zjkz08-竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理课件

退出上一页继续课主页第一节竣工决算第二节保修费用的处理第八章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理章小节作业退出继续课主页下一页章主页§8-1竣工决算一、建设项目竣工决算的概念及作用(一)建设项目竣工决算的概念退出继续课主页下一页章主页(二)建设项目竣工决算的作用退出继续课主页下一页章主页二、竣工决算的内容和编制(一)竣工决算的内容1.竣工决算财务说明书退出继续课主页下一页章主页2.竣工决算财务报表大、中型建设项目小型建设项目建设项目竣工财务决算审批表大、中型建设项目概况表—大、中型建设项目竣工财务决算表竣工财务决算总表大、中型建设项目交付使用资产总表—建设项目交付使用资产明细表退出继续课主页下一页章主页3.建设项目竣工图退出继续课主页下一页章主页(1)按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性。(2)积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。(3)清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。2.编制要求退出继续课主页下一页章主页(1)收集、整理和分析有关依据资料。(2)清理各项财务、债务和结余物资。(3)核实工程变动情况。(4)编制建设工程竣工决算说明。(5)填写竣工决算报表。(6)做好工程造价对比分析。(7)清理、装订好竣工图。(8)上报主管部门审查存档。3.编制步骤退出继续课主页下一页章主页三、新增资产价值的确定(一)新增资产价值的分类退出继续课主页下一页章主页(二)新增资产的确定方法1.新增固定资产的确定退出继续课主页下一页章主页新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊；而土地征用费、地址勘察和建筑工程设计等费用则按建筑工程造价比例分摊；生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。共同费用的分摊方法例题退出继续课主页上一页章主页例题：某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如下表所示，计算总装车间新增固定资产价值。解：应分摊的建设单位管理费==21万元项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费建筑设计费工艺设计费建设单位竣工决算300060090070804020总装车间竣工决算600300450(600+300+450)/(3000+600+900)×70应分摊的土地征用费==16万元600/3000×80应分摊的建筑设计费==8万元600/3000×40应分摊的工艺设计费==10万元300/600×20新增固定资产==1405万元600+300+450+21+16+8+10退出继续课主页下一页章主页2.新增流动资产的确定退出继续课主页下一页章主页3.新增无形资产的确定(1)无形资产的计价原则退出继续课主页章主页(2)无形资产的计价方法

专利权的计价

商标权的计价

土地使用权的计价

4.新增其他资产的确定上一页退出继续下一页章主页课主页§8-2保修费用的处理工程质量保修是一种售后服务方式，是《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定的承包人的质量责任，对于完善建设工程保修制度，促进承包人加强质量管理、改进工程质量，保护用户及消费者的合法权益能够走到重要的作用。一、建设项目保修的范围及年限(一)建设项目保修及其意义1.保修的含义(略)2.保修的意义退出继续下一页章主页课主页在正常使用条件下，建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。(二)保修范围和最低保修期限1.保修的范围退出继续下一页章主页课主页(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期。(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。(5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。2.保修的期限退出继续下一页章主页课主页保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。二、保修费用的处理1.保修费用的含义退出继续章主页课主页(1)承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。(2)由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。(3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任，属于建