二手房买卖合同正式版及多场景使用说明

/二手房买卖合同正式版本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______鉴于：一、合同主体1.1卖方：_______（姓名/名称），联系号/统一社会信用代码：_______，住质：_______，联系方式：_______。1.2买方：_______（姓名/名称），联系号/统一社会信用代码：_______，住质：_______，联系方式：_______。二、特殊应用场景说明2.1房产现状：_______（包括但不限于房屋结构、面积、装修情况、设施设备等）。2.2交易方式：_______（包括但不限于全款支付、贷款支付等）。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）一次性付款：买方应在合同签订后_______日内将全部房款支付给卖方；（2）贷款支付：买方应于合同签订后_______日内向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料。买方应在贷款审批通过后_______日内将首付款支付给卖方，剩余款项按照贷款银行的放款时间支付。四、房产交付及过户4.1交付：卖方应在合同签订后_______日内将房产交付给买方。4.2过户：双方同意在房产交付后_______日内共同办理房产过户手续。五、税费及其他费用5.1税费：房产过户过程中产生的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2其他费用：除房款外，买方应承担的其他费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。六、违约责任6.1卖方违约：若卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的_______%。6.2买方违约：若买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的_______%。七、争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。附件：1.房产证复印件2.买卖双方联系明文件复印件特此声明，本合同经双方充分协商，自愿签订，具有法律效力。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______这个合同是关于二手房买卖的，就是一个人（卖方）要把自己的房子卖给另一个人（买方）。这个合同里头包括了一些基本的条款，比如房子的信息、价格、怎么付款、啥时候交房、过户手续等等。现在咱们来聊聊这个合同可能遇到的五种特殊情况，以及要注意的地方：1.房子有问题：有时候买方买了房子后发现这儿漏水那儿裂缝的，所以在买房前一定要亲自去看看房子，确认一下有没有啥大问题。合同里头也应该写清楚，如果房子有问题，卖方应该怎么修理或者赔钱。2.付款方式：有些人可能一下子拿不出全款，那就得商量好是贷款还是分期付款。如果是贷款，得提前跟银行沟通好，别到时候贷款下不来，房子也买不成。3.房产证过户：过户是大事，得双方一起去房产局办理。要提前准备好各种证件，比如联系、户口本、结婚证啥的，免得到时候跑冤枉路。4.违约责任：万一对方反悔不卖了或者不买了，得有违约金来惩罚。这个违约金的数额得合理，不能太少也不能太多。5.争议解决：如果买卖双方因为合同的事吵起来了，先尽量坐下来谈谈，能和解最好。实在谈不拢，那就得上法院打官司了。看房时一定要仔细，最好找个懂行的朋友一起去看，看看房子结构、装修、电器啥的是不是都正常。签合同前要确认卖方是不是房子的真正主人，得看房产证，最好再让卖方提供一下联系复印件。付款的时候要留个心眼，最好是通过银行转账，别直接给现金，免得以后说不清楚。过户的时候要提前预约，准备好所有需要的文件，免得到时候排队排半天。如果有中介参与，得事先商量好中介费，别等事办完了中介狮子大开口。咱们说说合同需要的附件，这些都是些重要的文件，不能马虎：房产证复印件：确认房子是卖方的，得有这个。买卖双方联系复印件：证明买卖双方的身份，得有这个。房屋买卖合同：这个是咱们刚才说的那个合同，得有这个。付款凭证：不管是转账还是给现金，得有个凭证，证明钱已经给了。房产过户证明：过户完了得有个证明，证明房子已经是你的了。好了，基本上就是这些了。买卖房子是大事，大家一定要多留心，多问几个为什么，别怕麻烦。合同是个保障，但最重要的还是自己得多上心，祝大家都能买到称心如意的房子！多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方（卖方）为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在合同有效期内，如甲方找到愿意出更高价格的买家，乙方（买方）有义务在收到甲方通知后日内决定是否匹配该更高价格。如乙方选择不匹配，甲方有权以该更高价格出售房产，并退还乙方已支付的全部款项。交房条件条款：甲方应在交房前完成所有必要的维修和维护工作，确保房产处于适宜居住的状态。甲方应提供至少个月的物业管理和维修基金余额给乙方。损坏赔偿条款：如甲方在交房前隐瞒了房产的任何重大缺陷或损坏，乙方有权要求甲方进行修复或相应的经济赔偿。2.当乙方（买方）为主导时，增加的多项条款及说明：交易保障条款：乙方支付的首付款应存入双方同意的第三方托管账户，直至房产过户手续完成。一旦过户失败，首付款应无条件退还给乙方。检查和评估条款：乙方有权在签订合同前聘请专业机构对房产进行全面的检查和评估。如发现任何问题，乙方有权要求甲方在过户前解决，或在协商一致的情况下调整交易价格。交房延误条款：如甲方未能按照约定时间交房，乙方有权要求甲方支付每日元的违约金，直至交房完成。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：中介应保证其提供的信息真实有效，如因中介提供的信息不实导致交易失败，中介应退还已收取的全部中介费用，并承担因此给双方造成的损失。中介责任条款：中介应协助双方完成交易过程中