宅基地抵押协议书

PAGEPAGE1合同编号：_______宅基地抵押协议书甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方将其合法拥有的宅基地使用权抵押给甲方，以担保债务的履行达成如下协议：第一条抵押物1.1抵押物为乙方依法取得的宅基地使用权，位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，宗地面积为_______平方米。1.2乙方保证其对抵押物享有合法的使用权，且该使用权未设定任何抵押、质押、租赁、留置等权利负担。第二条抵押担保的主债权2.1本协议项下抵押担保的主债权为乙方因向甲方借款而形成的债务，本金数额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费等）和乙方应向甲方支付的其他款项。第三条抵押权的设立3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，向土地登记机关申请办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。3.2抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。第四条抵押物的保管4.1乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并按时缴纳与抵押物相关的费用。4.2未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与、重复抵押或以其他方式处分。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。5.2实现抵押权的方式包括但不限于依法申请拍卖、变卖抵押物，甲方有权优先受偿。5.3抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，甲方有权按照抵押担保的债权优先受偿。第六条其他约定6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完毕主合同项下全部债务之日止。6.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-宅基地抵押协议书目录一、定义与术语二、抵押物三、抵押担保的主债权四、抵押权的设立五、抵押物的保管六、抵押权的实现七、其他约定八、争议解决九、附件十、签署宅基地抵押协议书甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______鉴于乙方因借款需求，同意将其合法拥有的宅基地使用权抵押给甲方，以确保债务的履行，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，经平等协商，达成如下协议：一、定义与术语1.1“抵押物”指甲方依法取得的宅基地使用权，位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，宗地面积为_______平方米。1.2“主债权”指甲乙双方因借款而形成的债务，本金数额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。二、抵押物2.1乙方保证其对抵押物享有合法的使用权，且该使用权未设定任何抵押、质押、租赁、留置等权利负担。2.2乙方应在签订本协议之日起_______日内，向土地登记机关申请办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。三、抵押担保的主债权3.1抵押担保的主债权包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费等）和乙方应向甲方支付的其他款项。四、抵押权的设立4.1抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。五、抵押物的保管5.1乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并按时缴纳与抵押物相关的费用。5.2未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与、重复抵押或以其他方式处分。六、抵押权的实现6.1如乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。6.2实现抵押权的方式包括但不限于依法申请拍卖、变卖抵押物，甲方有权优先受偿。七、其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完毕主合同项下全部债务之日止。7.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。八、争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、附件9.1附件一：抵押物清单9.2附件二：借款合同十、签署甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.附件一：抵押物清单2.附件二：借款合同法律名词及解释：1.宅基地使用权：指依法取得的在宅基地上建造住宅及其附属设施的权利。2.抵押权：债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将其作为债务履行的担保。债务不履行时，债权人有权优先受偿的权利。3.主债权：债务人应当履行的原始债务。4.抵押登记：将抵押权设立的事实记载于登记机关的簿册，以产生对抗第三人的效力。5.实现抵押权：债务人未履行债务时，债权人通过法定程序将抵押物变卖或拍卖，并从所得价款中优先受偿的行为。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.抵押物的合法性：确保抵押物（宅基地使用权）是合法取得的，不存在任何权属争议。2.抵押登记的及时办理：乙方应在约定时间内办理抵押登记手续，以确保抵押权有效设立。3.抵押物的保管：乙方应妥善保管抵押物，避免因保管不善导致抵押物价值减损。4.抵押物的处分限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物。5.债务履行：乙方应按照主合同的约定履行债务，避免因债务违约导致抵押权实现。6.抵押权的实现：甲方在实现抵押权时，应依法进行，避免因程序不当导致抵押权实现受阻。解决办法：1.针对抵押物的合法性，可要求乙方提供相关权属证明文件，并进行核实。2.针对抵押登记的及时办理，可在合同中明确办理抵押登记的时间要求，并对乙方进行督促。3.针对抵押物的保管，可在合同中明确乙方的保管责任，并要求其定期报告抵押物的状况。4.针对抵押物的处分限制，可在合同中明确乙方的处分权限，并要求其在处分前取得甲方书面同意。5.针对债务履行，可在合同中明确债务的履行期限和方式，并对乙方进行督促。6.针对抵押权的实