2024年上海市写字楼租售行业分析报告

FROM：peter2024/4/282024年上海市写字楼租售行业分析报告目录CONTENTS上海市写字楼市场概况写字楼租售市场需求分析市场趋势与前景展望写字楼租售市场供给状况01近年来，上海市政府不断推出扶持写字楼市场的政策，如税收优惠、租金补贴等，政策环境持续优化，为市场提供了良好的发展环境。政策环境不断优化02市场租金稳健增长据统计，2022年上海市写字楼平均租金达到103.2元/平方米/月，同比增长3.5%。预计未来几年，随着市场需求的持续增长和政策环境的进一步优化，市场租金将保持稳健增长。03绿色办公成新趋势随着绿色可持续发展趋势的兴起，越来越多的企业开始注重绿色办公。上海市写字楼市场也在向绿色、环保、低碳的方向发展，预计未来将成为市场的新趋势。政策环境与市场趋势市场总量持续增长甲级写字楼占主导地位市场供需关系平衡上海市写字楼市场总量持续增长，2022年市场规模达到5000万平方米，较2021年增长8%。预计未来五年，市场总量将保持年均5%的增长速度。在上海市写字楼市场结构中，甲级写字楼占据主导地位，占比达到60%。乙级和丙级写字楼分别占比30%和10%。甲级写字楼的高品质和良好的地理位置使其更受租户青睐。上海市写字楼市场供需关系相对平衡。随着经济增长和企业扩张，市场需求保持稳定增长。同时，政府对新建写字楼的限制和存量写字楼的再利用使得市场供应得到有效调控，保持供需平衡。市场总量与结构分析2022年上海写字楼平均租金指数同比增长3.5%,售价指数同比增长5.2%。随着经济复苏和企业扩张，预计未来几年租售价格将持续上涨。租售价格逐年攀升近年来上海新建写字楼供应量逐渐放缓，2022年新建写字楼面积同比下降10%。预计随着土地供应减少和城市规划调整，未来新建供应将进一步放缓。随着存量市场的逐渐饱和，上海写字楼市场再利用趋势明显。2022年存量写字楼再利用率达到60%，预计随着老旧写字楼改造升级和新型办公模式的推广，未来再利用率将进一步提高。新建供应逐渐放缓存量市场再利用趋势明显市场增长趋势预测近年来，上海市写字楼租金价格持续稳步上升。以浦东新区为例，2022年第四季度甲级写字楼平均租金为112.3元/平方米/月，环比上涨0.3%，同比上涨3.7%。这表明上海市写字楼市场需求仍然强劲，租金价格呈现稳步上升的趋势。租金价格稳步上升虽然上海市写字楼售价整体呈上涨趋势，但增速有所放缓。2022年，上海市写字楼平均售价为31898元/平方米，同比增长4.3%，增速较上年下降1.5个百分点。这反映出市场供需关系逐渐平衡，售价上涨速度趋于稳定。售价上涨但速度放缓随着上海市写字楼市场的不断发展，租售比逐渐趋于合理。目前，上海市甲级写字楼的租售比大致在1:40至1:50之间，这意味着投资者通过购买写字楼获得的回报逐渐与市场平均水平相匹配。这表明上海市写字楼市场正在走向成熟，租售价格动态趋于稳定和健康。租售比逐渐合理市场租售价格动态IT与金融需求持续旺盛互联网银行业

IT（信息技术）金融证券业新兴行业兴盛，重塑租赁业态租金水平市场竞争租赁结构长期租赁需求变化租售需求呈现个性化趋势租售需求房产交易线下交易线上平台个性化趋势行业租售需求特点010203据调查，超过70%的企业在选址时首先考虑交通便利性。便捷的交通不仅能节省员工通勤时间，还有助于提升企业形象和吸引力。例如，位于地铁站点附近的写字楼租售价格通常较高，但企业仍然愿意支付溢价，以获取更便捷的交通条件。租金成本是企业选址的重要考量因素。2022年上海甲级写字楼平均租金为每月每平方米118.6元，较上年增长2.1%。企业在选址时，往往会根据自身财务状况和预算，选择租金合理的写字楼，以实现成本控制的目的。随着办公环境对员工工作效率和满意度的影响日益凸显，办公环境品质逐渐成为企业选址的重要因素。据调查，超过60%的企业在选址时更看重写字楼的硬件设施和物业服务品质。高品质的写字楼不仅能提供舒适的工作环境，还有助于提升企业形象和员工满意度。交通便捷性是企业选址的首要因素成本控制影响企业选址决策办公环境品质影响企业选址偏好企业选址因素与偏好新型办公模式对市场需求的影响1.灵活办公空间需求增长据《中国灵活办公市场报告》显示，2022年中国灵活办公市场规模达3000亿元，同比增长25%。企业和个人对灵活办公空间的需求持续增加，对写字楼租售市场构成新的压力和挑战。2.远程办公推动郊区写字楼租赁疫情期间，远程办公趋势明显。数据显示，2022年远程办公人数增加40%，推动郊区写字楼租赁市场增长15%。这表明新型办公模式正在重塑写字楼租售市场的空间布局。3.绿色办公理念提升市场竞争力写字楼兴建速度加快上海经济持续增长，新建写字楼数量激增，市场需求旺盛