住宅小区公共契约范本5【物业管理经验分享】

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为了加强住宅区管理，保持物业的完好美观，维护业主或使用人的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和市有关政策法律规定，签定本公共契约.（以下简称公契）

一、总则

第一条____市物业管理公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施、居住秩序等事务行使管理权.全体住户以及有关人员均应服从管理，支持、配合管理公司工作.第二条公契双方应严格履行各自的权利、职责和义务，并应知晓对自己的行为承担相应的法律责任和道德责任.双方在遵守本公契的同时，还应严格执行国家及市有关政策法律规定.

二、管理公司的职责

第三条负责住宅区的管理、经营及房屋和公共配套设施的维修、养护.第四条维护住宅区内所有公共地方的照明及消防设备，并保持其功能良好.

第五条保持住宅区内公共地方环境清洁卫生.

第六条负责住宅区内所有绿化的维护和管理.第七条对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）实行管制.机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许车辆外，其他机动车辆未经许可，一律不准驶入住宅区.各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放.对停车场的停放车辆按规定收取停入费.

第八条安排管理员和保安人员对住宅区进行日常巡视，做好住宅区内的治安保卫工作，对违章行为进行纠正和处罚.

第九条对住宅区内的商业服务网点进行管理.第十条按规定向房屋业主或使用人和其他应缴费人收取有关管理费.收取的管理费，单列项目，专款专用.年度费用收支情况张榜公布，接受上级部门和缴费人监督.对逾期不缴纳管理费者，每天处以应缴款项额5%的滞纳金.对拒缴或无理不缴者，可采取停止供水、供电等措施.管理公司欢迎住户提前预缴管理费.

二、业主的权利、义务和责任

第十一条业主独立拥有、使用、居住及享用其名下单位及全部租金收益.第十二条业主全权将其名下所占的业权份数，连同上述的权利和权益，自由出售、转让、出租或准许他人使用而不受其他业主干涉.

第十三条可与其他业主共同自由使用楼宇和住宅区的公用地方及设施，例如楼梯、走廊通道、电梯、消防系统、供水及排水系统、电力供应系统，以便适当使用及享用其名下物业.

第十四条对住宅区的各项管理决策拥有投票权，每份业权一票.第十五条业主或使用人在行使上述权利时，必须遵守以下规定：

（1）业主或使用人必须依照公契的规定，负责其名下应分担的管理费及其他基金款项.

（2）住户可在自己的门户装上名牌，但不得涉及其行业、职业或工商业.同时，住户单位之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志.（3）住户单元及阳台公作居住使用，不得作写字楼、货仓、工厂或其他商业用途.

（4）业主或使用人在装修房屋时，不得改建楼宇的结构.例如更改承力墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑物.

（5）不得阻碍异产毗连房屋的正常维修（如上层楼漏水，给其他用户造成影响时，上层楼住房必须给予配合），否则，应承担给他人造成损害的责任.（6）切忌往楼下抛弃垃圾、杂物，以免伤及他人或影响卫生.注意不要把垃圾、布屑等杂物投入水池或下水道.因使用不当而导致堵塞或损坏，业主或使用人应负责全部修理费用.

（7）生活垃圾（包括搬家垃圾）应当袋装好，按指定时间放到指定地点.

（8）楼宇公共地方，不得摆放家具、货物或其他物品.（9）住宅区内之任何地方，均不得乱涂乱画、乱张贴.如属儿童所为，应由家长负责.

（10）在不妨碍公共卫生的前提下，住户可以饲养少量较为驯良的供观赏的动物，如猫、鸟等，但不得饲养家畜家禽.

（11）楼宇内严禁收藏、拥有任何危险品（如枪支弹药、炸药、汽油）和毒品，以保证全体住户的安全.四、法律责任

第十六条凡违反本公契或有关政策法规的行为，除了停止违章违约行为外，还应照章罚款.罚款标准按有关政策规定执行.对违反本公契而政策法律又无明确规定的行为，以支付违章契金（10—300元）及其他形式处罚.该项违章契金纳入住宅区管理基金，用于住宅区公益事业，每年由管理公司公布罚收名单和支出明细表.

第十七条对违章违约者的执行处罚，都同时在住宅区内公布并通知被处罚者.被处罚者如有不服，可在5日内向上级有关部门申诉，或在15日内向人民法院起诉.第十八条管理公司工作人员违法或违反本公契，应加重处罚.凡因管理公司工作人员渎职或失职（包括滥用职权、故意刁难住户，徇私舞弊、乱收费、乱罚款、工作失误等）给住户造成损失的，由责任者负责赔偿，并追究其政纪直至法律责任.

五、附则

第十九条本公契可依据有关政策法规修订或补充，也可经住宅区三分之二以上业主或使用人投票同意修订，但不得违反政策、法律规定.第二十条本