期房买卖定金合同

期房买卖定金合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】1.2买方买方（以下简称乙方）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】第二条房屋基本情况2.1房屋信息房屋位于【房屋地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.2房屋用途双方确认，乙方购买该房屋用于【购房目的】。第三条定金3.1定金金额乙方同意在签署本合同之日起【定金金额】元作为定金，用以确认购房意向。3.2定金支付乙方应在本合同签订后【付款期限】内，将定金支付给甲方。3.3定金退还若乙方中途撤回购房意向，甲方有权扣除定金；若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权扣除定金。定金不予退还。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应按照合同约定，在【交付时间】前将房屋交付给乙方。4.2过户费用过户过程中产生的费用由【甲方/乙方】承担。第五条付款方式及进度5.1付款方式乙方同意采用以下方式支付购房款项：（1）定金：【定金金额】元（2）首付款：【首付款金额】元（3）尾款：【尾款金额】元5.2付款进度（1）定金：本合同签订后【付款期限】内支付（2）首付款：房屋交付前【付款期限】内支付（3）尾款：房屋过户完成后【付款期限】内支付第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按约定时间交付房屋，或未履行本合同其他约定义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。6.2乙方违约乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除合同，并扣除定金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【法院/仲裁委员会】提起诉讼或仲裁。第八条其他约定8.1合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。8.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。8.3合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：【甲方全称】乙方（盖章）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】以上为一份期房买卖定金合同的示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，本合同仅供参考，实际签订合同时，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.期房预售增加条款:预售许可:甲方应提供有效的预售许可证复印件，并确保乙方在购房过程中能顺利办理相关手续。交房时间:明确因预售导致的交房时间延期情况下，甲方应承担的责任和赔偿方式。面积差异:如果最终测量面积与合同面积有差异，应按比例调整房价款。2.共有产权增加条款:共有权人:如有共有产权人，需提供共有权人的同意出售证明。权益分配:明确共有产权人在房屋买卖过程中的权益分配及决策程序。过户手续:共有产权人需共同参与过户手续，并承担相应费用。3.外资购房增加条款:外资政策:甲方应确保乙方的外资购房符合国家及相关地区的政策规定。外汇支付:明确外汇支付的流程及可能产生的汇率风险。税务咨询:甲方应提供必要的税务咨询服务，包括可能的资本利得税等。4.房屋赠与增加条款:赠与证明:甲方应提供合法的赠与证明，确保赠与行为有效。赠与条件:明确赠与房屋的条件，如乙方需承担的维修费用、税费等。遗产继承:如涉及遗产继承，需提供合法的继承证明文件。5.房屋租赁增加条款:租赁合同:甲方应提供与租赁相关的一切合同文件，包括租赁期限、租金等。租赁权益:明确购房后租赁合同的转让或终止条款。**tenant权益**:考虑租客的权益，规定买卖过程中租客的相关权益保障。附件列表及要求房屋所有权证复印件:证明甲方对房屋的所有权。预售许可证复印件:对于期房预售，证明政府批准的销售许可。房屋平面图:详细展示房屋布局和尺寸。付款凭证:记录所有付款的证明文件。相关税费清单:详细列出交易过程中所有税费及承担方。共有权人同意书:如果有共有权人，需提供同意出售的书面文件。外资购房证明文件:针对外资购房者，需提供符合外资购房政策的证明文件。实际操作过程中的问题及注意事项产权清晰:确认房屋产权无争议，无抵押，无租赁。资质审查:买方和卖方都要进行对方的资质审查。交付标准:明确房屋交付时的标准，包括装修、设备等。合同修改:任何合同修改都应有书面协议，并由双方签字。定金监管:定金应放入第三方监管账户，确保交易安全。过户手续:熟悉当地过户流程和所需文件，确保流程顺利进行。法律法规:遵守国家相关法律法规，确保交易合法性。沟通协调:买卖双方应保持良好沟通，及时解决交易过程中出现的问题。###特殊应用场合及增加条款（续）6.房屋维修和质量问题增加条款:质量保证:明确房屋质量问题导致的维修责任及期限。维修程序:规定维修过程中的沟通程序和时间节点。质量检测:购房前后的质量检测报告。7.房地产经纪参与增加条款:经纪费用:明确经纪公司的服务费用及其支付方式。经纪责任:规定经纪公司在交易过程中的责任和义务。信息披露:要求经纪提供真实、完整的房屋信息。8.投资目的购房增加条款:出租收益:预测房屋出租的潜在收益并予以说明。投资风险:明确投资房产可能存在的风险和注意事项。市场分析:提供房地产市场分析报告。附件列表及要求（续）房屋质量检测报告:证明房屋质量状况的重要文件。房地产经纪合同:记录经纪服务内容和相关责任的文件。投资分析报告:针对投资目的购房，提供市场分析和投资预测的文件。实际操作过程中的问题及注意事项（续）房屋查验:在签署合同前，对房屋进行详细的查验，确保无重大瑕疵。交易保护:了解并利用好消费者权益保护法律法规，防止合法权益受到损害。税务合规:确保交易过程中的税务问题合规，避免未来出现争议。产权转移:注意产权转移过程中可能出现的法律程序和时间要求。保险购买:考虑为房屋购买保险，以保护自身利益。贷款申请:如需贷款，应提前了解不同银行的