买集体产权的房子签合同要注意哪些及多场景使用说明

买集体产权的房子签合同要注意哪些本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：甲方（卖方）：____房地产开发有限公司地质：____法定代表人：____联系方式：____乙方（买方）：____地质：____联系号码：____联系方式：____一、合同标的1.2甲方保证其对合同标的拥有完全的处分权，且合同标的没有任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制。二、合同价款2.1双方确认，合同标的的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金；（2）剩余款项人民币____元整（大写：____元整），乙方应于甲方办理完毕合同标的过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起____个工作日内，将合同标的交付给乙方，并协助乙方办理合同标的过户手续。3.2在办理合同标的过户手续过程中，甲乙双方应积极配合提供所需相关文件和证明材料。四、税费承担4.1合同标的过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定执行。如法律法规无明确规定的，由甲乙双方协商解决。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反本合同第3.1款的约定，逾期交付合同标的的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币____元整，逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金人民币____元整。5.3乙方违反本合同第2.2款的约定，逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币____元整，逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方协商一致的增加、减少附件均不具有法律效力。甲方（卖方）：____房地产开发有限公司法定代表人（签名）：____签订日期：____年____月____日乙方（买方）：____（签名）：____签订日期：____年____月____日附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.付款凭证复印件咱们得知道这个合同是关于购买集体产权房子的，这种房子跟普通的商品房可不太一样，它是有特殊性的。所以，在签订这种合同时，有几个特殊的应用场合咱们得特别注意：1.购买前确认房产信息：在决定购买集体产权房之前，一定要先确认这个房子是不是真的有集体产权，有没有什么纠纷，是不是真的可以买卖。这就好比咱们去买东西，得先看看东西是不是真的，有没有什么质量问题。所以，合同里的第一条，就是确保甲方有权利卖这个房子，乙方在签字之前，得好好查查这个房子的情况。2.交易价格和付款方式：这个合同里规定了房子的价格和怎么付款。这个很重要，就像咱们去市场买菜，得先讲好价钱，再给钱。所以，乙方在签字之前，得看清楚价格是不是合理，付款方式自己能不能接受。4.税费问题：这个就是说买卖房子过程中产生的税费怎么分担。这个也很重要，因为税费可能不少钱。所以，双方在签字之前，得商量好这个税费怎么分担，免得到时候闹矛盾。5.违约责任：这个就是说如果一方不按合同办事，另一方可以要求赔偿。这个很好理解，就是如果甲方不按时交房，或者乙方不按时给钱，对方就可以要求赔偿。在实际操作过程中，可能会遇到一些问题，比如甲方不按时交房，或者乙方发现房子有问题，这时候该怎么办呢？咱们得看合同里是怎么规定的，按照合同办事。如果合同里没有规定，或者规定的不清楚，那就只好双方坐下来商量，看看怎么解决这个问题。咱们来说说这个合同需要的附件。附件就是一些额外的文件，用来证明合同里的内容是真实的。这个合同需要的附件有：1.房产证复印件：这个就是证明甲方是这个房子的主人，有权利卖这个房子。2.甲方联系复印件：这个就是证明甲方的身份，确保乙方是跟真正的主人做交易。3.乙方联系复印件：这个就是证明乙方的身份，确保甲方是跟真正买家做交易。4.付款凭证复印件：这个就是证明乙方已经按照合同规定给了钱。总的来说，签订这个合同之前，乙方一定要好好看看，了解清楚自己的权利和义务，免得到时候吃亏。同时，双方都要遵守合同，按时履行自己的责任，这样才能保证交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：额外押金条款：甲方有权要求乙方支付额外的押金，作为合同标的在交付过程中可能产生的损坏或延迟交付的保障。此押金在合同标的完全交付且无损坏的情况下，应全额退还乙方。维修责任条款：甲方在交付合同标的前，应对标的进行必要的检查和维修，确保交付时标的处于良好状态。如有隐蔽瑕疵，甲方应在合理时间内予以修复。优先购买权条款：甲方在出售合同标的时，应给予乙方优先购买权，即在同等条件下，乙方有权优先购买甲方持有的其他房产。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：验收条款：乙方有权在接收合同标的时进行详细验收，如发现与合同描述不符或存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理时间内进行修复或提供相应补偿。解除合同条款：在特定条件下，如甲方严重违反合同约定，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及赔偿相关损失。价格调整条款：如遇市场变化或合同标的实际情况发生变化，乙方有权要求甲方对交易价格进行调整，以反映实际情况。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：第三方中介应提供专业的服务，包括但不限于合同咨询、交易协调、法律协助等，并对其提供的信息和服务的准确性负责