务按照合同约定提供相关服务。2)有义务保证服务质量，及时解决甲方及居民的问题和投诉。3)有义务配合甲方和乙方进行物业管理和专项服务。4)应按照约定向乙方支付相关费用，并承担相应责任。第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任：1)甲方未按照约定支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。2)乙方未按照约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。3)丙方未按照约定提供相关服务的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。1)向合同签订地的人民法院提起诉讼。2)提交仲裁机构进行仲裁。8.3争议解决机构与程序：如选择仲裁，双方应共同选定一家仲裁机构进行争议解决。如选择诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改与补充：合同执行过程中，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应签订书面修改协议，并经双方盖章确认。9.3合同的终止与注销：合同到期或者双方协商一致终止的，应办理合同注销手续，包括但不限于财务结算、物业交接等。第十章：保密条款10.1保密信息的定义与范围：保密信息指合同执行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密义务与责任：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。如违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任。10.3保密期限与解除：保密义务在合同终止后仍有效，持续____年。如双方另有约定的，从其约定。第十一章：法律法规与强制性规定11.1合同遵守的法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规。11.2合同遵守的强制性规定：双方应遵守国家关于物业管理的强制性规定，确保合同的合法性和有效性。第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.2合同终止的条件与程序：合同终止应符合本合同约定的终止条件，并办理相关终止手续。第十三章：其他条款13.1合同的转让：未经对方同意，双方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2合同的继承：本合同在履行过程中，如一方发生继承、合并等变更，本合同对变更后的主体继续有效。13.3合同的附件：本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的签署与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的保管与维护：双方应妥善保管本合同及其附件，并按照法律规定进行合同的维护和续签。14.3合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅。【签字盖章区域】甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________丙方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定供应商：甲方有权指定特定的供应商或服务商提供与物业服务相关的产品或服务。乙方应接受甲方的指定，并与其协商签订相关的供应或服务合同。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定的标准。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改存在的问题。1.3甲方调整权：甲方在合同期内有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前书面通知乙方。调整后的费用应符合市场行情和甲方利益。1.4甲方优先购买权：如乙方计划将物业服务范围内的某项服务或产品对外转让或出售，甲方有权享有优先购买权。乙方应在转让或出售前通知甲方，并给予甲方合理的购买期限。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方服务质量保证：乙方应保证提供的物业服务达到约定的质量标准，如未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方培训义务：乙方应对甲方员工进行物业服务相关的培训，确保甲方员工具备必要的知识和技能。2.3乙方保密义务：乙方应对甲方提供的保密信息承担保密义务，不得向第三方泄露。如违反保密义务，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方维修责任：乙方应对物业服务范围内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介作为甲乙双方的协调者和中介方，负责协助双方履行合同义务，协调解决合同执行过程中的问题。3.2第三方中介的公正性：第三方中介应保持公正中立，不得偏袒任何一方。如发现第三方中介存在偏袒行为，双方均有权要求其改正。3.3第三方中介的费用：第三方中介的报酬由双方协商确定，并按照约定方式支付。如双方未能就报酬达成一致，双方均有权拒绝使用第三方中介的服务。3.4第三方中介的解除权：在任何一方认为第三方中介未能履行其职责或存在损害其利益的情况下，该方有权解除与第三方中介的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，属于违约行为。2.乙方未按照约定提供物业服务的，属于违约行为。3.丙方未按照约定提供相关服务的，属于违约行为。4.甲方未按照约定履行合同义务的，属于违约行为。5.乙方未按照约定履行合同义务的，属于违约行为。6.丙方未按照约定履行合同义务的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理、专项服务和增值服务。2.物业管理服务：指乙方对甲方物业进行的日常维护、安全管理、环境清洁、设施设备维修等服务。3.专项服务：指乙方根据甲方需求提供的针对性的服务，如绿化养护、家政保洁、设施设备检测等。4.增值服务：指乙方为甲方提供的超出基础物业服务范围的服务，如咨询服务、特色活动组织等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，否则乙方有权暂停提供服务，并有权要求违约金。2.问题：乙方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方应按