【含多场景】商铺临时租赁协议

【含多场景】商铺临时租赁协议【含多场景】商铺临时租赁协议【含多场景】商铺临时租赁协议商铺临时租赁协议本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款商铺临时租赁合同名称：____________________地质：____________________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________联系方式：________________鉴于甲方为商铺的合法所有者，愿意将商铺出租给乙方；乙方愿意承租甲方的商铺，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于（商铺详细地质），商铺面积为____平方米。1.2甲方保证对上述商铺拥有合法的出租权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金由双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：__________________________元整），租赁期间租金不变。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.3乙方应在每月的__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：__________________________元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，并无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维护5.1乙方应合理使用商铺，不得进行违法活动，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方负责商铺的日常维护和管理，甲方有权对商铺进行检查，乙方应予以配合。5.3商铺及其附属设施的正常损坏由甲方负责维修，但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。6.2在租赁期间，如甲方需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付一个月租金作为赔偿。6.3在租赁期间，如遇不可抗力导致商铺无法继续租赁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____________________附件：1.商铺平面图2.甲方联系复印件3.乙方营业执照复印件商铺临时租赁合同的应用场合与注意事项一、应用场合及注意事项1.商铺临时租赁合同适用于短期租赁，如节假日促销、临时展览等活动。在这种情况下，双方需注意租赁期限的约定，明确开始和结束日期，以免发生争议。2.商铺临时租赁合同适用于新项目试运营。承租方可能需要一段时间来评估项目的可行性。此时，双方应约定租赁期满后的续租条件和流程，以便在需要时继续租赁。3.商铺临时租赁合同适用于商铺装修期间。店主可能需要临时场地继续经营。在这种情况下，双方应明确租金支付方式和押金金额，确保在装修期间双方的权益得到保障。4.商铺临时租赁合同适用于商铺转租。原承租方在合同期内将商铺转租给第三方。此时，双方应约定转租条件和责任划分，避免因转租引发的纠纷。5.商铺临时租赁合同适用于共享办公空间。多个创业团队或个人共同租赁一个商铺，分时段使用。在这种情况下，双方应明确各方的使用时间和责任，确保共享空间的正常运营。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.租赁期间商铺设施损坏：在签订合同时，双方应明确商铺设施的维修责任。对于自然损耗，由出租方负责维修；对于人为损坏，由承租方承担维修费用。2.租赁期满后商铺交接：为了避免租赁期满后因商铺交接问题产生纠纷，双方在签订合同时应明确商铺交接的时间、流程和验收标准。3.租赁期间租金调整：在市场行情变化较大的情况下，出租方可能会调整租金。为避免纠纷，双方应在合同中约定租金调整的条件和流程。4.承租方逾期支付租金：为防止承租方逾期支付租金，双方在签订合同时可约定滞纳金的比例，并明确逾期支付租金的处理方式。5.不可抗力导致合同终止：在租赁期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方应按照合同约定处理善后事宜，互相谅解，友好协商解决。三、详细附件列表1.商铺平面图：明确商铺的格局和面积，方便双方了解商铺的具体情况。2.甲方联系复印件：证明出租方的身份，确保合同主体的合法性。3.乙方营业执照复印件：证明承租方的经营资质，确保合同主体的合法性。4.商铺设施清单：记录商铺交付时的设施状况，便于租赁期满后进行验收。5.租金收据：作为租金支付的凭证，避免双方因租金问题产生纠纷。6.维修记录：记录商铺在租赁期间的维修情况，明确维修责任和费用承担。7.合同变更协议：如双方在租赁期间需变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，确保双方权益。在签订商铺临时租赁合同过程中，双方要充分了解合同内容，注意关键条款的约定，以确保双方的权益得到保障。同时，在实际操作过程中，要注重沟通与协商，共同解决可能出现的问题，实现共赢。多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方有权在租赁期间对商铺进行定期检查，以确保乙方合理使用和维护商铺。如果发现乙方未按约定使用或造成商铺损坏，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。甲方保留在租赁期满后，根据市场情况调整租金的权利。调整后的租金应提前至少30天通知乙方，乙方如不同意，可以在收到通知后15天内书面提出解约，否则视为接受新的租金标准。甲方有权在租赁期间要求乙方提供经营状况报告，包括但不限于财务报表、客流量统计等，以便甲方评估乙方经营状况，并据此调整合作策略。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权在租赁期间对商铺进行必要的装修和改造，以适应经营需要，但必须事先征得甲方书面同意，并保证装修后的设施符合安全标准和甲方的要求。乙方有权在租赁期间优先续租，甲方在租赁期满前应与乙方协商续租事宜。如果甲方计划将商铺出租给第三方，必须提前至少60天通知乙方，并给予乙方优先权。乙方在租赁期间如因特殊情况需要提前解除合同，可以书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金作为补偿。甲方应在收到通知后30天内退还剩余租金和保证金（如有）。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介机构必须保证其提供的商铺信息真实有效，如因信息不实导致租赁合同无法履