【复合附件版】物业公司和业主没有签订协议

物业公司和业主没有签订协议本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______甲方（物业公司）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（业主）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于甲方为一家专业从事物业管理服务的公司，具备物业管理资质，乙方为该物业的业主，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修、保养和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理；（3）物业环境卫生清洁服务；（4）绿化养护服务；（5）公共秩序维护服务；（6）其他双方约定的物业管理服务。第二条物业服务费用（1）物业管理费：每月人民币_______元；（2）其他费用：双方约定的其他服务费用。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、保养；（3）保障乙方的人身和财产安全；（4）及时向乙方报告物业管理的重大事项；（5）其他双方约定的权利与义务。3.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序；（3）爱护物业共用部位、共用设施设备；（4）配合甲方进行物业管理服务；（5）其他双方约定的权利与义务。第四条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______签订日期：_______附件：1.物业管理服务内容详细清单2.物业服务费用收费标准3.物业管理规章制度4.补充协议（如有）这个合同是关于物业公司和业主之间的事情的。物业公司就是负责管理我们小区的公司，业主就是我们这些住在小区里的人。这个合同就是规定物业公司和业主之间的权利和义务的。第一种特殊的应用场合是：物业公司换新了，或者业主搬家换了个新小区。这时候，新物业公司和新业主就需要签这样一个合同，明确双方的权利和义务。比如，物业公司要保证小区的安全、干净、绿化等，业主则要按时交物业费，遵守小区的规定。第二种特殊的应用场合是：物业公司提高了物业费，或者增加了新的服务项目。这时候，物业公司需要通知业主，并且双方需要根据新的标准重新签订合同。第三种特殊的应用场合是：业主对物业公司的服务不满意，比如卫生打扫不干净，绿化维护得不好等。这时候，业主可以根据合同的条款，要求物业公司改进服务，甚至可以要求解除合同。第四种特殊的应用场合是：物业公司需要大修或者更新小区的设施设备，比如电梯、供水供电系统等。这时候，物业公司需要提前通知业主，并且按照合同的约定进行操作。第五种特殊的应用场合是：业主因为各种原因需要临时或者长期离开小区，比如出差、旅游、搬家等。这时候，业主需要提前通知物业公司，并且处理好自己的物业费等相关事宜。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：1.业主不按时交物业费。解决办法：物业公司可以按照合同的条款，对逾期不交物业费的业主进行催缴，甚至可以通过法律途径解决。2.物业公司的服务不符合标准。解决办法：业主可以根据合同的条款，向物业公司提出投诉，要求改进。如果物业公司还是做不到，业主可以向相关的监管部门投诉。3.业主对物业公司的服务不满意，但是又不想搬家。解决办法：业主可以联合其他业主，共同向物业公司提出要求，甚至可以考虑更换物业公司。4.物业公司突然提高了物业费，业主不接受。解决办法：业主可以联合起来，和物业公司进行协商，甚至可以考虑通过法律途径解决问题。5.业主和物业公司对合同的内容有不同的理解。解决办法：双方可以坐下来，一起把合同的条款说清楚，避免因为理解不同而产生纠纷。至于合同的附件，其实就是一些详细的内容，比如物业公司提供的服务有哪些，物业费怎么收，小区的规定有哪些，等等。这些附件可以帮助大家更好地理解合同的内容，避免因为理解不清而产生纠纷。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：甲方有权根据物业管理的实际需要，对物业管理服务内容和服务标准进行适当调整，并以书面形式通知乙方。乙方应在收到通知后七个工作日内提出异议，否则视为同意。说明：此条款允许甲方在特定情况下对服务内容进行变更，同时要求乙方在规定时间内反馈，以保障双方权益。条款二：甲方有权对违反物业管理规章制度的业主进行劝阻，并有权要求其改正。情节严重者，甲方有权依照相关法律法规和本合同约定采取措施，直至解除合同。说明：此条款赋予甲方对违规业主的管理权限，确保物业管理的秩序和效率。条款三：甲方在进行物业共用部位、共用设施设备的大修、更新或改造时，应提前一个月通知乙方，并公布工程预算和资金来源。乙方有权对工程预算和资金使用进行监督。说明：此条款要求甲方在进行重大工程前进行通知，并接受乙方的监督，增加透明度。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：条款四：乙方有权对甲方的物业管理服务进行评价，并要求甲方根据评价结果进行改进。甲方应在收到评价后一个月内提出改进措施，并向乙方报告改进结果。说明：此条款保障乙方对物业服务质量的要求，促使甲方持续改进服务。条款五：乙方有权要求甲方公开物业管理服务的收支情况，甲方应在每年第一季度向乙方公布上一年度的物业服务费用收支报告。说明：此条款确保乙方对物业服务费用的使用有充分的了解，提高透明度。条款六：乙方有权在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担违约责任，并有权向有关行政部门投诉。说明：此条款保障乙方在甲方违约时的救济途径，强化乙方的权益保护。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：条款七：若甲乙双方通过第三方中介机构签订本合同，中介机构应保证合同内容的真实性和合法性，并承担因中介服务产生的法律后果。说明：此条款明确中介机构的责任，确保合同的合法有效。条款八：第三方中介机构应向甲乙双方提供专业的咨询和服务，不得误导或隐瞒相关信息。如因中介机构的过错导致合同纠纷，中介机构应承担相应的法律