【多场景条款】孩子上学租房子怎样开租赁合同

【多场景条款】孩子上学租房子怎样开租赁合同【多场景条款】孩子上学租房子怎样开租赁合同【多场景条款】孩子上学租房子怎样开租赁合同孩子上学租房子怎样开租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意出租给乙方；乙方愿意租赁上述房产，用于孩子上学居住，甲乙双方经友好协商，达成如下合同条款：一、租赁房屋信息1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋产权证号为__________。1.2租赁房屋的用途为居住，乙方保证在租赁期间按照甲方提供的房屋结构进行合理使用，不得改变房屋结构和用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式为每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、维修及维护5.1甲方应保证租赁房屋及附属设施在交付乙方时符合正常居住使用要求，并保证房屋设施的正常运行。5.2乙方在租赁期间应合理使用并爱护房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责维修或赔偿。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付租赁房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。6.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除本合同，乙方应支付逾期付款的滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失。七、合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更和解除必须采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。7.2在租赁期间，如发生不可抗力导致租赁房屋无法正常使用，甲乙双方应协商解决，可变更或解除本合同。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________附件：房屋产权证明、甲方联系明、乙方联系明一、特殊应用场景一：孩子升学换房1.场景说明：乙方因孩子升学需要更换租房地点，需提前解除原租赁合同，与新房东签订新的租赁合同。2.注意条款：根据原合同第七条，甲乙双方应书面同意解除合同。乙方在签订新合同时，应确保原房东退还押金，并与新房东约定合理的租金及租赁期限。3.修正建议：在合同中增加条款，约定如乙方因孩子升学需更换租房地点，可提前解除合同，但应提前一定时间通知甲方，并承担相应的违约责任。二、特殊应用场景二：房屋装修1.场景说明：甲方在租赁期间需要对房屋进行装修，可能影响乙方的正常居住。2.注意条款：根据原合同第五条，甲方应保证租赁房屋符合正常居住使用要求。在装修期间，甲方应确保乙方的生活不受影响，或提供临时住所。3.修正建议：在合同中增加条款，约定甲方在租赁期间进行装修时应提前通知乙方，并与乙方协商确定装修期间的生活安排及补偿措施。三、特殊应用场景三：租金调整1.场景说明：租赁期间，市场租金水平发生变化，甲方希望调整租金。2.注意条款：根据原合同第三条，租赁期满后，甲方有权根据市场情况调整租金。在租赁期间，甲方调整租金应提前通知乙方，并与乙方协商确定。3.修正建议：在合同中增加条款，约定在租赁期间，如甲方需调整租金，应提前一定时间通知乙方，并与乙方协商确定新的租金标准。四、特殊应用场景四：房屋转让1.场景说明：甲方在租赁期间将房屋转让给第三方，乙方需与新房东继续履行租赁合同。2.注意条款：根据原合同第一条，甲方应保证租赁房屋的产权清晰。在房屋转让时，甲方应确保新房东继续履行原租赁合同。3.修正建议：在合同中增加条款，约定如甲方在租赁期间将房屋转让给第三方，应确保新房东继续履行原租赁合同，并与乙方重新签订租赁合同。五、特殊应用场景五：租赁房屋损坏1.场景说明：租赁期间，房屋或附属设施发生损坏，需要确定责任方并维修。2.注意条款：根据原合同第五条，甲方应保证房屋设施的正常运行。在房屋或附属设施发生损坏时，甲乙双方应共同确定责任方，并协商解决维修事宜。3.修正建议：在合同中增加条款，约定在房屋或附属设施发生损坏时，甲乙双方应共同确定责任方，并由责任方承担维修费用。如双方无法确定责任方，可寻求第三方专业机构进行鉴定。1.确保租赁房屋的产权清晰，避免因产权纠纷影响租赁合同的履行。2.在签订合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分的理解和认可。4.注意保留与租赁合同相关的证据，如租金支付凭证、维修记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。1.房屋产权证明：证明甲方对租赁房屋拥有合法的产权。2.甲方联系明：证明甲方具有签订合同的资格。3.乙方联系明：证明乙方具有签订合同的资格。4.租赁合同：约定甲乙双方在租赁过程中的权利和义务。5.押金收据：证明乙方已支付押金。6.租金支付凭证：证明乙方已按约定支付租金。7.维修记录：记录租赁期间房屋或附属设施的维修情况。在签订合同时，甲乙双方务必认真审查附件内容，确保附件的完整性和准确性。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房屋维护及修缮条款：甲方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及附属设施处于良好状态。甲方应在接到乙方关于房屋维修的请求后，及时响应并在合理期限内完成维修工作。甲方进行维修时应尽量减少对乙方生活的影响，并在必要时提供临时住所。2.租金调整条款：甲方有权根据市场租金变化情况，合理调整租金，但应提前一定时间通知乙方。租金调整后，乙方有权选择继续租赁或解除合同。如乙方选择解除合同，甲方应退还剩余租金和押金。3.房屋转让条款：甲方在租赁期间转让房屋时，应确保新房东继续履行原租赁合同，并与乙方重新签订租赁合同。甲方应承担因房屋转让而产生的相关费用，如过户费、税费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁用途条款：乙方租赁房屋仅用于居住目的，并应符合房屋所在地的规划用途。乙方不得将房屋用于非法活动或产生噪音、异味等扰民行为。2.房屋使用及维护条款：乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施，遵守社区的规章制度。乙方发现房屋设施损坏或故障时，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。3.提前解约条款：乙方因特殊情况需要提前解除合同时，应提前一定时间通知甲方，并支付相应的违约金。乙方在租赁期间不得擅自将房屋转租或转让给他人。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：甲乙双方同意通过中介公司进行房屋租赁交易，并支付中介费用。中介公司应提供房屋信息查询、合同起草、房屋交接等服务。2.中介责任条款：中介公