住宅过户协议

PAGEPAGE1住宅过户协议本协议由以下双方于[日期]签订：甲方（卖方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]鉴于甲方愿意出售其拥有的住宅，并且乙方愿意购买该住宅，双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条住宅信息1.1住宅地址：[住宅地址]1.2住宅面积：[住宅面积]1.3住宅所有权证号：[住宅所有权证号]第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币[交易价格]元整（大写：[交易价格大写]）。2.2支付方式：乙方应按照以下约定支付购房款项：a)首付款：人民币[首付款金额]元整（大写：[首付款金额大写]），于本协议签订之日起[首付款支付期限]内支付至甲方指定账户；b)按揭款：剩余款项人民币[按揭款金额]元整（大写：[按揭款金额大写]），由乙方在按揭贷款办理完毕后支付。第三条过户手续3.1甲方应在收到乙方首付款之日起[过户手续办理期限]内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续费用由[过户手续费用承担方]承担。第四条交付与接收4.1甲方应在过户手续办理完毕并收到按揭款后，将住宅交付给乙方。4.2乙方应在收到住宅时进行验收，如发现与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。第五条权利与义务5.1甲方保证其对出售的住宅拥有完全的所有权，并保证住宅不存在任何权属纠纷或第三方权利。5.2乙方应按照约定支付购房款项，并保证购房款项来源合法。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定时间办理过户手续或交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。6.2如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________日期：________________乙方（买方）：________________日期：________________2024带目录带附件详细版-住宅过户协议目录1.定义与术语2.住宅信息3.交易价格及支付方式4.过户手续5.交付与接收6.权利与义务7.违约责任8.争议解决9.其他约定10.附件正文1.定义与术语1.1"甲方"指住宅的所有权人，即卖方。1.2"乙方"指购买住宅的买方。1.3"住宅"指位于[住宅地址]的房产。2.住宅信息2.1住宅地址：[住宅地址]2.2住宅面积：[住宅面积]2.3住宅所有权证号：[住宅所有权证号]3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币[交易价格]元整（大写：[交易价格大写]）。3.2支付方式：a)首付款：人民币[首付款金额]元整（大写：[首付款金额大写]），于本协议签订之日起[首付款支付期限]内支付至甲方指定账户；b)按揭款：剩余款项人民币[按揭款金额]元整（大写：[按揭款金额大写]），由乙方在按揭贷款办理完毕后支付。4.过户手续4.1甲方应在收到乙方首付款之日起[过户手续办理期限]内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2过户手续费用由[过户手续费用承担方]承担。5.交付与接收5.1甲方应在过户手续办理完毕并收到按揭款后，将住宅交付给乙方。5.2乙方应在收到住宅时进行验收，如发现与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。6.权利与义务6.1甲方保证其对出售的住宅拥有完全的所有权，并保证住宅不存在任何权属纠纷或第三方权利。6.2乙方应按照约定支付购房款项，并保证购房款项来源合法。7.违约责任7.1如甲方未能按照约定时间办理过户手续或交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。7.2如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。8.争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如双方就本协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________日期：________________乙方（买方）：________________日期：________________附件：1.住宅所有权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.首付款支付凭证复印件5.按揭贷款批准文件复印件附件列表：1.住宅所有权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.首付款支付凭证复印件5.按揭贷款批准文件复印件法律名词及解释：1.住宅过户：指住宅所有权的转移过程，包括办理相关手续和支付相关费用。2.所有权：指对住宅拥有完全的控制权和使用权。3.违约金：当一方未能履行合同约定的义务时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。4.争议解决：当双方就合同的履行发生争议时，通过友好协商或法律途径解决争端的过程。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.产权清晰：在签订合同前，应核实住宅的所有权是否清晰，是否存在权属纠纷或第三方权利。2.支付安全：在支付购房款项时，应确保支付的安全性和合法性，避免涉及洗钱等违法行为。3.过户手续：办理过户手续可能涉及多个部门和时间延误，双方应提前了解相关流程，并预留足够的时间。4.验收住宅：乙方在接收住宅时，应对住宅进行详细的验收，确保与合同约定相符，如有问题应及时提出并解决。解决办法：1.聘请专业律师或房地产顾问进行产权调查，确保产权清晰。2.通过银行转账等正规渠道支付购房款项，并保留支付凭证。3.双方提前了解过户手续的流程，并积极配合办理，预留足够的时间。4.在验收住宅时，乙方可以聘请专业验房师进行验收，并记录相关问题，与甲方协商解决。适用场景：本合同适用于以下场景：1.住宅买卖交易：当甲方出售其拥有的住宅，乙方购买该住宅时。2.住宅过户手续：涉及住宅所有权的转移，需要办理过户手续的情况。3.购房款项支付：涉及首付款和按揭款的