住宅分户验收实施专项方案

西安高新建设监理有限责任企业腰张新小区工程住宅分户验收方案项目名称：阎良腰张新小区编制人：审核人：审批人：西安高新监理第一监理处阎良腰张新小区项目监理部二O一二年二月六日腰张新小区工程住宅分户验收方案1、编制依据

1.1陕西省《住宅工程质量分户验收管理措施》；1.2国家现行相关工程建设标准，关键包含住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准规范；1.3经审查合格施工图设计文件；1.4西安高新建设监理有限责任企业作业文件；1.5施工协议。2、工程概况本工程在西安市阎良区，北临飞豹路，东临创新大道，西邻高科路，项目用地约13.2公顷（约200亩）。该工程建设单位是西安阎良国家航空产业基地投资发展，由西安市建筑设计研究院设计，由北京城建道桥建设集团企业承建，由西安高新建设监理有限责任企业监理。建设内容包含拆迁安置住宅及小区配套教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、小区服务、市政公用设施等。1#—32#楼为多层住宅楼。地下1层，地上6＋1层，设计使用年限50年，建筑结构为砖混结构。建筑类别属2类建筑，耐火等级为2级。地下室防水等级为Ⅰ级，屋面防水等级为Ⅱ级。±0.00以下地下室内墙为MU10承重多孔砖，M10水泥砂浆，外墙为C30P6抗渗混凝土剪力墙；±0.00以上为MU10承重多孔砖，其中一至三层为M10混合砂浆，四至顶层为M7.5混合砂浆。本工程除屋顶外，楼地面标高均为建筑完成面标高。卫生间门口处楼地面内比门外底15毫米，厨房门口楼地面门内同门外标高，阳台门口起居室楼地面比阳台高15毫米，卫生间、洗衣房地面均以1%坡向地漏。厨房、卫生间除门洞外砖墙根部应用C20混凝土现浇120高条带，宽度同墙厚。外门和推拉门立樘位置均居墙中，平开内门立樘位置均和门开启方向墙面平，窗未注明者立樘位置均居墙中。外门窗周围和墙体连接处应为弹性结构，采取防潮型保温材料填塞，缝隙应采取密封剂或密封胶密封。项目总监3、组织机构框图项目总监电气监理水暖监理安全电气监理水暖监理安全监理土建监理4、准备工作4.1根据国家现行相关工程建设标准，住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格；4.2施工单位提出申请。4.3确定分户验收组组员名单。分户验收由建设单位组织实施。组员有建设单位项目责任人、项目总监理工程师、施工单位企业（分企业）质量技术部门责任人、项目经理，专业分包单位项目责任人、相关专业技术人员参与。5、分户验收内容及要求5.1分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内关键空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）相关协议中要求其它内容5.2分户验收程序在准备工作完成，含有分户验收条件后，由建设单位确定验收时间，验收组组员全部到齐，逐楼逐单元逐户根据附表2~9内容检验、填写。对分户验收质量合格，填写附表1。不符合规范标准及设计文件要求，施工单位应立即进行返修，监理单位负责复查，按下列要求进行处理：a、返工重做或更换器具、设备后符合要求，应重新进行验收。b、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理质量缺点，经原设计单位核实认可能够满足结构安全和使用功效，可给予验收，造成质量缺点应书面通知住户和当地工程质量监督机构。c、经返修处理仍不能满足安全使用要求，严禁验收。5.3分户验收相关要求

5.3.1、验收工程要符合设计图纸等设计文件要求；

5.3.2、对工程观感和使用功效要全部检验，以房间为单位检验并统计；

5.3.3、实测实量部位，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中，实测值和基准值相比在许可偏差范围内判为合格。当超出许可偏差时，应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，实测值应全数统计。整改合格后重新验收，并统计整改项目测量结果。严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。5.3.4、住宅工程质量分户验收检验验收标准：项目检验方法验收标准户内验收室内空间尺寸偏差钢尺检验或激光测距仪检验。净高抽查5点，净开间、进深尺寸各抽查2点，偏差为实测值和估算值之差，极差为最大值和最小值之差室内净高最大偏差不超出20mm，极差不超出20mm，室内净开间极差不超出20mm，且不超出垂直长度0.5%。门窗安装质量窗台高度钢尺检验，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差。外窗渗漏人工淋水检验，每3-4层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周围无渗漏门窗开启开启关闭检验，手扳检验开启灵活，关闭严密，分户门等不松动、不晃动安全玻璃认证标准观察检验认证标志使用安全玻璃不得使用非安全玻璃，安全玻璃上应有3c认证标志楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起沙，墙面和天棚空鼓、裂缝、暴灰、脱层用小锤轻击和观察检验，可击范围内轻击点间距不超出400mm。楼地面空鼓不超出0.04m2，不许可出现裂缝和起沙；墙面和天棚无空鼓、脱层，距检验面一米室内最终抹灰墙面垂直平整度用2m靠尺垂直度不超出4mm,平整度不超出4mm阴阳角方正用直角检测尺偏差不得超出4mm防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于二十四小时，天沟、管道根部蓄水深度大于20mm，坡屋面淋水试验时间不得少于2小时屋面无漏水、无积水卫生间等有防水要求地面渗漏蓄水二十四小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，地面无渗漏，排水顺畅外墙渗漏外窗淋水试验1小时后检验墙面无渗漏，滴水线无反水栏杆栏杆高度和竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于1处栏杆高度低层、多层净高不低于1.05m，中高层净高不低于1.1m，不得有负偏差，竖杆间距不能大于0.11m，正偏差小于3mm。防攀爬方法观察有水平杆件栏杆或花式栏杆应有防攀爬方法，如金属密目网、安全玻璃等。护栏玻璃观察检验3c标志，游标卡尺测量必需使用钢化玻璃或钢化加厚玻璃，厚度不宜小于12mm，当凌空高度大于5m时，必需使用钢化夹层玻璃。采暖工程管道安装及散热器安装钢尺测量、观察检验管道坡度、坡向符合设计及规范要求接口无渗漏，散热器安装牢靠，接口严密无渗漏。给排水工程管道渗漏观察检验给水管管道、水嘴、阀门无渗漏，排水管通水后无渗漏管道坡向观察检验顺直、无倒坡地漏水封高度观察检验、钢尺测量地漏水封高度大于50mm或设置s弯。阻火圈设置观察检验是否按图纸要求设置阻火圈电气工程插座相位、接地使用漏电保护相位检测器逐一检验检测器无接错显示电源箱配置观察检验、开关触电器接线照明配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标志正确，触电保护灵敏其它排烟气道观察检验排烟气道安装位置合理，表面无裂缝。空调孔位置观察检验、尺量空调孔位置留置合理，孔径尺寸符合设计要求公共部位验收外墙面在距外墙面2米范围内，平视或仰视观察检验墙面及窗角无可见裂缝楼梯通道楼梯踏步、梯段及平台净宽钢尺检验、激光测距仪检验相邻踏步高度偏差不得超出10mm，楼梯从扶手中心或墙面测量净宽大于1.1m，6层及以下或一边设有栏杆大于1m，楼梯平台净宽大于1.2m。公共走道净高钢尺检验、激光测距仪检验走道等有些人员正常活动净高大于2m。地下室通道净高钢尺检验、激光测距仪检验通道净高大于2m。墙面及天棚渗漏观察检验不渗漏、无裂缝地面裂缝、起沙观察检验不得出现裂缝或起沙建筑节能观察检验对照图纸，检验施工质量是否符合建筑节能设计要求5.3.5、在分户验收检验时，施工单位检验人员负责测量，监理单位检验人员负责读数，建设单位检验人员负责将测量数据填入验收表中。

5.3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位责任人签字盖章确定《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格，不得组织单位工程完工验收。6、住宅工程分户质量验收控制关键点：6.1楼地面、墙面、顶棚6.1.1技术要求：6.1.1.1水泥地面面层和基层应结合牢靠，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm²,且每个自然间（标准间）不多于2处可不计。6.1.1.2水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。6.1.1.3墙面各抹灰层之间及抹灰层和基体之间必需粘接牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。6.1.1.4现浇结构外观质量不应有严重缺点。对已经出现严重缺点，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新检验验收。6.1.2施工及验收注意事项6.1.2.1水泥地面施工前应将基层清理洁净；施工中应注意按要求设置好分隔缝。6.1.2.2抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强方法。不一样材料基体交接处表面抹灰，应采取预防开裂方法。当采取加强网时，加强网和各基体搭接宽度不应小于100mm。6.1.2.3在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺点。(1)在建筑物阳角，现浇板内必需按要求设置预防开裂加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必需正确；(3)砼施工中必需确保振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必需对模板支设认真处理，确保牢靠、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必需正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必需用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙和砼交接部位砂浆必需饱满，填充墙应严格按皮数杆控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采取预制砼结构砌块。6.1.2.4室内顶棚宜采取免粉刷工艺。当采取顶棚砂浆抹灰前，首先应检验室内标高是否符合《室内空间》相关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检验抹灰层和基层粘结质量，先观察检验，当发觉顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采取小锤轻击检验。6.2门 窗6.2.1、技术要求：6.2.1.1建筑外门窗及部品构配件制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。6.2.1.2建筑外门窗安装必需牢靠。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采取实心砼砌块或实心砖进行结构处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求应采取结构处理，确保窗框固定牢靠。6.2.1.3门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。6.2.1.4建筑外门窗及周围不得有渗漏。6.2.1.5下列情况必需使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度大于10mm）；有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2；单块玻璃大于1.5m2；沿街单块玻璃大于1.0m2；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm落地窗。安全玻璃必需有3C安全标识。6.2.1.6门窗应按图集要求设置密封条。其中门窗橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。6.2.1.7有排水孔门窗，排水孔应通畅，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。6.2.2施工及验收注意事项6.2.2.1施工总承包及监理单位必需参与对门窗专业分包单位制作及安装质量管理。6.2.2.2门窗施工必需坚持样板领路。在样板中关键注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中和土建配合等问题。6.2.2.3对照图纸检验，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。6.2.2.4加强对外门窗及周围渗漏检验处理，详见防水部分相关要求。6.3栏杆、护栏6.3.1技术要求：6.3.1.1外窗窗台距楼面、地面净高低于0.90m时，应有防护设施。注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。（2）窗台净高或防护栏杆高度均应从可踏面起算，确保净高0.90m。6.3.1.2栏杆必需采取预防少年儿童攀爬结构；对于采取水平杆件栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法（金属密网、安全玻璃等）。6.3.1.3六层及六层以下住宅阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上其净高不应低于1.10m。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m可踏部位，应从可踏部位顶面起计算（见图1）。6.3.1.4防护栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差应小于3mm。6.3.1.5护栏玻璃应使用公称厚度大于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必需有3C安全标识。图1 栏杆高度计算示意图6.3.2施工及验收注意事项6.3.2.1认真审查图纸，必需按规范要求设置护栏，不得遗漏；6.3.2.2施工总承包及监理单位必需参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆质量管理。6.3.2.3栏杆施工必需坚持样板领路。在样板中关键注意栏杆形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等。6.4防水工程6.4.1技术要求6.4.1.1坡屋面在雨后目测观察检验，不应渗漏；坡屋面檐沟及平屋面分别蓄水 24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm。6.4.1.2有防水要求卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h。6.4.1.3外墙(含和住户相关联地下室、车库外墙)应经不少于1h连续淋水试验或雨后观察无渗漏。6.4.1.4外窗及周围应经不少于1h连续淋水试验或雨后观察无渗漏。6.4.2、施工及验收注意事项6.4.2.1全部防水材料必需经抽检合格后方可用于施工。6.4.2.2地下室防水施工中，必需对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按要求分层扎实。6.4.2.3屋面防水施工中，必需先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部防水附加层施工完成，经监理工程师验收并做好检验统计（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。6.4.2.4有防水要求卫生间等地面防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四面，防水材料应向上铺涂，并超出套管上口；在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面根部应增加铺涂附加防水隔离层。6.4.2.5外墙必需做好脚手架孔、支模孔封堵。砖砌体脚手架孔嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其它三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。6.4.2.6多层住宅外窗安装必需按相关要求采取企口后塞安装法。6.4.2.7蓄水或淋水试验必需形成统计（须留存相关照片备查）。6.4.2.8外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：(1)宜选择镀锌钢管或PPR管等含有很好刚度材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，确保淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；(2)淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向和水平方向角度宜为30o左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采取增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸大于100mm）表面形成水幕（见图2）(3)淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并统计该淋水带范围内外窗（墙）及周围渗漏情况，淋水范围应覆盖全部外墙及外窗。图2 外窗（墙）淋水示意图6.5室内关键空间、构件尺寸6.5.1技术要求6.5.1.1室内净高(1)、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值和最大值之差不得超出20mm。(2)、混凝土现浇结构标高（每层）许可偏差为±10mm；砖砌体标高（每层）许可偏差为±15mm。(3)、地面找平层标高许可偏差为±8mm，表面平整度许可偏差为5mm；水泥混凝土或水泥砂浆地面面层表面平整度许可偏差为5mm。(4)、顶棚通常抹灰表面平整度许可偏差为4mm。6.5.1.2室内净开间、进深(1)同一房间室内净开间、进深测量最小值和最大值之差均不得超出20mm；(2)混凝土剪力墙轴线许可偏差为5mm，截面尺寸许可偏差为+8mm、-5mm；砌体轴线许可偏差为10mm。(3)墙面通常抹灰表面平整度许可偏差为4mm。6.5.1.3构件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸控制应正确，不得有显著大小头现象。6.5.2施工及验收注意事项6.5.2.1在主体施工阶段必需加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸质量控制。经过加强模板标高检验控制及现浇板厚度检验控制，确保主体结构楼层标高控制正确；经过对墙体轴线、截面尺寸检验控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制正确。6.5.2.2装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大应进行处理，对确实无法处理应做好统计，以备在装饰施工中消除缺点。6.5.2.3装饰施工阶段，对结构净高等误差较大房间应在地面、墙面施工中经过合适技术方法进行有效处理，消除缺点。6.5.2.4室内地面、顶棚、墙面施工结束后应根据附表6要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检验，并形成统计同时对房间内全部构件进行目测或尺量检验。空间尺寸测量宜按下列程序进行：(1)在分户验收统计所附套型图上标明房间编号。(2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（见图3）。特殊形状自然间可单独制订测量方法。测量部位及数据应在房间内对应位置标识清楚。H2L1-1H1500mmH3H2L1-1H1500mmH3H5H5L1-2H4500mmL1-2H4500mm500mm500mm图3 室内净空尺寸测量示意图6.6给水排水及采暖安装工程6.6.1技术要求6.6.1.1管道支、吊架埋设和固定应牢靠，位置、间距应符合规范要求。6.6.1.2管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。6.6.1.3卫生洁具安装牢靠，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。6.6.1.4塑料排水管道必需按设计要求设置伸缩节、检验口或清扫口，位置应正确。6.6.1.5排水塑料管（管径大于或等于100mm）应按要求设置阻火圈或防火套管。6.6.1.6卫生间地漏水封深度应大于50mm。精装修住宅地漏应低于地面0－5mm。6.6.1.7多种暗埋管道应在饰面做醒目标志。6.6.1.8散热器应安装牢靠、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀。6.6.1.9分、集水器安装牢靠、端正，管道出地面处应附加保护套管。6.6.1.10分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏。6.6.1.11多种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。6.6.1.12采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表。6.6.1.13地面辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装远传温控阀，散热器采暖应在支管上安装温控阀。6.6.1.14管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。6.6.2施工及验收注意事项6.6.2.1手动检验给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢靠，尺量检验给水、排水、采暖管道支架间距是否符合规范要求。6.6.2.2用线坠、卷尺、水平管、水平尺检验管道是否顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求，检验排水横管顺水坡度是否符合要求。6.6.2.3尺量检验地漏水封深度大于50mm。6.6.2.4给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检验管道、散热器、卫生器具等接口有没有渗漏，然后经过卫生器具放水，检验排水管道接口有没有渗漏。6.6.2.5检验管井内多种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检验室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求。6.6.2.6检验管道防腐、保温质量情况。6.7室内电气安装工程6.7.1技术要求6.7.1.1分户配电箱安装(1)配电系统器件极数、参数及性能和设计图纸一致。(2)除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流小于30mA，动作时间小于0.1s。(3)回路功效标识齐全、正确。(4)导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不停股，端子接线不多于2根。PE干线直接和PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。(5)导线连接紧密。6.7.1.2开关、插座安装(1)开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜15～20cm。(2)安装高度在1.8m以下电源插座应采取安全型插座；卫生间、非封闭阳台应采取防溅型开关、插座；洗衣机．电热水器、空调电源插座应带开关。(3)无设计要求插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度许可偏差±0.5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE线不得串接。(4)面板安装应紧贴墙面，面板四面无缝隙。6.7.1.3导线敷设(1)导线线径应符合设计要求。(2)导线敷设不得出现死线。(3)单股导线连接采取标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或用质量合格压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢靠。6.7.1.4等电位联结(1)设洗浴设备卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端子排等电位箱（具体做法见图集）。(2)卫生间等电位应和卫生间楼板钢筋(结构施工时应和等电位干线连成一体)、卫生间内插座PE线、金属散热器（不管是否金属立管）和其它较大金属物体连接。6.7.1.5灯具安装(1)灯具接线相线和零线要接线正确，而且压线要可靠；(2)灯具安装高度低于2.4m时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线。6.7.2施工及验收注意事项6.7.2.1电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作。后安箱盒情况，箱盒周围堵洞之前必需报监理验收。6.7.2.2配管、电线电缆及配电箱等关键材料要严格进场检验制度。要对照规范和设计图纸检验是否符合要求，并按规范做好现场简易检测工作。6.7.2.3电气调试和测试工作，监理单位应做好旁站监理。6.8外墙保温6.8.1技术要求6.8.1.1外墙保温必需有明确设计做法，并经过图纸审查。6.8.1.2保温材料、厚度等改变必需出具正式设计变更，并推行审图手续。6.8.1.3外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必需符合图纸及标准图集要求。6.8.2施工及验收注意事项6.8.2.1施工总承包及监理单位必需参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理。6.8.2.2施工总承包及监理单位必需对保温专题施工方案进行审查。6.8.2.3外墙保温施工必需坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出结构做法，相关单位必需对样板墙进行验收并形成统计。6.8.2.4外墙保温材料必需按要求进行材料检验。6.8.2.5外墙保温粘接方法必需和图纸一致，并做好隐蔽。6.8.2.6监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层最少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做统计（留存照片备查）。6.9智能建筑6.9.1技术要求6.9.1.1多媒体箱安装(1)多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全。(2)弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。6.9.1.2信息插座面板安装(1)主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端。(2)线缆和信息插座面板连接可靠，和墙面贴合严密。6.9.1.3楼宇访客对讲系统安装(1)住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。(2)对讲门应开启灵活。(3)语音、视频信号应清楚。6.9.2施工及验收注意事项6.9.2.1智能化工程应按要求进行招投标，选择含有对应资质施工单位。6.9.2.2建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位管理，强化工程实体质量和技术资料管理。6.9.2.3应根据图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏。6.9.2.4智能化系统调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理。6.9.2.5智能化系统检测应委托含有法定资质检测机构实施。6.10其 它6.10.1技术要求6.10.1.1排油烟道、通气道必需按要求采取变压式通道。6.10.1.2上人屋面通气孔高度应超出1.8m。6.10.1.3外墙必需按要求预留空调孔，位置必需和电器插座协调，统一、美观。6.10.1.4屋面金属栏杆应和避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带组成部分，必需经设计单位认可。6.10.2施工及验收注意事项6.10.2.1做好图纸审查，对图纸中显著考虑不周到问题应立即提出，进行修改。6.10.2.2空调开孔应避免破坏外墙保温。6.11公共部分6.11.1技术要求6.11.1.1外墙(1)外墙不得出现渗漏。(2)外墙窗角及大面均不得出现裂纹。6.11.1.2楼梯间(1)楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆梯段净宽不应小于1m。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间水平距离。(2)梯段改变方向时，扶手转向端处平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。(3)楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻两步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段每踏步两端宽度许可偏差为5mm。楼梯踏步齿角应整齐，防滑条应顺直。(4)扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必需采取预防儿童攀滑方法。(5)候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不得小于1.5m。6.11.1.3走廊和通道(1)走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。(2)走廊和公共部位通道局部净高不应低于2.10m。6.11.1.4地下室（参考户内部分）6.11.2施工及验收注意事项6.11.2.1外墙淋水试验结合对外窗淋水试验一并进行。6.11.2.2主体施工中应注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题（注意设计是否满足要求）、踏步高度超差问题(尤其应考虑装修厚度，注意控制第一步及最终一步高度)。6.11.2.3对于梯段及休息平台净宽控制，还应注意结合楼梯扶手安装位置来进行。6.11.2.4顶层休息平台扶手高度应大于1.05m。6.11.2.5应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否能满足要求。7、分户验收实施计划：7.1依据单栋住宅施工进度分阶段验收。第一阶段在主体结构分部工程验收前，建设单位组织相关单位人员对住宅工程每一套住宅及公共部位主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功效质量进行专门验收。分户验收板厚检测合格后组织主体结构分部质量验收。第二阶段建筑外门窗根据图纸设计要求施工完成后，达成淋水试验条件后，施工单位提出报验申请。由建设单位组织分户验收小组组员共同见证外窗淋水试验，若试验合格给予验收。第三阶段屋面防水工程及有防水要求卫生间等地面防水施工完成后，达成蓄水试验条件，施工单位提出报验申请，经建设单位组织分户验收小组组员共同见证防水蓄水试验过程，蓄水时间不少于二十四小时，经蓄水试验无渗漏，给予验收。第四阶段建设单位在施工单位提交工程完工汇报后，单位（子单位）工程完工验收前，组织相关单位和人员对工程每一套住宅及公共部位工程观感质量、关键部位净尺寸和使用功效质量进行专门验收。分户验收合格后组织单位（子单位）工程质量完工验收。7.2住宅工程质量分户验收分期完成计划：序号栋号估计验收时间备注第一期3#、4#、5#、12#、13#、20#6月份完成第二期6#、11#、21#、14#、19#10月份完成第三期22#、26#、28#、29#、31#、11月份完成第四期2#、7#、10#、15#、18#、23#、27#、30#12月份完成第五期1#、8#、9#、16#、17#、24#、25#、32#和商业用房部分6月份完成说明：此计划依据施工单位编排《腰张新小区工程施工阶段目标安排》编制，具体验收时间依据工程实际施工进度进行调整。8、住宅分户验收附表：附表1住宅工程质量分户验收表编号：GXPM.ZY-36-01-□□□工程名称

房（户）号

建设单位

验收日期施工单位

监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环境保护性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内关键空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定方法9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：

建设单位施工单位监理单位物业或其它单位项目责任人：验收人员：

年

月

日项目经理：验收人员：

年

月

日总监理工程师：验收人员：

年

月

日项目责任人：验收人员：

年

月

日附表2-1地面找平层工程（清水混凝土地面）质量验收统计编号：GXPM.ZY-36-02-□□□单位工程名称房号及套型验收部位（房间号）《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-）要求检验统计检验内容检验方法主控项目1第3．0．15条厕浴间、厨房、阳台等有排水要求建筑地面面层和相连各类面层标高差应符合设计要求。观察；量测检验2第4．9．8条有防水要求建筑地面工程立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。观察和蓄水、泼水试验检验一般项目1第4．9．9条找平层和下一层结合牢靠，不得有空鼓用小锤轻击检验2第4．9．10条表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺点观察3允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）抹灰清水混凝土45复查统计验收结论建设（代建）单位工地代表（签章）：年月日施工单位质量检验员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日附表2-3通常抹灰工程（清水混凝土面）质量验收统计编号：GXPM.ZY-36-04-□□□单位工程名称房号及套型验收部位（房间、墙面编号或轴线号、门号）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）要求检验统计类别序号检验内容检验方法主控项目1第4．2．4条不一样材料基体交接处应采取预防开裂方法，当采取加强网时，加强网和各基体搭接宽度不应小于100mm。检验隐蔽工程验收统计和施工统计2第4．2．5条抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。观察；用小锤轻击检验。一般项目1第4．2．6条抹灰表面应洁净、接槎平整。观察；手摸检验。2第4．2．7条护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面抹灰表面应平整。观察3允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）抹灰清水混凝土4343±5±5复查统计验收结论建设（代建）单位工地代表（签章）：年月日施工单位质量检验员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日附表3门窗安装工程质量验收统计编号：GXPM.ZY-36-05-□□□单位工程名称房号及套型验收部位（门窗号）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）要求检验统计类别序号检验内容检验方法主控项目1第5．3．4条门窗扇必需安装牢靠，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。观察；开启和关闭检验；手扳检验。2第5．3．5条门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求观察；开启和关闭检验；手扳检验。3第5．6．2条玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；单块玻璃大于1.5㎡时应用安全玻璃观察；检验产品合格证、性能检测汇报和进场验收统计。4第5．6．3条门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后玻璃应牢靠，不得有裂纹、损伤和松动。观察；轻敲检验。一般项目1第5．3．6条门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。观察；开启和关闭检验；手扳检验。2第5．3．9条门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。观察；开启和关闭检验；手扳检验。3第5．3．10条有排水孔门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。观察；开启和关闭检验；手扳检验。4第5．6．8条玻璃表面应洁净。中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。观察。5安装允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）门窗框正、侧面垂直度2.5复查统计验收结论建设（代建）单位工地代表（签章）：年月日施工单位质量检验员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日附表4护拦和扶手安装质量验收统计编号：GXPM.ZY-36-06-□□□单位工程名称房号及套型验收部位（护栏编号）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）要求检验统计检验内容检验方法主控项目1第12．5．3条护栏和扶手制作和安装所使用材料规格、数量及材料性能等级应符合设计要求。观察检验2第12．5．6条护栏高度、栏杆间距、安装位置必需符合设计要求。护栏安装必需牢靠。观察；尺量检验；手扳检验。3第12．5．7条护栏玻璃应使用公称厚度大于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。观察检验；检验产品合格证书；尺量检验。一般项目1第12．5．8条护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。观察、手摸检验2允许偏差项目许可偏差（mm）实测偏差值（mm）护栏高度3栏杆间距3复查统计验收结论建设（代建）单位工地代表（签章）：年月日施工单位质量检验员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日注：窗台高度不足900mm，必需设护栏。附表5防水工程质量验收统计编号：GXPM.ZY-36-07-□□□单位工程名称房号及套型验收部位（房间号）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50209-）要求检验统计检验内容检验方法主控项目1屋面有没有渗水观察检验2厨房有没有渗水观察检验3卫生间有没有渗水观察检验4阳台有没有渗水观察检验5外墙有没有渗水观察检验6管道有没有渗水观察检验7和地漏、管道结合处应无渗漏观察检验8其它部位有没有渗水观察检验复查统计验收结论建设（代建）单位工地代表（签章）：年月日施工单位质量检验员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日附表6室内净高、开间净尺寸质量验收统计编号：GXPM.ZY-36-08-□□□单位工程名称套型验收部（房间号房间编号基准值（mm）实测偏差值（mm）极差（mm）室内空间尺寸测量平面示意图HLBDH1H2H3H4H5L1L2B1B2D1D2净高开间对角填表说明1、基准值指净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向开间净尺寸B、对角线净尺寸D设计值。2、实测值和基准值之差即为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大和最小值之差绝对值。3、每套抽查房间数应不少于套内自然间（含卫生间、储物间）总数30%且不少于３间。4、实测偏差值或极差值大于30mm为不合格。复查记录实测房间间，需整改房间号。复查结论验收结论建设（代建）单位工地代表（签章）：年月日施工单位质量检验员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日附表7室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量验收统计编号：GXPM.ZY-36-09-□□□单位工程名称房号及套型验收部位（房间号）检验内容检验方法检验统计主控项目1给水、排水系统功效：开启阀门、水嘴等放水，水流、水压应正常，排水应顺畅无阻滞。观察2给水、排水管道及配件安装：A、管道接口严密无渗漏，支架间距符合附表（见背页）要求，管道用手轻拉时应无松动；B、排水管道不许可无坡、倒坡。尺量、手扳观察3卫生器具及配件安装：A、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活；B、排水栓和地漏安装应平正、牢靠，低于排水表面，周围无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm；C、连接卫生器具排水管道接口应紧密无渗漏。尺量、观察4水嘴、阀门及卫生洁具数量：水嘴、阀门、大便器（坐式、蹲式）、洗手（脸）盆等应按设计要求规格、数量、位置安装到位。查对设计文件一般项目1给