商业用租房合同范本

商业用租房合同优秀范本商业用房租赁合同第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：出租方（以下简称甲方）：【甲方全称】承租方（以下简称乙方）：【乙方全称】1.2甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商业用房出租给乙方使用，乙方承租甲方商业用房事宜，经充分协商，达成以下协议。第二章租赁房屋及用途第二条租赁房屋2.1甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的商业用房出租给乙方。具体坐落、门牌号、房产证号等详细信息见附件一。2.2乙方租赁该房屋用于【经营范围】。在租赁期内，乙方的经营范围不得擅自更改，否则视为乙方违约。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为【租赁起始日期】至【租赁终止日期】。共计【租赁年数】年【租赁月数】月。3.2租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。第三章租金及支付方式第四条租金价格4.1租金价格为每平方米月租金单价【租金单价】元，月租金共计【总租金】元（按产权建筑面积计）。第五条租金交付时间5.1乙方应在每月【租金支付日期】前向甲方支付当月租金。5.2乙方支付租金方式为【现金支付】、【银行转账】或其他双方约定的方式。第四章保证金及退还第六条租赁保证金6.1甲乙双方商定本房租赁保证金为【保证金金额】元（人民币大写：【保证金金额】元整），在本合同签订之日起一次性支付。6.2租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。第五章合同的变更和终止第七条合同变更7.1甲乙双方同意，合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。第八条合同终止8.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前终止本合同，应书面协商一致，并办理相关手续。8.2乙方逾期支付租金超过【逾期支付天数】天，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。第六章违约责任第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七章争议解决第十条争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满失效。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同范本仅供参考，您在签订具体合同时，请根据实际情况进行调整，并咨询专业律师意见。###特殊的应用场合及增加条款转租情况条款增加：乙方不得擅自转租租赁房屋。如乙方确需转租，应提前书面征得甲方同意，并支付甲方一定金额的转租费。转租合同的签订不得违反本合同的条款，且转租期限不得超过本合同规定的租赁期限。转租期间发生的一切纠纷，由乙方与转租方自行解决，甲方不承担任何责任。装修改造条款增加：乙方如需对租赁房屋进行装修改造，必须提前向甲方提交装修方案，并经甲方批准。装修费用由乙方承担，且乙方应在合同中约定装修后的财产归属。装修过程中，乙方应确保施工安全，遵守相关法律法规，并在合同中约定责任范围。业务变更条款增加：乙方如经营范围发生变更，应及时通知甲方，并征得甲方同意。甲方根据业务变更情况有权调整租金，具体调整办法由双方协商确定。乙方变更经营范围不得影响甲方房屋的出租和周边环境的正常运营。共用设施条款增加：租赁房屋所属的共用设施使用规则应在合同附件中详细列出，乙方需遵守这些规则。共用设施的维护修缮责任由甲方承担，但若因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。乙方使用共用设施时，应确保不影响其他租户的正常经营和使用。提前终止合同条款增加：双方同意提前终止合同的，应提前书面通知对方，并按约定方式办理合同终止手续。提前终止合同的违约金计算方法应在合同附件中明确，违约方应支付给对方相应的违约金。合同终止后，乙方应按照约定时间搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状，否则甲方有权采取相应措施，费用由乙方承担。附件列表及要求说明附件一：房屋概况详细描述房屋的地址、面积、结构、设施等情况，以及产权证明复印件。附件二：共用设施使用规则列出房屋所属共用设施的名称、使用规则、维护责任等。附件三：装修改造方案包括乙方提出的装修设计图纸、预算、施工计划等。附件四：租金支付明细详细列出租金支付的时间表、金额、方式等。附件五：违约金计算方法明确提前终止合同、逾期支付租金等违约情况的违约金计算方式。实际操作过程中的问题及解决办法租金调整问题遇到市场行情变化，甲方希望调整租金。解决办法：在合同中提前约定租金调整的条件和幅度，如市场指数变化达到一定程度时，可进行租金调整，并由双方协商确定新的租金标准。维修责任争议房屋设施损坏，双方对维修责任产生分歧。解决办法：合同中明确维修责任的划分，以及损坏物品的归属。乙方应妥善使用房屋设施，损坏由乙方负责维修和更换；自然磨损或甲方责任导致的损坏，由甲方负责维修。转租审批流程乙方未经甲方同意擅自转租。解决办法：合同中明确转租需提前书面申请，并规定未经同意转租的违约责任。一旦发现乙方擅自转租，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。经营活动影响周边乙方经营活动对周边环境或其他租户产生负面影响。解决办法：合同中应包含乙方经营活动的限制条件，如不得从事有噪声、污染、安全隐患等对周边环境有害的经营活动。一旦发生影响，甲方有权要求乙方停止相关活动，并承担相应责任。合同终止后的搬离问题合同终止后，乙方拖延搬离。解决办法：合同中应明确合同终止后搬离的期限和搬离前的通知义务。乙方应在合同终止后的一定时间内搬离，否则甲方有权采取措施要求乙方搬离，并有权要求乙方支付产生的费用。###特殊的应用场合及增加条款（续）物业服务费用条款增加：乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用的具体标准和支付方式在附件六中详细列出。乙方未按时缴纳物业服务费用的，甲方有权代为缴纳，并从乙方的租金中扣除。保险责任条款增加：乙方应自行办理并维持租赁期间内的财产保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。保险单据应提交甲方备案，保险赔偿不足部分由乙方承担。乙方应确保保险利益涵盖租赁房屋及设施，保险合同中应明确甲方为第一受益人。法律变更影响条款增加：若因法律法规变更导致本合同无效或部分无效，双方应根据新法律法规重新协商确定合同内容。双方应遵守国家和地方的新出台政策，如有需要修改合同条款的，应协商一致并修改合同。知识产权保护条款增加：乙方在租赁期间使用房屋进行经营活动时，应确保不侵犯他人的知识产权。如乙方因经营活动侵犯他人知识产权，由乙方独立承担法律责任，并赔偿甲方产生的损失。网络安全和数据保护条款增加：乙方在经营过程中应遵守国家网络安全法律法规，保护用户数据安全。乙方应采取适当措施保护租赁房屋内的网络安全，防止网络攻击和数据泄露。若因乙方原因导致网络安全事件，乙方应承担相应责任，并配合甲方进行问题解决。附件列表及要求说明（续）附件六：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的项目、标准、支付周期等信息。附件七：保险单据复印件乙方提供的保险单据复印件，以证实保险的有效性和保险利益的具体内容。附件八：法律法规变更通知如有法律法规变更，双方应共同签署的通知书，作为合同修改的依据。附件九：知识产权证明材料乙方提供的知识产权证明材料，包括但不限于专利证书、商标注册证书等。附件十：网络安全和数据保护措施乙方提交的网络安全和数据保护措施的详细描述，以及乙方应遵守的相关政策和流程。实际操作过程中的问题及解决办法（续）物业服务费用纠纷乙方未按时缴纳物业服务费用。解决办法：甲方可以先代为缴纳，从乙方的租金中扣除，并在合同中明确代缴的费用的利息计算方法。保险理赔问题乙方保险理赔过程中出现纠纷。解决办法：确保保险合同中明确甲方的第一受益人地位，以便在理赔时甲方可以参与处理。法律法规变更应对法律法规变更导致合同需要调整。解决办法：双方应密切关注