如何购买商品房有哪些作业流程

碰到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你无偿解惑！访问>>怎样购置商品房，有哪些步骤伴随房地产市场发展，购置商品房现象随地可见。不过大家全部不是很清楚购置商品房具体程序，在购置商品房哪一阶段应该做哪些事情，怎么避免购置商品房纠纷。下面律师35小编为您整理提供相关内容。

一、确定开发商是否是有正当手续房地产企业

房地产企业销售现房，根据《中国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》要求，应该含有“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》，关键是检验有没有《商品房销售证》。预售时应含有“五证”，关键是检验有没有《商品房预售许可证》。

发展商应该明示事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经同意销售平面图、立面图;三是项目开发进度和完工交付使用时间;四是项目及其配套设施平面示意图;五是商品房结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积分摊方法;六是预售商品房价格和付款方法;七是商品房预售专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规要求;其它事项。签署认购书

在和开发商沟通洽谈满意以后，购房者会到售楼处签署认购书，并交纳定金。在签署认购书前，作为销售方开发商应将《签约须知》及相关宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目标进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及相关宣传资料和相关文件。认购书中应约定签署正式购房协议时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

三、签署协议

购房者在售楼处签署认购书后，应在要求时间内到售楼处签署正式买卖契约。买卖契约要求买卖双方权利和义务。每个购房人花巨款购置房产，全部要对契约每一条进行审查、问询。在签订商品房买卖协议之前，房地产开发企业还应该向买受人明示《商品房销售管理措施》和《商品房买卖协议示范文本》;对示范文本补充部分要格外重视。办理预售登记及转让

登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分关键，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签署契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。通常由开发商统一办理，买卖双方也能够共同委托律师办理上述手续。

转让：买方如转让其预购商品房，买方和转受人在预售契约上做背书。在背书签字之以后，双方持相关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。

五、办理入住

在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确定无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签署物业管理协议。协议中有接收物业管理企业管理条款，所以入住前，必需安排买方和物业管理企业签署物业管理协议，交纳物业管理费用。需尤其强调是，签收房屋后，视为购房人接收房屋，在开发商未取得完工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。六、产权过户、领取产权证

发展商最终要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

购置商品房每一个步骤全部需要尤其注意相关要求，这么才不会引发无须要纠纷。购置商品房相关程序也是比较复杂，购房者稍不留心就能够误入开发商购房陷阱。相关购置商品房注意事项和购置商品房手续等内容你能够访问\o"赢了网"赢了网网站。

起源：（怎样购置商品房，有哪些步骤）房产纠纷.相关法律知识婚前买房婚后共同还贷_离婚时怎样分割万达离别房地产房屋租赁协议中押金起着什么作用房屋租赁协议中，出租人和承租人权利和义务该怎样要求()以不动产权作为典当物应该怎样认定效力租房没签协议房东要求搬走正当吗装修费用何时提长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁逾期收房_是否组成违约土地分割协议是否属土地使用权转让行为二手房交易买卖不成功已交税费能够退款吗保时捷被喷漆＂还我女友＂车被喷漆小区物业担责吗有房产证房子就能够买卖吗二手房房产证办理时限是多久租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金农村意外死亡赔偿标准()是怎样购得凶宅_能否退房规避债务低价转让财产_协议是否有效土地纠纷处理措施物业企业私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长久不行使效力怎样免征房产税条件有哪些怎样用房产证号查询房产证替换产权人出卖房屋是否组成委托代理关系房屋转租是否应该收取房屋转让费开发商逾期未办房产证怎样处理北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价农村平房怎样办房产证有哪些常见房产纠纷不以买卖为目标房屋预告登记是否应该撤销信用租房时代要来了_押金和中介费会消失房屋租赁中一方欺诈协议是否含有法律效力购房者签认购协议时怎样避免霸王条款呢房产继承过户5大程序及费用未领取产权证书房屋是否造成抵押协议无效怎样认定双方签署转让协议书是否有效建房也不能太随意小心侵犯邻居相邻权内部协议是否含有法律效力北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多孩子名下房产_离婚能否分割农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让协议效力怎样原租赁协议终止转租协议中承租人怎么办期房过户条件有哪些未经房屋全部权人追认房屋买卖协议是否有效北京房价均降1万房价下跌后果是什么改变房产证上份额百分比,要不要交税消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来浙江玉环民房凌晨起火民房安全判定怎样申请未交付房屋全部权凭证是否组成违约开房产证实必需本人去吗企业房产税缴纳时间是什么时候婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割委托多家中介卖房_是否组成违约购房因卖方债务致房产被查封_被抵押房产能否购置离婚时约定房子赠和孩子_赠和不能撤销怎样认定名为买卖协议实为借款融资协议性质相关小产权房清理最新要求()看房时应注意什么签署房产买卖协议应注意哪些怎样分辨新房产证是私产还是商品房房屋买卖协议成立并生效一方违约该怎样处理西安怎样进行房产过户呢物业服务费到底做什么用丈夫瞒妻为她人购房妻子起诉返还房屋获支持北京最牛违建楼顶又见绿楼顶使用权归谁全部房屋转租正当吗房改房能抵押贷款吗自家阳台封死遭物业起诉_物业格式条款效力怎样房产税缴纳时间是什么时候租赁商铺经营者红火后关门_出租商铺应否负担连带责任房屋租赁协议简单范本书写格式小区停车费涨价是否需要进行通知经济适用房能否借名购置北京租房新政出炉全方面租房时代将要到来经济适用房能够出租吗开发商强制代办房产证怎么办坑儿子老子抵押房产行为儿子是否负担责任租赁厂房经营,房产税和土地使用税由谁交新建房屋不合格怎么办邻居私盖房屋_能否拒缴物业费中国最少需八个一线城市过户后三证几天能下来借名买房协议有效吗,借名买房法律风险有哪些房产证是否够两年是什么意思商品房土地证交费怎样收取以分割商铺为标协议违约应怎样处理房屋产权证实怎么开公有非居住房屋租赁协议书写格式房产证上只写一方名离婚怎么办哪些房产是夫妻共同财产转让房屋后儿女强行居住是否能够要求腾退租房拆迁租户能否取得赔偿出租人租房后享受权利患病时办理房屋转移登记能否认定无效怎样在房产证上增加产权人签买卖定金协议书（