房屋征收与安置房屋征收补偿安置方案

第一节征收补偿标准 2一、征收范围 2二、征收部门与被征收人 2三、征收补偿的依据及原则 3四、征收补偿方式及奖励办法 3五、征收补偿标准 4六、住宅房屋临迁过渡安排 12七、搬家（迁）补助费 12八、房屋附属物、附着物的补偿 13九、室内装修补偿 14十、安置用房的基本装修标准 14十一、华侨房屋 16十二、不完全产权的房改房 16十三、住房困难和低收入家庭 16十四、列入文物保护单位的房屋 17十五、争议的解决 17十六、补偿异议 17十七、土地使用年限修正系数表 18第二节房屋征收安置房分配方案 21一、适用范围 22二、安置房源情况 22三、安置房选房原则 23四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作 24五、安置房选房工作组织 26六、安置房选房办法时间表 28七、安置房选房办法释疑 29八、特殊情况的处理 32九、附件 34为顺利实施XX项目房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，通过充分征求各方面的意见和建议，结合实际，制定征收补偿安置方案如下：第一节征收补偿标准一、征收范围征收范围包括：二、征收部门与被征收人1.XX部门为本次XX改造项目房屋征收部门，我公司受XX部门委托实施房屋征收，是房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。2.征收范围内土地房屋的权属人为被征收人。三、征收补偿的依据及原则1.房屋补偿的面积及使用功能依据为：房地产管理部门核发的《房地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能；《房地产权证》登记的使用功能不清晰或与国有土地使用权证登记功能有冲突时，以土地使用证登记功能为准。2.补偿标准的依据：一是依照本征收补偿方案标准（主要针对住宅、商业用房、办公用房）；二是依据单个项目征收补偿评估结果并根据实际情况进行适当调整（主要针对工业用房）。3.征收原则：本次征收补偿主要实行先补偿后搬迁的原则。四、征收补偿方式及奖励办法1.住宅用房征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。非住宅用房只采用货币补偿一种方式进行补偿。2.选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算（套内建筑面积）。3.为促进和谐社会及实践科学发展观，本方案特制定相应的征收补偿奖励条款，在规定时间内依据本方案签订征收补偿合同且选择货币补偿者，可享受货币奖励，超过规定时限还未签订征收补偿合同者，一律不得享受相关奖励。五、征收补偿标准根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中住宅类包括住宅及配套车库（房）；非住宅包括商业用房（含商铺）、办公用房、工业用房及其他等。（一）住宅1.货币补偿：（1）住宅货币补偿的基本标准如下：钢混结构XX元/平方米；砖混结构XX元/平方米；砖木结构XX元/平方米。说明：以上标准为建筑面积计价，本方案的补偿标准均包含地价和每平方米XX元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，按我单位的评估价进行补偿。（2）货币补偿款的支付方式：当事人签订《房屋征收补偿安置合同》之日起XX日内支付补偿款XX%，余款按当事人在合同中的有关约定支付。2.产权调换：（1）提供安置房建设地点位于XX改造规划范围内就地安置被征收人，补偿比例按套内建筑面积1：1进行置换。（2）在征收期限内，被征收人按照“面积近似”的原则，选择安置房屋，具体办法如下：①凡在征收期限内签订征收补偿合同的，以3个月为一个时间段，按每一时间段的顺序由已经签订征收补偿合同的住户优先选择房屋，选择的顺序通过抽签决定。②安置房屋按套内面积结算，土地使用权性质按原征收房屋性质不变。按面积就近原则选择安置用房。安置用房套内面积大于核定的被征收房屋套内面积但不超过5平方米（含5平方米）的，按XX元/平方米结算；超过5平方米的部分，按XX元/平方米结算；安置用房套内面积少于核定的被征收人房屋套内面积的，少于部分按同类征收住宅的货币补偿单价（含奖励）补回给被征收人。③配套车库（房）按同类征收住宅货币补偿标准（含奖励）进行补偿或按套内面积置换为相等的住房面积，置换面积出现差异时按同类征收住宅的货币补偿标准（含奖励）进行折算。3.奖励标准：在上述标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前3个月内签订征收补偿合同的被征收人进行奖励，具体标准为：（1）选择货币补偿方式的，按核定的补偿面积每平方米300元予以货币奖励。（2）自建住宅在上述基础上按以下方式奖励：①自建住宅只建一层的，按核定建筑面积的20％予以货币或面积奖励；②自建住宅只建二层的，按核定建筑面积的10％予以货币或面积奖励；③自建住宅只建三层的，按核定建筑面积的5％予以货币或面积奖励。④空地面积（核定的土地面积扣除建筑物占地面积）少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30％折算补偿面积。⑤超出核定面积范围的处理对未经国土、规划部门批准而擅自兴建的建筑物，以及超出规划部门批准建设规模部分的建筑和超出国土部门批准用地范围所兴建的建筑物，按材料的残值进行补偿，标准如下：钢混结构XX元/平方米；砖混结构XX元/平方米；砖木结构XX元/平方米；简易结构XX元/平方米。（2008年11月18日后的违法建筑不予补偿。）4.相关税费处理凡属于本次房屋征收补偿安置范围内的被征收人，以同等面积置换的安置房，其置换房屋有关的税费由征收部门缴纳；对置换房屋面积超出其补偿面积部分产生的税费则由被征收人自行缴纳。5.其它说明凡未办理土地使用证、房屋产权证的，在选择货币补偿时，按95%计算核定补偿面积的补偿额，奖励部分不受影响。选择实物补偿时，所产生的办证费用由被征收人负担。（二）非住宅商业用房（含商铺）按地段分类确定补偿标准如下：1.一类商业用房（含商铺）范围包括XX，路段范围及补偿基本价格见下表：

单位：元/㎡

地

段

类

型

临街首层商铺临街二层商铺临街三层以上（含三层）首层内街商铺内街二层以上（含二层）2.二类商业用房（含商铺）：XX-XX路段，路段范围及补偿基本价格见下表：单位：元/㎡地

段类

型首层临街商铺二层以上（含二层）

3.其他路段临街商铺及其他内街商铺补偿基本价格见下表：单位：元/㎡

地段类型首层临街商铺二层以上（含二层）4.商业用房（含商铺）以房屋产权证记载的或规划、国土部门批准的使用功能为准。遇到特殊情况，按照政府相关政策执行。5.办公用房货币补偿标准：钢混结构XX元/平方米；砖混结构XX元/平方米；砖木结构XX元/平方米。说明：以上标准为建筑面积计价，本方案的补偿标准均包含地价和每平方米XX元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，按我单位的评估价进行补偿。6.工业用房及仓库由征收部门根据实际文件指导按评估价进行货币补偿。7.学校、医院及人防地下室等公益设施由区政府及相关部门统筹安置或按城市规划要求配套设置。8.奖励办法在上述标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前3个月内签订征收补偿合同者，办公用房按核定的补偿面积每平方米XX元予以货币奖励；商业用房按核定补偿金额（不含装修、临时安置补助费等）按签约时间给予12%、10％和8%货币奖励（说明：第1个月内签订征收补偿合同的，按12%比率奖励；第2个内月签订征收补偿合同的，按10%比率奖励；第3个月内签订征收补偿合同的，按8%比率奖励）；工厂、仓库等工业用房由我单位出具征收补偿评估报告后3个月内签订征收补偿合同和承诺6个月搬迁完毕的，按核定建筑物价值给予10％货币奖励。（可根据实际情况进行更改）（三）国有土地使用权（单纯土地使用权，地上无建、构筑物）国有土地使用权土地补偿基本标准如下：单位：元/平方米序号用

途使用权类型补偿标准备

注1工业出让土地使用权性质为划拨土地的需按有关标准扣除相应的土地出让金。2城镇住宅用地（不兼容商服）出让3商业用地出让4办公用地出让说明1：以上价格标准为单位面积土地的地面地价标准。说明2：城镇住宅用地（兼容商服）的补偿标准按规划条件中商服、住宅建筑面积占建筑总面积的比例分摊计算，具体按以下的公式计算：城镇住宅用地（兼容商服）的补偿标准＝住宅用地（不兼容商服）补偿标准×住宅占总面积的比例＋商业用地补偿标准×商业占总面积的比例。具体标准如下：单位：元/平方米序号用途使用权类型住宅占总面积比例商业占总面积比例补偿标准备

注1城镇住宅用地（兼容商服）出让90%10%土地使用权性质为划拨土地的需按有关标准扣除相应的土地出让金。2出让80%20%3出让70%30%4出让60%40%5出让50%50%6出让40%60%7出让30%70%8出让20%80%9出让10%90%说明3：以上标准为法定最高使用年限土地使用权补偿标准，具体地块如果剩余使用年限低于最高年限，尚需进行土地使用权年期系数修正。（四）房管部门管理的房产1.直管房的产权补偿和租户安置由征收部门以货币补偿或产权调换的形式补偿给产权人（房管部门），由房管部门妥善安置。2.经租房、托管房等的补偿安置与直管房相同。征收时由公证部门办理证据保全，房管部门代签订房屋征收补偿合同。（五）学校、幼儿园、医院及人防地下室等公益设施由区政府及相关部门统筹安置或按城市规划要求配套设置。六、住宅房屋临迁过渡安排对选择产权调换的被征收人，如果征收部门未能提供置换安置房而需要先征拆其原有房屋时，在其临迁过渡期间，征收部门提供两种临迁安置方式供被征收人选择。1.征收部门提供临时安置补助费被征收人自行解决住所的，征收部门按被征收房屋面积以每月X元/平方米支付临时安置补助费。补助费的发放从被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后满60日止。2.征收部门提供周转房由征收部门提供周转房给被征收人临时居住至通知交付安置用房后满60日止。在过渡期内，周转房的水、电、治安、卫生等费用由被征收人负责。3.临迁期限征收部门承诺：从被征收人交付被征收房屋之日起至征收部门提供安置房之日止，最长不超过三年。七、搬家（迁）补助费（一）住宅房屋搬家补助费被拆除房屋使用人在征收期限内搬迁的，以套为计算单位发放一次性搬家补助费，标准如下：单位：元/套序号分

类补偿标准1住宅建筑面积≤100平方米2100平方米＜住宅建筑面积≤200平方米3200平方米＜住宅建筑面积≤500平方米4住宅建筑面积＞500平方米（二）非住宅房屋搬迁补助费1.建筑面积50平方米以下的，一次性支付搬迁补助费XX元给被拆除房屋使用人。2.建筑面积50平方米至100平方米的，一次性支付搬迁补助费XX元给被拆除房屋使用人。3.建筑面积100平方米至200平方米的，一次性支付搬迁补助费XX元给被拆除房屋使用人。4.建筑面积200平方米以上的，一次性支付搬迁补助费XX元给被拆除房屋使用人。（三）对企业的搬迁补助费按照专业评估机构评估结果予以补偿。（四）被拆除房屋使用人在征收期限外搬迁或依法实施强制执行的，不发搬家（迁）补助费。八、房屋附属物、附着物的补偿（一）征收房屋内的附属设备迁移费用按现行收费标准据实支付。具体标准如下：电话：XX元/部网络：XX元/条有线电视：XX元/路空调迁移费：XX元/台（二）征收房屋内的围墙、临时建筑等，按残值补偿；1.水井按XX元/口标准予以补偿2.树木、苗木根据本方案公布后，前一季度XX市建设工程造价管理站公布的园林绿化工程苗木参考价进行补偿（补偿范围以征收房屋围墙内为准）。3.围墙、室外水泥混凝土地面以50元/㎡标准予以补偿。4.除自建房外，拆除房屋附属设施，属天井、庭院、花园的，可补偿50%面积，但共计补偿面积最高不超过10平方米；属公共楼梯、走廊、通道的，不作补偿；如房地产权属证明已记载者，此项不得重复计算。九、室内装修补偿对拆除房屋超出基本装修的室内装修按照专业评估公司的评估结果扣除基本装修标准予以补偿。十、安置用房的基本装修标准项

目设

施

配

置天

面坐砌隔热砖墙外墙按城建规划标准执行天花内墙及天花墙灰批荡加白色乳胶漆，天花纸筋灰面加白色乳胶漆窗国标铝合金、5mm玻璃或按高明区规划局审定执行设

置每户直供水、电表各一个（5-20A）、防盗门、楼梯灯用直供电表每幢一个，每层楼梯电灯一盒，全屋用铜芯电线、管道煤气表接到厨房（屋主出资）、电话、电视、网络线各一条、各层设消防箱、每幢楼设信报箱室内项目门建筑说明电器部分其他厅防火门地面铺600X600mm普通抛光砖厅内40瓦光管一支，组合插一个，插座一个

房9X6框4厘夹板门，扫浅棕色手扫漆地面铺600X600mm普通抛光砖电灯一盏，插座二个

厨房9X6框4厘夹板门，扫浅棕色手扫漆地面铺普通耐磨砖、内墙贴1.5米高白瓷片，厕所设蹲式大便器电灯一盏，插座二个水龙头二个浴室普通百叶塑料门电灯一盏，插座一个水龙头一个厕所电灯一盏水龙头一个阳台

地面铺马赛克、拦河内贴瓷片电灯一盏

单车位

地面水泥砂光面通道设电灯若干盏

注：1.自来水、管道燃气安装到户；2.电表、电线安装到户；3.电话、电视、网络线安装到户。十一、华侨房屋征收华侨房屋依照《XX省拆迁城镇华侨房屋规定》执行。十二、不完全产权的房改房被征收房屋是不完全产权的房改房时，被征收人应先到土地和房产主管部门完善相关手续，并按房改政策规定将应上缴的房地产增值部分上缴原产权单位；按政策规定应由被征收人承担的费用由被征收人自行支付。十三、住房困难和低收入家庭按政策界定属于住房困难和低收入家庭的被征收人，政府有关部门将按照政策，采取有效措施，确保其得到妥善安置。十四、列入文物保护单位的房屋对列入文物保护单位的房屋按有关法律法规执行。十五、争议的解决1.征收争议事宜按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收人报请区人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。2.政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由高明区人民政府依法申请人民法院强制执行。十六、补偿异议在实施过程中，对补偿标准有异议的，通过我单位进行评估，按估价进行补偿。评估价低于本方案补偿标准的，评估费用由提出异议的被征收人承担；评估价高于本方案补偿标准的，评估费用由征收部门承担。十七、土地使用年限修正系数表1.商业用地使用年期修正系数表使用年期789101112修正系数0.40420.44790.48870.52680.56250.5958使用年期131415161718修正系数0.62690.65600.68320.70860.73230.7545使用年期192021222324修正系数0.77530.79460.81280.82970.84550.8603使用年期252627282930修正系数0.87410.88700.89910.91040.92090.9308使用年期313233343536修正系数0.94000.94860.95670.96420.97120.9778使用年期37383940

修正系数0.98390.98960.99501

2.住宅用地使用年期修正系数表类别指标标准使用年期123456修正系数0.05340.10400.15200.19740.24050.2814使用年期789101112修正系数0.32010.35680.39160.42460.45580.4855使用年期131415161718修正系数0.51350.54020.56540.58930.61200.6335使用年期192021222324修正系数0.65380.67310.69140.70880.72520.7408使用年期252627282930修正系数0.75560.76960.78280.79540.80730.8187使用年期313233343536修正系数0.82940.83950.84910.85830.86690.8751使用年期373839404142修正系数0.88290.89020.89720.90380.91010.9161使用年期434445464748修正系数0.92170.92700.93210.93690.94140.9458使用年期495051525354修正系数0.94980.95370.95740.96090.96420.9673使用年期555657585960修正系数0.97030.97310.97570.97820.98060.9829使用年期616263646566修正系数0.98510.98710.98900.99090.99260.9942使用年期67686970

修正系数0.99580.99730.99871

3.工业用地使用年期修正系数表类别指标标准使用年期12345修正系数0.04840.09480.13910.18150.2221使用年期678910修正系数0.26100.29820.33380.36780.4004使用年期1112131415修正系数0.43160.461449000.51730.5434使用年期1617181920修正系数0.56850.59240.61530.63720.6582使用年期2122232425修正系数0.67830.69750.71590.73350.7503使用年期2627282930修正系数0.76650.78190.79660.81070.8243使用年期3132333435修正系数0.83720.84960.86140.87270.8836使用年期3637383940修正系数0.89390.90390.91340.92250.9312使用年期4142434445修正系数0.93950.94750.95510.96240.9694使用年期4647484950修正系数0.97600.98240.98850.99441第二节房屋征收安置房分配方案为和谐顺利的组织、完成XX项目被征收人安置房选房工作，根据国家相关政策相关文件，结合XX项目实际情况制定本实施方案。一、适用范围本实施方案仅限XX项目，适用于XX地区的房屋征收户，且必须已与XX我公司签订了《房屋产权调换协议》、《房屋产权调换协议补充协议》及《房屋征收产权调换核定表》的原住户的回迁安置选房使用。被征收人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。（持有《房屋产权调换协议》，但其房屋产权已交易或变更登记的，房屋产权登记证上登记的产权人为被征收人）二、安置房源情况安置房源位于（安置房源共计XXXX套）。户型包括：#楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间；#楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间；#楼三房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间；房型概况表：栋号户型建筑面积套数合计户型建筑面积套数合计#楼二房二厅一卫合计栋号户型建筑面积套数合计户型建筑面积套数合计#楼三房二厅一卫合计三、安置房选房原则（一）被征收人安置房实行“拆一还一”政策进行安置，即一套拆迁房屋的房产证对应一套安置房。如被征收人房屋对应的安置面积大于本次安置房源能提供的最大房型面积，可以按以下方式选择安置房（任选其一）：1.被征收人本次不参与选房，待后续安置房源中有适当面积的安置房再参与选房；2.被征收人参与本次选房，从现安置房源中选择一套安置房，应安置面积大于其选择的安置房面积部分，超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按建筑面积每平方米XX元进行货币补偿；超过部分在5㎡以上的，按内部认购价补偿。（二）安置房实行“先抽号后选房”的办法进行，即由资格选房人抽签决定被征收人选房的先后次序，同一拆迁房产对应一个选房排号，如被征收人持有多套拆迁房产，该被征收人仍安排为一个抽签号，轮到其选房时，同时完成其多套安置房的选择。（三）被征收人选定的安置房，须签定《选房结果确认书》确认房号，如未签或拒签，则视为选房结果无效，其选择的房号可由后续排号的拆迁人选择。（四）拆迁户安置面积的确定及回购面积的计价按《拆迁户安置面积及回购面积的计价说明》办理（以下简称《说明》）。四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作安置房选房前资格选房人的登记确认时间：XX年X月X日-X月X日。安置房选房前资格选房人的登记确认地址：现场咨询点。参加本次安置房抽号及选房的资格选房人，必须为其拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人之一；被征收人因个人原因无法到场参与抽号选房的，可委托他人进行抽号及选房：由被征收人填写委托书，被征收人和被委托人双方须持有效证件及材料到现场咨询点确认其资格选房人身份；被征收人必须在资格选房人的登记确认时间内到现场咨询点进行登记，确认资格选房人参与抽号及选房活动。如被征收人因个人原因（包括无法委托他人）未在规定期限内完成资格选房人的登记确认，则按“特殊情况的处理”条款补选。完成资格选房人登记所需提供的资料：（一）由唯一被征收人本人参加选房的，应提供：1.被征收人本人身份证原件及复印件一份（原件查验后归还）；2.《房屋产权调换协议》原件（原件查验后归还）；（二）由唯一被征收人委托他人参加选房的，应提供：1.被征收人书面委托书；2.被征收人本人身份证原件及复印件一份（原件查验后归还），受委托人身份证原件及复印件一份（原件查验后归还）；3.《房屋产权调换协议》原件（原件查验后归还）；（三）被征收人去世的，有公证书、法院判决书或遗嘱等材料指定继承人的，由指定继承人参与选房；无指定继承人的，由被征收人超过半数以上（不含半数）合法继承人书面确认其中一人参与选房；无完全民事行为能力的被征收人由其监护人出具监护证明文件参与选房；资料准备要求：1.指定继承人的提供公证书或法院判决书或遗嘱等证明文件原件，无指定继承人的提供被征收人超过半数以上（不含半数）合法继承人书面确认其中一人参与选房的证明文件；无完全民事行为能力的被征收人其监护人监护证明文件；2.上点所指参与选房活动的继承人（或监护人）身份证原件及复印件一份（原件查验后归还）；3.《房屋产权调换协议》原件（原件查验后归还）；（四）同一房产登记为两名产权人时，由两名产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：1.两名产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；2.上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份（原件查验后归还）；3.《房屋产权调换协议》原件；（五）同一房产登记为多名产权人时，由超过半数以上（不含半数）的产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：1.超过半数以上（不含半数）的产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；2.上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份（原件查验后归还）；3.《房屋产权调换协议》原件；五、安置房选房工作组织（一）办法公示1.安置房选房活动前，选房组织机构将选房方案进行公示并由我公司电话通知被征收人。2.公示期：XX年X月X日-X月X日；3.公示地点两处，同时在XX晚报、XX今报上分别登报一天公示。公示包括安置房源情况（户型、户数、面积等信息），回购计价说明以及抽号和选房活动流程、方式等内容。4.咨询解答地点：我公司设专人于XX路XX号的现场咨询点予以咨询解答。5.安置房选房方案公示后，被征收人可报名参与选房监督，安置房选房抽号前15天，由我公司确定选房监督小组成员名单，并予以公示，公示期不少于10天。（二）选房原则按先抽号后选房的原则进行，即先由资格选房人抽签决定选房的先后顺序，再选出意向房号的方式组织选房。（三）抽签决定选房次序1.抽签时间：XX年X月X日2.抽签地点：XX3.抽签（1）以公开抽号的方式抽签决定选房排号顺序；（2）抽签活动当日，由此前完成资格登记的资格选房人按照通知公示要求，携带身份证原件至活动现场签到处，在监督人员的监督下在规定时间内（8：00-9：00）进行签到，逾期未签到，视为放弃本次抽号及选房资格。按资格选房人签到先后顺序发放抽签顺序号；签到多少资格选房人，则在抽号箱内投放多少张选房排号（如签到200人则在抽号箱投放1-200号排号），然后从发放的抽签顺序号第1号开始依次进行抽取选房排号，每个号限1人上台抽签。（3）资格选房人抽签后，现场即对《选房排号顺序确认单》及《选房排号顺序登记表》签字按手印确认，未完成确认手续的选房排号无效，由下一完成确认手续的排号自动替代。（四）选房活动1.选房时间：XX月XX日2.选房地点：XXXXXX3.选房程序（1）按照XX日确认的选房资格人排号顺序名单，从第1号开始，自低向高顺序依次进行选房，每个号限两人参与选房，限时5分钟，同批靠前未及时选定房号的资格选房人如超时，将直接安排下一号选房，待该批次所有号选房完毕后5分钟内完成选房，如仍未选中，则等所有批次的资格选房人选房完毕后再进行选房；（2）资格选房人选择房号后，签订《选房结果确认书》，完成文件签署后该被征收人选房结束。备注说明：选房活动结束后，财务人员按选房结果计算各被征收人选定的安置房屋补差金额，由XX开发公司通知被征收人完成《“XXXX”住宅选房协议》的签订。其他：如个人原因（包括无法委托他人）无法参与选房活动的被征收人，视为自动放弃活动参与资格，待所有资格选房人选完房后，再按资格登记的顺序从剩余可选房源中选房。六、安置房选房办法时间表XX安置房选房办法时间表：XXXX安置房选房办法时间表序号项目日期说明时间跨度1办法公示共15天2资格选房人确认工作日共11天3抽号8：00-12：00共半天4选房8：00-17：30共1天5签订协议工作日共11天七、安置房选房办法释疑（一）产权调换安置办法（任选其一）：1.按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；2.按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；（二）超面积差价结算办法1.按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价。超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价XX元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按官方认购价结算；2.按比例调换后应安置建筑面积超过48㎡的，就近上靠5㎡以内（含5㎡）按XX元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按优惠价XX元/㎡结算；超过部分在10㎡以上的，按职工内部认购价结算。（三）调换办法释疑1.产权调换安置办法（任选其一）：（1）按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；解释：以原有房产证件登记面积50㎡为例：按1:1.2调换办法，安置建筑面积为50*1.2=60㎡，该60㎡为不结算差价的免费安置；如回迁户选择的安置房屋建筑面积超出60㎡，假设为80㎡，则其中60㎡为0房款结算，剩余的20㎡按本办法相应计算房款差价；（2）按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；解释：以原有房产证件登记面积50㎡为例：按1:1调换办法，原有含公摊面积的房产50㎡可对应置换回迁户选择的安置房屋套内建筑面积50㎡；如回迁户选择的安置房屋建筑面积为80㎡，房屋套内建筑面积为63.6㎡，房屋公摊率为20.5%；购房款补差按以下步骤计算：50㎡房屋套内建筑面积为不结算差价的免费安置，0房款；需补差的套内建筑面积为13.6㎡（即63.6㎡-50㎡），按房屋公摊率折算出该部分需补差套内建筑面积对应的房屋建筑面积为17.11㎡（即13.6/（1-20.5%）），该部分17.11㎡房屋建筑面积按本办法相应计价条款计算房款差价。2.超面积差价结算办法（1）按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价。超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按职工内部认购价结算；解释：如被搬迁房屋产权建筑面积为35㎡，按1：1.2比例换算后为42㎡的建筑面积，则直接按48㎡/户安置，无需回迁户补6㎡的差价；（以回迁户选择的安置房屋建筑面积60㎡为例，其中48㎡为不结算差价免费安置，剩余的12㎡，其中5㎡按5300元/㎡计算房款，7㎡按按职工内部认购价结算房款）；对被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2比例换算后超出最小应安置建筑面积48㎡的情况，不适用本条办法；（以回迁户被搬迁房屋的产权建筑面积42㎡为例，按1：1.2比例换算后应安置建筑面积50.4㎡已经超出48㎡的最小应安置面积，故不适用本条办法）；（2）按比例调换后应安置建筑面积超过48㎡的，就近上靠5㎡以内（含5㎡）按2200元/㎡结算；超过