不动产交易合同多场景应用综合版

不动产交易合同合同编号：__________一、合同标的1.2该不动产包括土地、建筑物及其附属设施，具体范围以附件一《不动产产权证书》为准。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该不动产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）剩余价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方向甲方支付方式为：□一次性付款；□分期付款；□其他方式（具体付款方式及期限详见附件二《付款计划》）。三、交付及过户3.1甲方应在收到全部购买价款之日起____个工作日内，将不动产及其相关权利证明文件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2过户手续办理完毕后，该不动产的所有权及使用权自过户登记之日起转移至乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间交付不动产及其相关权利证明文件，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付价款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。6.3附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：附件一：《不动产产权证书》附件二：《付款计划》一、特殊应用场景一：商业地产交易在商业地产交易中，除了土地和建筑物，可能还涉及租赁合同、经营许可证等权益。此时，需要在合同标的条款中明确包含租赁合同、经营许可证等权益的转让。同时，在交易价格及支付方式条款中，需要考虑租赁合同中租金的结算和经营许可证的转让手续。二、特殊应用场景二：共有产权房交易共有产权房交易中，买方和卖方对不动产享有共有权。此时，需要在合同中明确共有权的分配和转让方式。同时，在交付及过户条款中，需要约定共有权的变更登记手续和共有权的行使方式。三、特殊应用场景三：不动产拍卖交易不动产拍卖交易中，买方通过竞拍方式购买不动产。此时，需要在合同中明确竞拍成交的条件和竞拍保证金的支付方式。同时，在交易价格及支付方式条款中，需要约定竞拍成功后的价款支付方式和期限。四、特殊应用场景四：不动产赠与交易不动产赠与交易中，卖方将不动产无偿转让给买方。此时，需要在合同中明确赠与的条件和赠与手续的办理。同时，在交付及过户条款中，需要约定赠与不动产的过户登记手续和赠与行为的不可撤销性。五、特殊应用场景五：不动产继承交易不动产继承交易中，继承人之间就继承不动产进行交易。此时，需要在合同中明确继承人的权益分配和继承手续的办理。同时，在交付及过户条款中，需要约定继承不动产的过户登记手续和继承行为的不可撤销性。1.不动产产权纠纷：在交易过程中，可能会出现不动产产权纠纷，如共有权纠纷、抵押权纠纷等。为避免纠纷，双方在签订合同前应进行产权调查，确保不动产产权清晰无争议。2.不动产价值评估：在交易过程中，需要对不动产进行价值评估，以确定合理的交易价格。双方可以委托专业的评估机构进行评估，并在合同中约定评估结果的参考价值。3.不动产交付及过户手续：在交付及过户过程中，需要注意相关手续的办理，如产权转移登记、土地使用证变更等。双方应提前了解当地不动产登记机构的要求，并按照要求准备相关材料。4.违约责任：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以保障双方的权益。同时，双方应约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。5.附件要求：合同附件应包括不动产产权证书、付款计划、租赁合同、经营许可证等与交易相关的文件。双方在签订合同时，应仔细核对附件内容，确保附件的完整性和准确性。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款：甲方保留对不动产的优先购买权，即在合同有效期内，如乙方有意向出售该不动产，应通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方解除权条款：在乙方违反合同约定，导致合同无法履行时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。1.3甲方赔偿金条款：在乙方逾期支付价款时，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在规定期限内支付完毕，否则甲方有权解除合同。1.4甲方验收权条款：在乙方交付不动产时，甲方有权对不动产进行验收，如验收不合格，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改，直至符合合同约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方撤销权条款：在甲方违反合同约定，导致合同无法履行时，乙方有权撤销合同，并要求甲方退还已支付款项。2.2乙方赔偿金条款：在甲方逾期交付不动产时，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在规定期限内交付完毕，否则乙方有权解除合同。2.3乙方验收权条款：在甲方交付不动产时，乙方有权对不动产进行验收，如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改，直至符合合同约定。2.4乙方优先购买权条款：在甲方有意向出售该不动产时，乙方有权在同等条件下优先购买。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：第三方中介应提供专业的中介服务，包括但不限于协助双方进行不动产交易咨询、协调交易进度、办理过户手续等。3.2中介费用条款：双方应向第三方中介支付中介费用，中介费用包括服务费和佣金。中介费用的具体数额和支付方式由双方与中介另行约定。3.3中介责任条款：第三方中介应保证其所提供的信息真实、准确、完整，如因中介的故意或重