2024广州市商铺租赁合同书格式

2024广州市商铺租赁合同书格式商铺租赁合同书合同编号：_______签订日期：_______甲方（出租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于广东省广州市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米。1.2商铺用途：_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或支付修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方修复后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证商铺符合乙方经营需求，具备租赁条件。5.2甲方应保证商铺的水、电、燃气等公共设施正常使用，如有故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。6.2乙方应按期支付租金，并遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.3乙方在租赁期间应负责商铺的安全、消防、卫生等工作，确保商铺的安全和整洁。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：_______年_______月_______日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必征求专业律师的意见。###特殊应用场合及增加条款商场内商铺租赁条款增加：商场内商铺经营范围限制；商场内商铺装修标准和要求；商场内商铺公共区域的使用规定；商场内广告位的使用及费用；紧急情况下的商铺使用安排。街边独立商铺租赁条款增加：商铺外立面装修权和使用规定；商铺周边环境的维护责任；商铺门前道路使用和停车规定；商铺可能面临的周边建筑施工影响；商铺的噪音和空气质量标准。商城多层商铺租赁条款增加：商城内电梯和楼梯的使用规定；商城内商铺的消防和安全规定；商城内公共设施的使用和维护；商城内商铺的噪音和垃圾处理；商城内紧急疏散计划。旅游区商铺租赁条款增加：旅游旺季和淡季的租金调整机制；商铺在旅游高峰期的营业时间；旅游区商铺的特殊装修和陈设要求；旅游区商铺的环保和生态保护措施；旅游区突发事件对商铺租赁的影响和应对。文化创意园区商铺租赁条款增加：园区内商铺的艺术和文化活动规定；园区内商铺的创意产业类型限制；园区内商铺的装修和改造审批程序；园区内商铺的知识产权保护措施；园区内商铺的营业额分成或税收优惠政策。附件列表及要求商铺平面图：详细标注商铺位置、面积、布局等。商铺现状照片：记录商铺在租赁开始前的现状。商铺装修设计方案：如有装修需求，需提供详细的设计方案和预算。相关法律法规文件：涉及商铺租赁的法律法规原文或摘要。商业保险证明：证明乙方已购买商业保险，保障租赁期间的风险。商铺经营范围许可证明：乙方经营所需的各类许可证复印件。甲方提供的服务和支持列表：如物业管理、广告推广等。实际操作过程中的问题和解决办法租金调整问题：解决办法：在合同中明确租金调整的条件和幅度，如根据CPI指数调整。商铺转租问题：解决办法：合同中明确禁止转租，并规定转租的法律后果。装修限制问题：解决办法：详细规定装修材料、风格、审批程序等，以避免纠纷。租赁押金退还问题：解决办法：明确押金退还的条件和时间，如有损坏的修复或赔偿条款。商铺空置问题：解决办法：约定空置期的租金减免或调整条款，以及空置期的定义。维修责任问题：解决办法：合同中详细划分维修责任，包括哪些是甲方负责，哪些是乙方负责。合同续签问题：解决办法：在合同中设定续签的条款，包括租金调整、条款变更等。违约金计算问题：解决办法：明确违约金的计算方式和上限，以及违约的具体定义。请注意，以上内容仅为示例，具体的合同条款应根据当地法律法规和实际情况进行调整。在签订任何合同之前，建议咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款（续）商业综合体内商铺租赁条款增加：商业综合体内商铺的营业时间限制；商业综合体内商铺的公共区域使用和维护；商业综合体内商铺的广告和宣传规定；商业综合体内商铺的食品安全和卫生标准；商业综合体内商铺的紧急疏散和安全管理。地铁或公交站附近商铺租赁条款增加：地铁或公交站附近商铺的客流高峰时段规定；地铁或公交站附近商铺的噪音和振动影响；地铁或公交站附近商铺的交通安全和通道使用；地铁或公交站附近商铺的广告和宣传活动限制；地铁或公交站附近商铺的突发事件应对措施。特色街区商铺租赁条款增加：特色街区商铺的装修和外观规定；特色街区商铺的经营特色和保护；特色街区商铺的节日活动和促销规定；特色街区商铺的环保和历史文化保护；特色街区商铺的营业时间和歇业规定。科技园区内商铺租赁条款增加：科技园区内商铺的高新技术产业限制；科技园区内商铺的科研和实验活动规定；科技园区内商铺的知识产权保护和保密；科技园区内商铺的科研设施和实验设备使用；科技园区内商铺的科研团队和人才引进政策。历史文化名城内商铺租赁条款增加：历史文化名城内商铺的保护和修复责任；历史文化名城内商铺的传统文化展示和活动；历史文化名城内商铺的游客接待和服务标准；历史文化名城内商铺的文物保护和利用规定；历史文化名城内商铺的营业时间和休息日规定。附件列表及要求（续）商铺经营许可证：乙方所从事行业的经营许可证复印件。商铺安全评估报告：商铺的安全评估报告，特别是消防评估报告。商铺环保评估报告：商铺的环保评估报告，证明商铺符合当地环保要求。商业保险单据：乙方为商铺投保的商业保险单据。物业服务协议：甲方与物业管理公司之间的物业服务协议副本。商铺维修记录：商铺的维修和保养记录。商铺营业记录：商铺的营业记录和财务报表。实际操作过程中的问题和解决办法（续）租金支付迟延问题：解决办法：在合同中明确租金支付的截止时间和迟延支付的违约金计算方式。商铺使用性质变更问题：解决办法：合同中规定商铺使用性质变更的程序和条件，以及相关的法律后果。商铺转让问题：解决办法：明确商铺转让的条件和程序，包括转让通知、转让费用等。合同解除问题：解