兰州房屋租赁合同

兰州房屋租赁合同兰州房屋租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：甘肃省兰州市×××××××××××号1.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付租赁期内的水电费、物业费等费用。第四条房屋使用及维修4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。5.3乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日（注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。）###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公场所条款增加：租赁用途：明确乙方租赁房屋仅用于公司办公，不得用作其他用途。加班使用规定：规定乙方加班使用房屋的条款，可能包括加班时间的限制、额外费用的计算等。网络和通信设施：要求甲方提供稳定的网络和通信服务，并明确服务标准和维修责任。家庭长期租赁条款增加：家庭需求保障：甲方应确保房屋及设施符合家庭居住标准，如儿童安全措施等。教育资源的提供：如果租赁区域附近有优质教育资源，应明确甲方需提供相关信息或协助乙方子女入学。宠物条款：如果乙方有养宠物，应增加有关宠物饲养的条款，包括宠物种类限制、环境卫生责任等。短期租赁给旅游者条款增加：旅游者身份确认：要求乙方提供身份证明，以确保租赁者符合法律法规对短期租赁的要求。旅游服务支持：甲方应提供兰州市旅游相关信息，如景点介绍、交通指南等。紧急联系方式：甲方应提供紧急联系人信息，以便乙方在遇到问题时能够及时取得联系。租赁给开设店铺的商家条款增加：商业活动范围：明确乙方商业活动的范围和限制，如不得从事产生噪音或污染的生意。营业时间规定：规定乙方的营业时间，并确保不影响周边居民的正常生活。招牌和装修规定：对乙方店铺的招牌设计、装修风格等进行限制和要求，以保持街区整体美观。租赁给进行科研试验的机构条款增加：科研活动规范：明确乙方科研活动的范围和要求，确保科研活动不会对房屋造成损害。环境保护：要求乙方在科研过程中遵守环保法规，确保不会对环境造成污染。保险要求：要求乙方购买相应的保险，如实验物品损害责任保险，以减轻可能发生的风险。附件列表及要求房屋现状照片：要求提供房屋内外部的详细照片，以记录房屋交付时的状态。设施清单：详细列出房屋内所有设施、设备及其状态，包括品牌、型号等。租赁期间维修服务说明：明确维修服务的范围、响应时间等。租金支付明细表：详细说明租金支付的时间、方式、账号等信息。租赁用途证明：如公司租赁，需提供公司营业执照副本等证明文件。实际操作过程中的问题及解决办法问题：乙方迟延支付租金。解决办法：提醒乙方合同规定的租金支付时间和滞纳金条款，必要时提供催款函。问题：房屋设施损坏需要维修。解决办法：联系物业或专业维修人员，按照合同约定的维修责任进行处理。问题：租赁用途发生变化。解决办法：立即与甲方沟通，根据合同约定的租赁用途规定处理，如有违反需协商解决或终止合同。问题：租赁期限届满，乙方拒绝迁离。解决办法：根据合同约定的租赁期满后的处理方式，发送正式通知，必要时寻求法律帮助。问题：发生不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据合同法相关规定，协商变更或解除合同，或根据不可抗力情况部分或全部免除责任。###特殊应用场合及增加条款（续）分租给多个租户条款增加：分租规定：明确乙方不得将房屋分租给第三方，除非得到甲方书面同意。租金分配：如果乙方分租，需明确租金分配方式和责任承担。租户管理：要求乙方对分租的租户进行管理，确保房屋使用符合合同约定。租赁用于开设幼儿园条款增加：教育许可：乙方需提供开设幼儿园的相关许可证照，并确保运营合规。噪音控制：规定乙方在营业期间必须采取措施，防止噪音扰民。安全标准：明确乙方必须遵守的安全标准和应急预案。租赁用于开设餐厅条款增加：食品安全：要求乙方符合食品安全法规，确保餐厅卫生。油烟处理：规定乙方必须安装有效的油烟处理设备，防止油烟污染。垃圾处理：明确乙方垃圾处理的规范，包括厨余垃圾的处理方式。租赁用于艺术家工作室条款增加：创作内容限制：明确乙方创作内容不得违反法律法规和社会公序良俗。环境保护：要求乙方在创作过程中注意环境保护，不得污染环境。作品展示：允许乙方在租赁房屋内进行作品展示，但需符合消防安全等要求。租赁用于老年人照料设施条款增加：服务标准：明确乙方提供的照料服务标准，确保老年人的安全和健康。紧急疏散计划：要求乙方制定紧急疏散计划，并在租赁期间定期进行演练。医疗服务：规定乙方应提供的医疗服务支持，以及紧急情况下的医疗求助流程。附件列表及要求（续）公司资质证明：如公司租赁，需提供公司的营业执照、税务登记证等证明材料。教育许可证：如开设幼儿园，需提供教育部门颁发的办学许可证。食品安全许可证：如开设餐厅，需提供食品药品监管部门颁发的食品安全许可证。艺术家个人或团体简介：提供艺术家的个人或团体简介，以及作品集或相关展览信息。老年人照料设施服务计划：详细说明照料设施的服务内容、人员配置、安全管理等。实际操作过程中的问题及解决办法（续）问题：乙方分租给不合适租户，导致纠纷。解决办法：及时与乙方沟通，终止分租合同，并要求乙方承担相应责任。问题：幼儿园、餐厅等营业活动影响周边环境。解决办法：与乙方协商改进措