住宅工程精益建造实施指南

住宅工程精益建造实施指南

目录

1总贝U.............................................................................................................1

1.1推进背景...........................................1

1.2管理目标...........................................1

1.3核心内涵...........................................1

1.4适用范围...........................................1

1.5项目分类...........................................1

2设计与技术管理........................................3

2.1设计优化...........................................3

2.2工艺优化...........................................8

2.3措施优化..........................................15

3计划与工期管理.......................................23

3.1整体工序梳理......................................23

3.2主控关键节点......................................23

3.3工序穿插模型......................................25

4合约与商务管理.......................................26

4.1合约框架..........................................26

4.2合约界面划分.....................................26

4.3采购计划..........................................26

5质量管理.............................................28

5.1样板引路..........................................28

5.2质量风险管控......................................30

5.3实测实量..........................................30

6安全管理.............................................31

7环境管理.............................................31

8.1精益建造考核评价机制..............................31

9附则.................................................31

附件清单..............................................33

图表目录

表1-1项目分类实践精益建造归纳表..................................2

表2-1建筑专业优化典型案例汇编....................................3

表2-2结构专业优化典型案例汇编....................................5

表2-3机电专业优化典型案例汇编....................................6

表2-4构件预制工艺典型案例汇编....................................8

表2-5建筑专业施工工艺优化要点梳理...............................11

表2-6结构专业施工工艺优化要点梳理...............................12

表2-7机电专业施工工艺优化典型案例汇编...........................13

表2-8永临结合典型案例汇编.......................................15

表2-9施工措施优化典型案例汇编...................................17

表2-10实用工具应用梳理汇编.......................................20

表3-2三类住宅工程主控关键节点表.................................23

表5-1实体样板主要内容...........................................28

图3-2地下室整体工序穿插流程图...................................51

表3-2地下室整体工序穿插节点模型（*为关键节点）.................51

图3-3地下室风机房/水泵房工序穿插流程图..........................52

表3-3地下室风机房/水泵房工序穿插节点模型.......................52

图3-4地下室配电房工序穿插流程图.................................53

表3-4地下室配电房工序穿插节点模型...............................53

表3-5"铝膜+爬架”工艺中N层及以下各层提前插入室内工序穿插模型.54

图3-5“铝膜+爬架”工艺地上室内N-16工序穿插流程图...............55

表3-6”木膜+悬挑架”工艺中N层及以下各层提前插入室内工序穿插模型56

图3-6”木模+悬挑架”工艺地上室内N-21工序穿插流程图.............57

表3-7地上工序穿插关键节点要求（*为关键节点）...................58

表3-8“铝膜+爬架”工艺外立面N-4工序穿插模型....................58

表3-9“木模+悬挑架”外立面N-11工序穿插模型.....................59

表3-10屋面及外立面工序穿插关键节点要求（*为关键节点）..........59

表3-11铝膜+爬架工艺室外园林工序穿插时间节点（*为关键节点）....60

术语

精益建造(LeanConstruction)

精益建造是综合生产管理理论、建筑管理理论以及建筑生产的特殊性，

面向建筑产品的全生命周期，持续地减少和消除浪费，最大限度的满足

顾客的要求的系统性的方法。

住宅工程精益建造实施指南（2.0版）

1总则

1.1推进背景

近年来国家高度重视质量发展，政策文件集中出台，促进企业高质量

发展成为共识目标。2018年初局“三会”工作报告对加大精益建造实

践研究提出要求，工程局以住宅类项目为契入点，编制《住宅工程精

益建造实施指南1.0粉，选取22个局级试点示范项目开展实践，推广

精益建造的理论与方法，并逐步被企业上下认识和接受。2018年底对

试点项目开展了调研与考核，部分项目在工序穿插、两图融合、一体

化施工等方面的实践也取得了明显效果，同时也发现指南1.0版适用范

围的局限性，项目推进过程中僵化理解、动力不足、主动性不够、前

期策划无系统性等问题亟待解决。

当前，客户对高品质期望越来越高，市场竞争力越来越激烈。品质保

障，价值创造，精益建造作为提升品质能力的重要举措，要进一步扩

大推广范围，在不同规模、不同类型的项目中开展实践，要进一步拓

深方法路径，深度融合项目集成管理体系，吸纳更多典型案例做法，

引导项目应用精益建造方法提升均质履约水平，减少浪费，降低消耗，

实现增值提效。

1.2管理目标

用精益建造的方法，减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、

提高一次成优率，减少一次性措施投入，追求达到“零浪费”、“零库

存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窝工”的目标。

1.3核心内涵

本指南旨在指导项目通过设计优化减少多余工序，提高工程品质；通

过工艺优化，提高一次成优率，减少质量缺陷；通过措施优化，提高

施工措施安全可靠性，减少多余措施投入；通过工序合理穿插，控制

关键工期节点，减少工作面闲置；通过系统性合约规划，整合优质资

源，消除无效成本；通过全过程质量管控，降低质量风险；通过推动

项目安全、环境标准化管理，提高资源周转利用效率。

1.4适用范围

本指南适用于中建三局开发或承建的住宅项目。其他项目参考实施。

1.5项目分类

目前，在建住宅项目实施精益建造的条件和背景存在差异，包括工程

发包模式、结构形式、分包招采进度、业主对工期的要求、施工措施

的选择以及政府监管部门过程验收等因素，根据精益建造实践条件将

住宅项目分为A、B、C三个类型，分类要求、分类考核，达到住宅项

目实践精益建造全覆盖。

表1-1项目分类实践精益建造归纳表

分项A类型B类型C类型

政府监管部门支持结政府监管部门支持部政府监管部门不支持结

构及时验收；分结构及时验收；构及时验收；

项目实施条能有效控制所有分包能有效控制部分主要不能有效控制分包按时

件及时进场；分包及时进场；进场；

业主对总工期及主要业主对工期节点要求业主对工期节点要求相

节点要求很紧；相对常规；对宽松；

设计与技术创造条件争取全面落具备条件就争取全面落

全面落实指南内容。

实践要求实指南内容。实指南内容。

满足合同约定的工期及

满足合同约定的工期满足合同约定的工期

节点目标；

及节点目标；及节点目标；

工期与计划实现指南中对应分类规

实现指南中对应分类实现指南中对应分类

实践要求定的关键节要求；

规定的关键节要求；规定的关键节要求；

对工序穿插不作强制要

全面落实工序穿插。落实部分工序穿插。

求。

合约与商务

统一标准要求按照指南内容落实。

实践要求

质量、安全、

环境管理实统一标准要求按照指南内容落实。

践要求

第2页

2设计与技术管理

通过设计优化减少多余工序，满足必要工程品质需求；通过工艺优化，

减少质量缺陷，提高一次成优率；通过措施优化，提高施工安全与便

捷性，效率。本节主要从''设计优化”、"工艺优化"措施优化”三方

面提供策划与实践参考。

2.1设计优化

设计优化以充分识别业主、客户所需为前提，梳理并明晰项目交付标

准，通过多专业深度融合，删除多余工序、多余产品功能造成的浪费。

2.1.1建筑专业设计优化

强调建筑与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的

建筑专业深化设计。典型案例汇编如下表所示：

表2-1建筑专业优化典型案例汇编

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

将地上结构外砌体墙减少砌筑施

部分优化成全混凝土工，利于减

外墙砌体构造墙或挤塑板夹心少外墙渗漏

1.1-11

优化混凝土墙。需注意构造风险，利于

墙需用拉结筋与结构外墙工序提

边缘构件形成拉结。前穿插。1111

将部分住宅项目外立

面的小空间复杂线条

简化外立面

造型进行优化，应对方

外立面建复杂节点，

案有三种：1）建议简

1.1-2筑线条优减少多余工

化取消小空间复杂线

化序，减少资9

条；2）在复杂线条内

源浪费。

填充混凝土；3）复杂

线条采用预制PC构件。

外窗取消四边企口预简化企口做

留，取消窗下口砂浆塞法，降低渗

外窗企口

1.1-3缝，取消窗边室外侧JS漏风险，减

优化

防水、取消室外侧砂浆少多余工

找坡。序。B

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

简化企口工

将门窗洞口周围门框

艺，降低渗

门窗钢附窗处做法优化为预埋

1.1-4漏风险，减

框优化钢附框，减少门窗周边

少多余工

塞缝工序。

序。口

在烟道下口设置50mm

减少烟道吊

凹槽，增加结构与烟道

承插式烟洞工序，减

1.1-5的密闭性，在烟道上口

道优化少质量风

设置30nm反坎，起到

险。

防水作用。

对卫生间降板区域底

板阴角设计进行优化，

减少卫生间

卫生间倒将原降板区域直角优

防水多余工F,__

1.1-6角设计优化成圆弧角形式，快速

序，降低渗，........

化推动室内防水工序穿

漏风险。

插，提高防水施工质

量。

保证使用功

采用硬泡聚氨酯防水

屋面防水能的前提下

保温一体化材料，代替

1.1-7保温设计减少了施工

常规防水和保温两种

优化工序，提高

材料。

施工效率。

将屋面花架由传统钢

筋混凝土结构优化为

钢结构拼装，既能节约减少质量缺

屋面花架F

1.1-8工期，降低高支模施工陷，提高一

改钢构/

危险源，又能减少爬架次成优率。/

在屋面层滞留时间，提,d1

,4Z'

高综合效益。1-

2.1.2结构专业设计优化

强调结构与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的

第4页

结构专业深化设计。典型案例汇编如下表所示:

表2-2结构专业优化典型案例汇编

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

室内电梯轨道梁通常随

二次砌体结构施工，效减少轨道

]—轨道望改构柱.

电梯轨道率低、成本高。结构设梁二次施♦,J3一

1.2-1梁设计优计优化时，若构造柱能工工序，.f

化满足电梯使用要求，优降低质量

先选择轨道梁改构造风险。卜

柱，同一次结构施工。

M

在标准层结构施工前，减少飘窗爵

梳理各标准层同部位，结构二次

飘窗台优尽量统一飘窗板结构尺施工工II

1.2-2[

化寸与找坡，并在模板中序，降低1

深化设计时考虑，同一质量风1;

次结构一起施工。险。i

砌体墙面有构造柱的地

减少构造

方在铝合金模板深化设

柱二次施

构造柱优计时均需要设置构造柱

1.2-3工工序，

化一次现浇，包括十字交

降低质量

叉梁下的构造柱及单面

风险。

墙中间的构造柱。J

当结构梁下门窗过梁与

结构梁一侧平齐，门洞ii

顶距离结构梁底高度不减少构造

大于200mm时，可对此柱二次施

门过梁优

1.2-4进行深化设与主体结构工工序，J

化

一次施工。门过梁增加降低质量

构造配筋，考虑施工便风险。

捷，混凝土标号同结构

梁板。ri

厨房、卫生间反坎普遍

在二次结构施工后，容减少反坎

易出现渗漏现象。因此二次施工|r

1.2-5反坎优化考虑此部分反坎，利用工序，降

吊模工艺，随同梁板结低质量风

构一次成型。反坎混凝险。

土标号同楼板。

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

剪力墙端或混凝土柱连

接的宽度W300mm的砌

体门垛，深化后与剪力减少门垛

墙或混凝土柱主体结构二次施工

1.2-5门垛优化一次浇筑，并参考构造工序，降

柱配筋要求，箍筋采用U低质量风

型箍与剪力墙或混凝土险。

柱拉结，混凝土标号同

剪力墙或混凝土柱。

减少抱框

将剪力墙中间相连的抱

柱二次施

抱框柱优框柱一次性深化设计，

1.2-6工工序，

化加工成品模板，与结构

降低质量

一次性浇筑。

风险。

设备（水箱间、洗消间、

收

立

换热站及锅炉房等）基础备

忙

次

基

一般设置于底板或楼板

工

工

施

上，在进行结构施工时，

降

低

1.2-7设备基础再

考虑提前进行深化设计

量

风

质

（需提前确定设备型号及

缸

荷载需求）与结构一次施

工。

2.1.3机电专业设计优化

强调机电与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的

机电专业综合管线排布，以及各功能区的机电深化设计。典型案例汇

编如下表所示：

表2-3机电专业优化典型案例汇编

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

利用BIM技术，将建筑、

查找图纸

结构、机电模型集成

错漏碰

后，开展管线碰撞检

机电综合缺，减少

查、吊顶标高控制等，

1.3-1管线排布多余工

通过碰撞检查，形成综

优化序，降低

合报告，进行设计优

质量风

化，出具综合管线排布

应O

图纸。

第6页

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

!

减少机电

利用BIM技术，出具机

预留预埋1!

机电专业电预留预埋布置图，反

二次返

1.3-2洞口预留馈至建筑、结构相关图

工，降低1

预埋纸中，提高机电安装预

质量风

留洞口位置准确性。■

险。墓

按照设备的安装规范

降低质量

距离要求，对设备机房

风险，

设备机房的设备基础、排水、检

1.3-3减少错漏小J盘J利'广L/

深化设计修通道进行布置，并要

返工成本中席•Iriww*.

融合通风、电气、照明、s.

浪费。W--L|

建筑等要求。4_.

1u

降低质量

融合装饰、电气、消防、

公共区机风险，I-

电梯等要求，对于公共

1.3-4电安装深减少错漏

区域进行深化设计，以

化设计返工成本

确保美观。4

浪费。OL23r

一■...|一

绘制客厅、卧室等区域

降低质量1

四个面、房顶等五个方a!

房间机电风险，

向的布置图，实施建筑^3r1

1.3-5安装深化减少错漏

装饰与机电的融合，确

设计返工成本

定预留接线盒、洞口的

浪费。:J

位置。2

速

绘制卫生间、厨房的详降低质量p

卫生间及

图，要与贴砖、卫生洁风险，

厨房机电

1.3-6具、地漏、厨房用具等减少错漏

安装深化

结合，确定位置，实施返工成本

设计

定位。浪费。5■

2.2工艺优化

工艺优化以保证成品质量为前提，从简化升级传统施工工艺入手，强

调标准化、流程化的工艺改进，消除多余施工步骤或返工造成的浪费。

2.2.1构件预制工艺

构件预制：装配式工程近些年发展迅速，构件预制作为新兴的生产方

式，采用建筑标准化、工业化生产制作施工构件，不仅节约材料、降

低施工成本，还有利于提高工作效率，发展绿色施工。典型案例汇编

如下表所示：

表2-4构件预用工艺典型案例汇编

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

深化设计时，将建筑外

墙采用集成保温、门

降低质量L

窗、贴砖（涂料）于一.*

风险，提

预制外墙体的预制外墙，并集中

2.1-1高一次成1

吊装，后期仅需进行收

优率。由wM

尾工作。可降低外墙渗z

水隐患。

.

i

凸窗采用预制构件，预r

降低质量ru'u.j一；’：/il

埋铝合金窗框，后期仅

风险，提G满:*J♦里•

预制凸窗进行玻璃安装，窗顶部

2.1-2高一次成一

设置滴水线，解决防水

优率。

问题。

1

楼梯、梯间隔墙采用预

制构件，取消整个楼梯降低质量

间湿作业，预制梯间隔风险，提

预制楼梯1

2.1-3墙预埋扶手栏杆连接高一次成

件，避免安装栏杆时开优率。

孔。

■

实施楼板，特别是卫生

降低质量

间底板工厂化预制，可

风险，提

2.1-4预制楼板将管道的预留洞口一

高一次成

次浇筑成型，提高防I

优率。

渗。i

第8页

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

阳台采用预制构件，预

二T_—.1

埋阳台灯盒及电线管，

预埋立管止水节，预留

降低质量1ss

栏杆安装洞。

风险，提

2.1-5预制阳台与预制构件连接节点，

高一次成

预留10mm,采用15mm

优率。

厚胶条软接PC构件，J

利用压片紧固，防止漏

浆。

深化设计时，将卫生间

深化为预制集成卫浴，OXD

降低质量

在主体结构施工时直

风险，提

2.1-6预制卫浴接吊装至卫生间部位，不？

高一次成

减少施工工序，降低卫

优率。

生间渗水隐患，节约工

期。I-7Nil

项目临时道路施工时，E

采用预制道路拼装，节降低质量

省现浇混凝土强度等风险，提

2.1-7预制道路待时间，后期直接调运高材料周专

周转，提高预制道路使转利用

用率，且避免建筑材料率。然酉己式辿公

浪费及环境污染。■,__

室外电缆沟施工时，采

用预制成品电缆沟，土-1

降低质量

方开挖后直接进行拼

预制电缆风险，提

2.1-8装，减少支模钢筋绑扎k

沟高一次成

等工序，节约施工时

优率。一

间，受自然天气影响较£

小。

,■1

二T

降低质量1个■

实施结构找坡，进行楼

预制楼板风险，提

2.1-9板的保温层与保护层

保温层高一次成.

预制，一次安装成型。

优率。

编号案例名称案例简述实施目的图片示意

-1.

L

降低质量

预制屋面预制屋面排水沟，与屋风险，提

2.1-10L/

排水沟面保温层一体化。高一次成1

优率。

咚匚一

¥

提前预制空调空洞，现降低质量M

预制成品一

场安装，有利于减少建风险，提

2.1-11空调洞口

筑垃圾，保持现场整高一次成

空心砖墙

洁。优率。1!,)

提前加工预制构件，进

降低质量

预制机电行线盒预埋，随二次结

风险，提

2.1-12线盒预埋构施工直接安装预制1

高一次成

砌块构件，较少开槽，加快

优率。

进度。匚

用U型砌块作为二次结降低质量■M

预制U型构过梁的模板，节省模风险，提KTA一

2.1-131

砌块板，施工速度快，节省高一次成1

人工，成型质量好。优率。1

优化电井布置，确定桥

架母线穿板洞口位置

降低质量

预制电井和尺寸，电井地面施工匚

风险，提

2.1-14桥架洞边时采用PC小构件（可

高一次成cifri/

模构件用廉价石材代替）做洞

优率。r]'

口边模，地面装饰收口