2024年4月自考00158资产评估答案及评分参考

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2024年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

资产评估试题答案及评分参考

（课程代码00158）

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。

1．A2．B3．A4．D5．B6．B7．B8．B9．A10．D

11．D12．B13．D14．C15．A16．D17．B18．A19．A20．B

21．B22．B23．C24．A25．C26．D27．C28．C29．C30．B

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。

31．ABD32．ABCD33．ABC34．ABDE35．BD

三、判断分析题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。

36．√（1分）

每一个资产评估价值都是有条件的特定价值，而并非资产本身的客观价值和内在价值。

（1分）

价值含义不同而产生评估价值差异，因为强调评估价值含义不同产生评估价值的差异，

正是为了更有效真实反映资产评估值。通常情况下，资产发生的经济行为不同，其使用

价值实现的市场环境和条件也不一样。（1分）

37．×(1分)

收益法预期收益额的预测难度较大。（1分）

受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。（1分）

四、简答题：本大题共2小题，每小题7分，共14分。

38．（1）被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。（3分）

（2）被评估资产必须是可再生、可复制的资产。（2分）

（3）应当具备可以利用的历史资料。（2分）

39．（1）长期股权投资评估是对资本或权益的评估。（2分）

（2）长期股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投

资方自身盈利能力的战略投资价值的评估。（2分）

（3）长期股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上。（2分）

（4）长期股权投资评估通常是建立在被投资企业权益的可拆分性的基础上。（1分）

资产评估试题答案及评分参考第1页（共3页）

五、计算题：本大题共4小题，每小题10分，共40分。

40．规格型号调整系数：A，1.05B，1C，1.05（1分）

役龄调整系数：A，1.06B，0.88C，0.94（1分）

时间调整系数：A，（1+1%）5B，（1+1%）4C，（1+1%）2（1分）

参照物A的调整值=3.8×1.05×1.06×（1+1%）5=4.45（万元）（2分）

参照物B的调整值=4.8×1×0.88×（1+1%）4=4.40（万元）（2分）

参照物C的调整值=4.4×1.05×0.94×（1+1%）2=4.43（万元）（2分）

被评估汽车评估值=（4.45+4.40+4.43）/3=4.43（万元）（1分）

41．土地取得费用：出让金+拆迁费=600+300=900（元/平方米）（1分）

土地开发费用：开发费+其他费用=600+150=750（元/平方米）（1分）

投资利息：900×[（1+6%）2-1]+750×6%=156.24（元/平方米）（2分）

开发商利润：（900+750）×10%=165（元/平方米）（1分）

土地增值收益：（900+750+156.24+165）×18%

=1971.24×18%=354.82（元/平方米）（2分）

计算土地价格：900+750+156.24+165+354.82=2326.06（元/平方米）（2分）

土地总价：50000×2326.06=116303000（元）（1分）

42．（1）每年的新增利润：

第1年：5×10=50（亿元）

第2年：6×10=60（亿元）

第3年：7×10=70（亿元）

第4年：8×10=80（亿元）

第5年：9×10=90（亿元）（每两步1分，答对5步得3分）

（2）确定折现率：4%+6%=10%（1分）

（3）计算评估值

前5年税前收益现值=50/（1+10%）+60/（1+10%）2+70/（1+10%）3

+80/（1+10%）4+90/（1+10%）5

=50×0.9091+60×0.8264+70×0.7513+80×0.6830

+90×0.6209

=45.455+49.584+52.591+54.64+55.881

=258.151（亿元）（3分）

评估值=258.151×（1-25%）×20%

=258.151×75%×20%

=38.72（亿元）（3分）

43．（1）折现率和本金化率为：4%＋（7%-4%）×2=10%（2分）

（2）未来五年收益现值为：

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=60/（1+10%）+80/（1+10%）2+100/（1+10%）3+120/（1+10%）4

+140/（1+10%）5

=60×0.9091+80×0.8264+100×0.7513+120×0.6830+140×0.6209

=364.67（万元）（3分）

（3）第六年以后的本金化价值为：