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一手购房合同模板图片-PAGE一手购房合同模板图片-PAGE一手购房合同模板图片合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方法定名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】第一条房地产描述1.1甲方出售给乙方的房地产位于【房产地质】，包括土地和建筑物，具体面积和界限以【房产证】或其他官方文件为准。1.2甲方保证其对上述房地产拥有完全的产权，且该房地产不存在任何抵押、租赁、查封等权利负担或纠纷。第二条房地产价格和支付方式2.1乙方同意购买上述房地产，购买价格为人民币【金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）本合同签订后【付款时间】内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）作为首付款；（2）剩余购房款人民币【剩余金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）应通过银行贷款方式支付，乙方应在本合同签订后【贷款办理时间】内办理完毕贷款手续，并将贷款直接划转至甲方指定的银行账户。第三条交付和过户3.1甲方应在本合同签订后【交付时间】内将房地产交付给乙方，包括交付房地产的钥匙、相关文件和资料等。3.2双方同意在本合同签订后【过户时间】内共同办理房地产过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。过户费用按照国家有关规定由双方各自承担。第四条违约责任4.1如果甲方违反本合同的任何条款，导致房地产无法正常交付或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的首付款，并支付相应的违约金。4.2如果乙方违反本合同的任何条款，导致无法按时支付购房款或完成过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（卖方）：【甲方法定名称】乙方（买方）：【乙方法定名称】签署日期：【签署日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订购房合同时。注意事项：在合同中明确房子的具体信息，如面积、地质等，并仔细检查房产证，确保房子没有权利负担或纠纷。另外，要约定好交付时间和过户时间，以及双方应承担的费用。2.购买新房应用场合：你打算购买新建的商品房，需要和开发商签订购房合同时。注意事项：除了基本条款外，还要关注房子的质量、交房时间、配套设施等问题。如果购买的是期房，还要了解开发商的信誉和资金状况，避免出现烂尾楼的情况。3.房屋赠与应用场合：你想把房子无偿赠送给亲友，需要签订房屋赠与合同时。注意事项：明确赠与的条件和期限，以及赠与后双方的权利和义务。另外，要了解赠与税的相关规定，避免产生额外的税费。4.房屋继承应用场合：你继承了亲戚的房产，需要和其他继承人签订继承协议时。注意事项：明确继承份额和继承方式，以及继承后房屋的管理和处分问题。如果继承人之间有争议，可以通过协商或诉讼解决。5.房屋交换应用场合：你和朋友想互换房产，需要签订房屋交换合同时。注意事项：明确双方房屋的价值和面积，以及交换后的权利义务。另外，要关注交换过程中的税费问题和过户手续。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同后，卖方迟迟不交付房产。解决办法：在合同中约定明确的交付时间，并规定违约责任。如果卖方拖延交付，可以要求其支付违约金，甚至解除合同。2.问题：过户手续繁琐，不知道如何办理。解决办法：可以委托专业的房产中介机构代为办理过户手续，或者咨询相关部门了解具体流程。3.问题：购房款支付后，卖方消失或无法联系。解决办法：在签订合同前，了解卖方的信誉和背景，确保其真实身份。另外，可以选择通过银行贷款方式支付购房款，确保资金安全。4.问题：购房后发现房子存在质量问题。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量和配套设施。另外，可以要求开发商提供房屋质量保证书，确保售后服务的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明房子的所有权和面积等重要信息。2.联系件复印件：确认买卖双方的联系信息，确保合同的有效性。3.房屋平面图：明确房屋的具体格局和面积，避免后期产生争议。4.贷款合同：如果购房款通过贷款方式支付，需要提供贷款合同作为附件。5.交付清单：明确交付房屋时包含的物品和设备，避免后期产生纠纷。购房合同真重要，条款内容要看好；卖方买方要明确，权利义务要写清；房子信息要具体，面积地质别漏掉；产权清晰无纠纷，交易过程才顺利。交付时间要约定，过户手续别拖延；费用分担要清楚，避免日后起纠纷；质量问题要重视，售后服务要保障；贷款支付要安全，资金监管要做好。特殊场合要留