常用的拆迁安置房购房合同范本

常用的拆迁安置房购房合同范本拆迁安置房购房合同范本第一部分：协议书甲方：×××乙方：×××鉴于甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守。第一条拆迁依据建设项目名称：×××建设地点：×××建设单位：×××《拆迁许可证》文号：×××第二条拆迁范围内房屋情况(一)乙方在拆迁范围内有房屋间数：×××，建筑面积：×××平方米，使用面积：×××平方米，居住面积：×××平方米。(二)乙方有正式户口人数：×××，常住人口人数：×××，应安置人口，分别是（姓名、性别、年龄、关系等）。(三)被拆迁房屋的产权属于：×××。第三条拆迁安置(一)乙方安置到：×××，房屋间数：×××，建筑面积：×××平方米，使用面积：×××平方米，居住面积：×××平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。(二)乙方临时过渡到：×××，房屋间数：×××。(三)乙方临时过渡期限自×××年×××月至×××年×××日。甲方保证乙方在过渡期限内回迂，乙方在收到正式安置通知日内，应迁入安置用房。第四条安置房屋的标准1、甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合颁发的标准；2、建造质量应当符合；3、房屋内应当有以下设施：（列出具体设施）第五条拆迁安置房屋产权(一)乙方被安置房屋的产权属于：×××乙方应与×××签订房屋租赁合同并交纳房租及其它费用。(二)乙方被安置房屋的产权属于：×××甲乙双方应另行签订买卖合同。第二部分：补充协议第六条付款方式和时间乙方应在房屋位置为×××，面积为×××，评估价为×××的情况下，自愿放弃货币补偿，选择产权置换，置换房屋面积为×××，单价为×××元/平方米，合计×××元。原房屋评估价和置换房屋价值差价为×××元。乙方应在×××年×××日将差价（人民币）×××元整（×××元）交付甲方，甲方开出收款收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。后由甲方交给乙方房间钥匙、购房合同及其它相应的票据等。第七条甲方交房时间及过渡费甲方于×××年×××日完成交房，房屋交付使用时将房产及其附带钥匙全部交付给乙方。根据双方约定，甲方应支付乙方过渡期间的相关费用，具体费用及支付方式如下：1、过渡期间房租：×××元/月，共计×××元；2、过渡期间物业管理费：×××元/月，共计×××元；3、其他相关费用：×××元。甲方应在交付房屋时一次性支付以上费用。第八条违约责任如甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金×××元/天，自约定交付日期起计算。如乙方未按约定时间支付差价或搬迁，应支付甲方违约金×××元/天，自约定支付日期起计算。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：×××乙方（盖章）：×××签订日期：×××年×××月×××日以上为拆迁安置房购房合同范本，仅供参考。在实际签订合同时，请根据双方实际情况进行修改和完善，并注意遵守相关法律法规。###特殊的应用场合及增加的条款涉及共有权人情况条款:第十一条：共有权人确认。如乙方房屋为共有财产，乙方应在签订本合同时提供共有权人的授权书或共有权人同意拆迁安置的证明文件。第十二条：共有权人权益保障。对于共有权人的权益，甲方应予以尊重，并在安置房产权办理过程中，确保共有权人的合法权益得到妥善处理。说明:共有权人的存在可能会影响拆迁安置的执行，需明确共有权人的权益和责任。涉及未成年人安置条款:第十三条：未成年人安置特别规定。如乙方家庭成员中包含未成年人，甲方应保证未成年人的居住权益，提供合适的居住空间。第十四条：教育资源的保障。甲方应确保乙方未成年人可以享受到周边的教育资源，包括但不限于学位安排等。说明:未成年人有特殊的生活和教育需求，合同中应予以考虑。涉及商业用途房屋拆迁条款:第十五条：商业用途房屋拆迁安置。如乙方房屋用于商业经营，甲方应提供等同的商业经营场所，或给予相应的经济补偿。第十六条：临时经营补偿。在过渡期间，如乙方因拆迁导致无法正常经营，甲方应给予乙方一定的经济补偿。说明:商业用途房屋的拆迁涉及到经营损失，合同中应包含相应的补偿条款。涉及文物或特色建筑保护条款:第十七条：文物或特色建筑保护。如乙方房屋为文物或具有地方特色建筑，甲方应按照相关法律法规进行保护，并在安置时提供同等保护措施。第十八条：特殊建筑风貌恢复。如乙方房屋为特色建筑，甲方在安置时应尽量恢复其原有风貌。说明:文物或特色建筑的保护是社会责任，合同中应明确相关保护措施。涉及违章建筑拆除条款:第十九条：违章建筑认定。如乙方房屋存在违章建筑，甲方应依法进行认定，并提供相应的拆除和安置方案。第二十条：违章建筑拆除后的安置。如乙方因违章建筑拆除导致居住面积减少，甲方应提供相应的安置补偿。说明:违章建筑的拆除可能会影响乙方的居住条件，合同中应规定拆除后的安置措施。详细的附件列表及要求附件一：房屋所有权证要求:原件及复印件，证明乙方对房屋的合法所有权。附件二：共有权人授权书或同意书要求:原件，证明共有权人同意拆迁安置的书面文件。附件三：未成年人身份证明要求:原件及复印件，证明乙方的未成年人家庭成员身份。附件四：商业经营许可证明要求:原件及复印件，证明乙方房屋的商业用途合法性。附件五：违章建筑认定通知书要求:原件，如果存在违章建筑，提供相关政府部门的通知书。实际操作过程中的问题及解决办法问题:乙方拖延搬迁，导致过渡期延长。解决办法:根据合同第八条违约金条款，向乙方收取违约金，促使其按时搬迁。问题:安置房建设进度缓慢，无法按期交付。解决办法:甲方应定期向乙方通报安置房建设进度，并协商延期交付事宜，同时按合同规定支付违约金。问题:安置房质量不符合约定标准。解决办法:乙方应仔细检查安置房质量，如发现问题，应及时向甲方提出，并要求甲方按照合同规定进行修复或赔偿。问题:安置房地理位置、交通不便，影响生活。解决办法:甲方应提前告知乙方安置房的地理位置和交通情况，并在合同中明确配套设施的交付时间和使用条件。问题:乙方对安置房不满意，要求更改安置方案。解决办法:甲方与乙方进行沟通，尽可能满足乙方的合理要求，并在合同中增加相应的补充协议。###特殊的应用场合及增加的条款（续）涉及土地使用权性质变更条款:第二十一条：土地使用权性质变更。如乙方原房屋所占土地使用权性质为工业用地，而安置土地使用权性质为居住用地，甲方应提供相应的土地使用权性质变更文件，并保证乙方安置后的土地使用权合法有效。第二十二条：土地使用权变更手续。甲方应负责办理土地使用权性质变更的相关手续，并承担由此产生的一切费用。说明:土地使用权性质的变更可能会影响乙方的后续使用权益，合同中应明确变更后的权益保障。涉及特殊人群（如残疾人）安置条款:第二十三条：特殊人群安置关怀。如乙方家庭成员中包含残疾人，甲方应确保其特殊需求得到满足，如提供无障碍设施等。第二十四条：医疗资源保障。甲方应确保乙方残疾人家庭成员能够在安置区享受到便捷的医疗服务。说明:特殊人群有额外的生活需求，合同中应考虑这些特殊需求并提供相应保障。涉及历史保护建筑的拆迁条款:第二十五条：历史保护建筑认定。如乙方房屋被认定为历史保护建筑，甲方应按照相关法律法规采取保护措施，并在安置时提供同等保护措施。第二十六条：保护建筑风貌恢复。如乙方房屋为历史保护建筑，甲方在安置时应尽量恢复其原有风貌，保持历史文化遗产的连续性。说明:历史保护建筑的拆迁需要特别注意保护文化遗产，合同中应明确保护措施和风貌恢复的责任。涉及环境敏感区域的拆迁条款:第二十七条：环境敏感区域拆迁规定。如乙方房屋位于环境敏感区域，甲方应遵守相关环保法规，确保拆迁和安置过程中不对环境造成破坏。第二十八条：环境保护措施。甲方应采取有效措施，减少拆迁和安置过程中对周边环境的负面影响，并负责清理拆迁现场。说明:环境敏感区域的拆迁需要考虑环境保护，合同中应包含相应的环保措施。涉及复杂产权的拆迁条款:第二十九条：复杂产权处理。如乙方房屋产权存在争议或复杂情况，甲方应积极协助乙方解决产权问题，并在安置过程中给予特别考虑。第三十条：产权争议解决。如拆迁过程中出现产权争议，甲方应与乙方共同协商解决，必要时可委托第三方专业机构进行评估和调解。说明:复杂产权的拆迁需要特别的处理程序和争议解决机制，合同中应明确这些程序和机制。实际操作过程中的问题及解决办法（续）问题:乙方对安置房的位置、环境不满意。解决办法:甲方应提供多种安置方案供乙方选择，并在合同中明确乙方选择的权利和期限。问题:乙方对安置房的装修标准、质量有异议。解决办法:甲方应提供详细的装修标准说明和质量保证书，并在合同中规定乙方验收房屋的权利和期限。问题:乙方在搬迁过程中遇到个人物品丢失