分户验收管理手册

PAGE59住宅分户验收操作办法为切实保障动迁住户的切身利益，提高闵行区动迁住宅工程质量，加强动迁住宅工程质量管理，指导区内动迁住宅工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下操作办法：（一）分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）是指在国家和本市工程质量标准、规范基础上，还要根据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》，对单位工程每套住宅进行验收，并形成每户的验收资料，作为工程竣工资料的组成部分提交。（二）分户验收内容分户验收应以每套住宅作为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。对于动迁住宅，初装修住宅工程分户验收内容必须完成下列8个项目9张验收表格，如下表1所示：表1单位工程分户验收项目及对应表格序号验收项目验收表格1建筑尺寸附表2房间尺寸验收记录表2室内地面附表3室内地面验收记录表3室内顶棚附表4室内顶棚验收记录表4室内墙面附表5室内墙面验收记录表5建筑门窗附表6塑料门窗验收记录表附表7钢/木门验收记录表6给排水与燃气附表8给排水与燃气验收记录表7通风与空调附表9通风与空调验收记录表8电气安装附表10电气安装验收记录表待8项验收项目9张验收表格检查完成且全部填写后，还必须填写附表11，汇总每户单位工程的分户验收各项目验收情况。（三）分户验收数量和方法分户验收的数量应全数检查验收。所有分户验收项目检查应按照验收标准，使用符合要求的专业检查工具进行检查验收。每套住宅检验批在验收完后，应及时填写分户验收记录表。（四）分户验收的组织实施（1）对于新开工的动迁住宅项目，建设单位必须在施工单位和监理单位招标文件写入分户验收要求。（2）分户验收工作由建设单位组织实施，由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。开工后三个月内，建设单位向闵行区建设工程安全质量监督站提出申报备案（附表1）。（3）施工单位必须按照分户验收标准，制定符合分户验收要求的施工方案，采取必要施工技术措施，强化施工过程质量管理，确保过程检查和结果验收的分户验收项目能达到分户验收标准。（4）分户验收应在单位工程（某幢楼）竣工验收前进行，当某户单位工程的某项检验项目具备质量验收条件时，检查流程如下：施工单位须安排专职分户验收人员进行分户验收专项自检和整改工作，全部合格后提请监理单位进行全面复查。监理单位联合施工单位相关人员进行100%复查，确认是否符合分户验收要求，并如实填写相应分户验收表格。如不符合，由监理单位开具整改通知单，总包单位必须按要求进行整改，直至符合分户验收要求，并将处理情况填写于相应分户验收表格。主要检测工具如附表12所示。（5）待某户单位工程所有验收项目合格后，由监理单位汇总该户所有验收表格，填写于附表11，并由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章。（6）整个工程（竣工备案）分户验收合格后，将该工程各户的分户验收表格进行汇总（表2至10），以户为单位进行归档（其中表3、表4、表5、表6、表7渗漏检查项目整改通知单在归档时须附在相应验收表格后），按照每幢楼为单位装订成册。建设单位留存一份，且在报送竣工前检查资料时交闵行区建设工程安全质量监督站备查，同时提交分户验收资料电子版（光盘）。（7）在住宅交付时，每户附表11《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。（8）《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：保修范围和保修期限；保修程序和处理时限；物业公司名称、联系电话；建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。（五）住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（六）住宅工程竣工验收时，闵行区建设工程安全质量监督站对分户验收工作进行复核，并对验收过程进行监督。（七）住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。（八）没有进行分户验收或分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。（九）本办法自颁布之日起实施。（十）本办法由闵行区建设工程安全质量监督站负责解释。如有任何疑问或建议，可将有关信息反馈给区建设工程安全质量监督站春申假日风景五期春申假日风景五期附表1工程分户验收申报表申报单位（建设单位）(章)工程项目名称工程地址建筑面积结构类型申报时间拟进行分户验收时间建设单位联系人及电话项目管理单位联系人及电话监理单位联系人及电话施工总承包单位联系人及电话施工分包单位联系人及电话物业服务单位联系人及电话进行“分户验收”的人员准备情况进行“分户验收”的检测测量设备准备情况进行“分户验收”的实施方案及制度建设情况（附实施方案）附表2房间尺寸验收记录表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目长（南北向）误差≤mm宽（东西向）误差≤mm净高误差在±mm以内起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格饭厅□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格厨房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格检查要求每个房间长向测量2个点，激光测距仪每个房间宽向测量2个点，激光测距仪卧室和起居室测5个点，即4角点加1中心点，厨房、卫生间、阳台等测4点，角点测点距墙边200mm，激光测距仪检查人检查时间验收结论/整改意见整改复查结论备注：1、房间尺寸的长、宽和净高控制范围由各建设单位根据项目条件自行确定，报区安质检站备案。2、对于房间尺寸的现场测量数据须由监理单位另行造表登记，供区安质检站备查；在分户验收备案资料中，实际测量数据表也须作为附件一并提交。附表3室内地面验收记录表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目与相接各类面层高差渗漏检查（24小时盛水试验）面层牢固度（空鼓）地面坡度地面观感平整度(4mm以内)起居室——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主卧——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客卧——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格饭厅——————□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格厨房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格检查要求标高差满足设计要求24小时盛水试验不得出现渗漏每间抽查4个角部，每处约1m2范围；每处空鼓不大400cm2，且每间不多于2处泼水后目测检查表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，目测检查每间检查4个角部，每处45○方向测2点，用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm检查人检查时间验收结论/整改意见整改复查结论备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。

附表4室内顶棚验收记录表备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目基层与抹灰层粘结抹灰裂缝渗漏检查抹灰层观感质量起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格饭厅□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格厨房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格检查要求卧室和起居室测4角部加1个中心部位，厨房、卫生间、阳台等测4处；每处面积不小于1m2用小锤轻击检查，角部测点距墙边200mm抹灰面层无爆灰，无裂缝；全数目测检查无渗漏；全数目测检查表面光滑、洁净、接槎平顺；全数目测和手摸检查检查人检查时间验收结论/整改意见整改复查结论备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。

附表5室内墙面验收记录表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间抹灰质量渗漏检查观感质量预埋件踢脚线平整度和垂直度起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格饭厅□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格厨房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格检查要求粘结牢固，且无脱皮、空鼓；每片墙3处，即墙面两端加中间部位；当墙长度超过3米时，每增加1m增加1处，每处面积不小于1m2，沿墙面竖向均匀分布，用小锤轻击检查抹灰面层无爆灰，无裂缝；全数目测检查对外墙内侧面全数目测检查表面光滑、洁净、接槎平顺，分割缝清晰；全数目测和手摸检查护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑，管道后面抹灰表面平整，全数目测检查踢脚线无勾脚现象，与墙面结合牢固、上下接槎平整、顺直，分色清晰。全数目测检查平整度≤4mm，垂直度≤4mm；每片墙至少3处，即墙面两端加中间部位；当墙面长度超过3米时，每增加1m增加1处，用2m靠尺和塞尺检查检查人检查时间验收结论/整改意见备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。整改复查结论备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。附表6塑料/铝合金门窗验收记录表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目安装要求配件密封要求渗漏检查门窗玻璃观感质量排水孔起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格饭厅□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格厨房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格检查要求安装牢固，开启灵活，关闭严密、无倒翘、阻滞及反弹，推拉窗须有防脱落措施，全数目测和手扳检查配件安装牢固、位置正确和满足使用要求，全数目测和手扳检查门窗框和墙体之间表面用密封胶，且其表面光滑、顺直，无裂缝雨后全数检查玻璃安装牢固、无裂纹，不允许有明显或＞100mm的划伤，且≤100mm不大于8条，且擦伤总面积≤500mm2，全数目测和钢尺量门窗和玻璃表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤，全数目测检查排水孔通畅，全数目测检查检查人检查时间验收结论/整改意见整改复查结论备注：1.如是铝合金门窗，可根据《导则》标准调整检查要求；2.如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。

备注：1.如是铝合金门窗，可根据《导则》标准调整检查要求；2.如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目安装要求配件密封要求渗漏检查门窗玻璃起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格客卧□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格饭厅□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格厨房□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格卫生间2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格阳台2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格检查要求安装牢固，门扇开关灵活，关闭严密、无倒翘，全数目测和手扳检查配件安装牢固、位置正确和满足使用要求，无锈斑和污染，全数目测和手扳检查表面洁净、不得有凹痕、锤印、拼缝严密平整，全数目测检查开槽和孔边缘整齐、无毛刺，全数目测检查门框与墙面结合部位分色清晰，立面垂直、平顺，全数目测检查检查人检查时间验收结论/整改意见备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。整改复查结论备注：如有渗漏检查项目整改通知单，归档时须附表后。附表8给排水及燃气验收记录表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目给水管道排水管道卫生洁具燃气管道给水管道排水管道卫生洁具燃气管道厨房□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格卫生间1□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——卫生间2□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格——阳台1□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格————阳台2□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格————检查要求管道及配件安装牢固，位置正确；给水龙头和阀门开启灵活，关闭严密，出水通畅，无滴漏，全数目测和手扳管道安装牢固坡度正确，排水通畅（通球试验），；接口严密、无渗漏，全数目测和手摸坐便器排污管距墙面距离满足设计要求，且安装牢固，交界处严密，无渗漏，地漏安装平整、牢固，初装饰要高于地坪10mm，排水通畅，无渗漏；与给排水管连接严密，无渗漏，24小时盛水试验无渗漏，目测管道连接严密，无渗漏，用肥皂液目测检查管道保温层不得破损且与管道四周密贴，表面平整光洁，且穿楼板、墙、梁处应设置钢或塑料套管，全数目测检查管道检查口数量满足设计要求，暗装立管检查口处应安装检修门，全数目测检查卫生洁具与墙面交界面密封硅胶无破损、污染和剥落，全数目测检查管道端部封堵严密，螺纹连接处清理干净，标识清晰，全数目测检查检查人检查时间验收结论/整改意见整改复查结论

附表9通风与空调验收记录表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目排气口和排烟口烟道空调与留孔其它空调安装要求起居室————□合格□不合格□合格□不合格主卧————□合格□不合格□合格□不合格客卧————□合格□不合格□合格□不合格厨房□合格□不合格□合格□不合格————卫生间1□合格□不合格——————卫生间2□合格□不合格——————阳台1□合格□不合格——————阳台2□合格□不合格——————检查要求排气口、排烟口符合设计要求，出外洞口外低内高，严禁出现倒坡现象。全数目测和尺量检查止逆阀安装牢固，正确，全数手扳检查空调预留洞口满足设计要求，出外洞口外低内高，严禁出现倒坡现象。全数目测和尺量检查空调插座、预留洞满足要求，不得相互遮挡。全数目测检查检查人检查时间验收结论/整改意见整改复查结论

附表10电气安装验收记录表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）验收项目/标准验收部位主控项目一般项目灯具安装开关插座配电箱/多媒体综合配电箱配线灯具安装开关插座配电箱起居室□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格□合格□不合格主卧□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——客卧□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——饭厅□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——厨房□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——卫生间1□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——卫生间2□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——阳台1□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——阳台2□合格□不合格□合格□不合格————□合格□不合格□合格□不合格——检查要求安装牢固、可靠，对于安装高度小于2.4m的灯具应接地，潮湿场所采用保护型灯座，连续通电8小时无故障，全数目测检查插座接线相序正确、接地良好，安装高度≤1.8m均采用安全插座；潮湿场所采用密封性并带有保护接地触头的保护性插座，且高度不低于1.5m。开关位置正确、操作灵活，相邻插座和面板高度一致；全数目测和尺量检查型号和安装位置符合设计要求，安装牢固、平整；配电箱内开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流≤30mA，动作时间≤0.1S；多媒体综合配线箱系统进线粉色标识清晰。全数目测和仪器检查导线截面积符合设计要求，导线紧密连结可靠，色标正确。逐路拆开检查外壳完整，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。全数目测检查满足设计要求，无要求时要满足：插座高度距离地面不小于0.3m，且面板紧贴墙面、四周无缝隙、安装牢固，表面整洁、无碎裂、划伤；开关距门框边沿0.15-20m，开关距地面1.3m，允许偏差5mm，全数目测和尺量面板安装完好、平整、开启灵活，箱内线路排列整齐有序，回路编号齐全、标识正确。全数目测检查。检查人检查时间验收结论/整改意见整改复查结论附表11住宅工程分户质量验收表项目名称验收单元建设单位项目管理单位总包单位监理单位验收机构（可选）开工日期竣工日期序号验收项目验收结论1建筑尺寸2室内地面3室内顶棚4室内墙面5建筑门窗（包括塑料门窗和钢木门）6给排水与燃气7通风与空调8电气安装综合验收结论验收单位建设单位项目管理单位施工单位监理单位第三方验收机构（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日附表12住宅工程分户验收主要检测工具列表序号名称说明1激光测距仪红外线激光测距，最大量程不小于14m，精度不低于±20mm2线锤——3小锤检测墙面空鼓4兆欧表——5不锈钢直尺建议30cm，建议不短于20cm62m靠尺——7欧姆表——8水准仪——9塞尺——10楔形塞尺——闵行区城市建设和管理局关于开展动迁住宅工程“分户验收”工作评选活动的通知闵行区城市建设和管理局关于开展动迁住宅工程“分户验收”工作评选活动的通知第四部分闵行区动迁住宅工程分户验收管理手册闵行区动迁住宅工程分户验收管理手册闵行区城市建设和管理局关于开展动迁住宅工程“分户验收”工作评选活动的通知（征求意见稿）各有关单位：根据区建管局《关于进一步推进闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）的精神，为进一步推动闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作的开展，提高动迁住宅工程质量，切实维护动迁居民利益，构建和谐社会，经研究，决定在全区范围内开展年度动迁住宅工程“分户验收”工作评选活动，表彰在“分户验收”工作中表现突出的先进集体和先进个人。现将有关事项通知如下：一、评选对象（一）参与闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作的单位；（二）在闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作中表现突出的个人。二、评选条件（一）先进集体评选条件1、成立动迁住宅工程“分户验收”工作领导小组和验收小组；2、制定动迁住宅工程“分户验收”工作实施方案，并认真组织实施；3、积极参加“分户验收”活动和区主管部门组织完成培训任务的单位；4、领导重视，精心组织“分户验收”工作，加大投入取得明显成效的单位。5、实施动迁住宅工程“分户验收”工作覆盖率达100％；6、认真开展动迁住宅工程“分户验收”自评工作，一户一验一档案资料建齐；7、经区建管局动迁住宅工程“分户验收”工作小组抽查，被定为达标的单位。（二）先进个人评选条件1、在动迁住宅工程“分户验收”工作中，认真组织协调相关工作，确保该项工作有序开展，工作卓有成效的；2、在动迁住宅工程“分户验收”工作中，积极深入现场，进行有效指导和监督，并使工程质量得到明显提高的；3、按照闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作要求，精心组织施工，确保工程质量合格的；4、在对动迁住宅工程进行“分户验收”时，能发现问题及时整改，使工程质量改进提升的；5、在动迁住宅工程“分户验收”工作中，在一线技术岗位上，工作表现突出，作出优异成绩的。三、评选机构为确保动迁住宅工程“分户验收”工作评选活动顺利进行，成立区建管局动迁住宅工程“分户验收”评选活动工作领导小组，并下设“分户验收”工作评选办公室。办公室设在区建管局工会，负责日常评选工作。四、评选要求（一）各申报单位要积极参加闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作评选活动，加强组织领导。按照《实施意见》精神，制定切实可行的工作计划和实施方案，并有效开展各项工作。（二）各推荐单位要根据先进个人评选条件，认真做好推荐申报工作，如实填写申报表。（三）各单位要认真做好材料整理归档工作，并按时间节点上报材料。五、时间安排（一）申报时间：每年的10月30日之前（二）评选时间：每年11月1日至12月31日六、表彰和奖励评选领导小组根据申报材料和现场实际抽查情况进行综合评定，对评为先进集体和先进个人授予荣誉证书和奖牌，并予以一定的物质奖励。七、联系方式申报材料请送至闵行区城市建设和管理局工会委员会（莘松路555号10楼1011室）。联系人：孙瑜，联系电话：64986678传真：64986697，邮箱：applesy1116@126.com。申报材料包括：1、申报表（推荐表）；2、工作领导小组和验收小组名单；3、工作实施方案；4、“分户验收”档案资料。附件：1、2008年闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作先进集体申报表2、2008年闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作先进个人推荐表闵行区城市建设和管理局二○○八年五月附件12008年闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作先进集体申报表单位名称单位联系人联系电话主要做法：单位意见：盖章：年月日评选领导小组意见：盖章：年月日填报单位：闵行区城市建设和管理局工会委员会（莘松路555号10楼1011室）附件22008年闵行区动迁住宅工程“分户验收”工作先进个人推荐表姓名单位职务单位联系人联系电话主要成绩：单位意见：盖章：年月日评选领导小组意见：盖章：年月日填报单位：闵行区城市建设和管理局工会委员会（莘松路555号10楼1011室）上海市住宅工程套内质量验收评价导则附件上海市住宅工程套内质量验收评价导则附件上海市住宅工程套内质量验收评价导则（摘录自“沪建交联[2006]798号”文件）二00六年十二月

前言本导则是在广泛调研的基础上，针对住宅工程的使用功能和观感质量，依据现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》、《智能建筑工程质量验收规范》等规范、标准，提出了住宅工程套内分项工程质量验收评价准则，明确了检查数量、检查方法及具体的抽样部位，以确保套内工程质量验收评价的科学性和可操作性。本导则共分14章。前3章分别为总则、术语和基本规定。第4章至第13章为套内分项工程的质量验收评价项目，其中每张均按主控项目和一般项目来设置；考虑到住宅工程套型的多样性，不可能将每种套型住宅所包括的内容一一赘述，在设置章节时，对套内工程普遍涉及到的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、建筑门窗、楼梯、踏步和护栏及全装修等工程按部位进行质量评价；对给排水与燃气、通风与空调、电气安装等工程则以系统进行质量评价，力求对住宅套内工程套内关键质量全面覆盖。第14章为套内质量验收评价的准则。为了及时总结经验以形成上海市住宅工程套内质量验收评价标准，请各单位在执行本导则的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给上海市建设工程安全质量监督总站（地址：上海市小木桥路683号4楼邮政编码：200032电子邮箱：zhb@），以供今后修订时参考。1总则1.0.1为了提高住宅工程质量，进一步明确建设工程参与各方的责任，特制定本导则。1.0.2本导则适用于新建初装饰住宅工程及全装修住宅工程的套内质量验收评价。1.0.3本导则是以住宅工程套内使用功能及观感质量为重点，明确具体的检查验收项目、数量和方法，不涉及住宅工程的隐蔽验收内容。1.0.4本导则是国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其专项配套标准的补充技术文件。导则中未明确的内容尚应符合国家和上海市现行有关标准的规定。2术语2.0.1套内（dwellingspace）指对每套住宅所包含的卧室、起居室、厨房、室内楼梯间、卫生间、阳台以及地下车库、储藏室等基本单元。2.0.2套内质量评价（dwellingqualityappraisal）指对单位工程中每套住宅作为一个单元进行质量评价，主要评价影响使用功能和工程观感的质量项目。2.0.3主控项目（dominantitem）住宅工程中对使用功能和观感质量起决定作用的检验项目。2.0.4一般项目（generalitem）除主控项目以外的检验项目。3基本规定3.0.1本导则是住宅工程套内质量验收评价的主要依据。住宅工程套内质量验收评价时，每幢住宅工程中各个分部分项工程应按现行国家验收标准验收合格。3.0.2建设单位是保证住宅工程套内质量的责任主体。为有效保证每套住宅的使用功能和观感质量，在工程竣工备案之前，建设单位应组织监理单位、施工单位依据本导则进行住宅工程套内质量验收评价。3.0.3建设单位进行住宅工程套内质量验收前，应制定套内质量验收方案，明确验收程序、验收人员和验收套号。3.0.4全装修住宅所用的装饰材料应符合设计要求及国家现行有关标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料，全装修住宅套内质量验收评价时，室内空气环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。4建筑尺寸主控项目4.0.1住宅套内空间的轴线定位应符合设计要求，内墙面之间的净距偏差应控制在15mm以内。检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点。检测方法：用钢尺或激光测距仪检查。一般项目4.0.2住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为±10mm。检查数量：对卧室、起居室（厅）测5点，即4角点加1中心点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4点，即4角点。检验方法：用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边200mm。5室内地面主控项目5.0.1卫生间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查数量：全数检查。检查方法：量尺检查。5.0.2卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，24小时盛水试验不得出现渗漏。检查数量：全数检查。检验方法：24小时盛水试验后观察检查。5.0.3室内地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象。检查数量：每间至少抽查4处，即4个角部，每处约1㎡的范围。检查方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边200mm。注：空鼓面积不应大于400c㎡，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.0.4卫生间和阳台的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检查数量：全数检查。检验方法：泼水后观察检查。一般项目5.0.5地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。5.0.6地面表面平整度的允许偏差控制在4mm以内。检查数量：每间房间至少检查4处，即4个角部，每处成45°方向测2点。检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm。6室内顶棚主控项目6.0.1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。检查数量：对卧室、起居室（厅）测5处，及每4个角部加1个中心部位；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4处，即4个角部。每处面积不得小于1㎡。检查方法：用小锤轻击检查，角部测点离墙边200mm。6.0.2抹灰面层应无爆灰，无裂缝。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。6.0.3顶棚不得有渗漏现象。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。一般项目6.0.4抹灰表面应光滑、洁净、接槎平顺。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、手摸检查。7室内墙面7.0.1墙面的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓。检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1㎡，沿墙面竖向均匀分布。检验方法：用小锤锤击检查。7.0.2抹灰面层应无爆灰，无裂缝。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。7.0.3墙面不得有渗漏现象。检查数量：对外墙内侧面全数检查。检验方法：目测观察。一般项目7.0.4抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分隔缝应清晰。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、手摸检查。7.0.5护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。7.0.6踢脚线无勾抛脚现象，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。7.0.7墙面平整度允许偏差4mm，立面垂直度允许偏差4mm。检查数量：每个墙至少检查3处，即墙面两端和中间部位，当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处。检验方法：用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂直检测检查。8建筑门窗8.1木门窗主控项目8.1.1木门窗必须安装牢固，门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。8.1.2木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。一般项目8.1.3木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，拼缝应严密平整。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.1.4木门窗配件应无锈斑和污染现象。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.1.5木门窗框与墙面结合部位应分色清晰，立面垂直、平顺。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.2铝合金门窗主控项目8.2.1铝合金门窗的型材规格应符合设计要求。铝合金门窗安装必须牢固，开启应灵活，关闭应严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查数量：全数检查检验方法：目测观察、手扳检查、开启和关闭检查、弹簧秤检查。8.2.2铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查数量：全数检查检验方法：目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。8.2.3铝合金外门窗不得出现渗漏现象。检查方法：全数检查。检验方法：雨后观察检查，必要时现场淋水检查。8.2.3铝合金外门窗不得出现渗漏现象。检查数量：全数检查。检验方法：雨后观察检查，必要时现场淋水检查。一般项目8.2.4铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。铝型材大面划痕应符合的标准为：单根型材大面平行于型材拉丝方向允许宽度小于0.3mm、长度小于50mm的轻微划痕2条，其余方向允许宽度小于0.3mm、长度小于25mm的轻微划痕2条。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、钢尺量测检查。8.2.5铝合金门扇的45°拼角应平整，橡胶密封条应安装牢固，不得脱槽。铝合金门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封硅胶密封，硅胶表面应光滑、顺直、无裂纹、无污染。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.2.6有排水孔的铝合金门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.3塑料门窗主控项目8.3.1塑料门窗安装必须牢固，开启应灵活，关闭应严密，无倒翘、阻滞及反弹现象，推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。8.3.2塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。8.3.3塑料门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.3.4塑料外门窗不得出现渗漏现象。检查数量：全数检查。检验方法：雨后观察检查，必要时现场淋水检查。一般项目8.3.5塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.3.6塑料门窗的密封条应安装牢固，不得脱槽。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.3.7有排水孔的塑料门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.4门窗玻璃安装主控项目8.4.1玻璃的品种、规格、尺寸应符合设计要求。玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、轻敲检查。8.4.2密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整、密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐，不得出现脱胶和密封条松落现象。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。一般项目8.4.3玻璃表面应平整洁净。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜面应在最外层，镀膜层应朝向室内。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.4.4每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合以下要求：项次项目质量要求检验方法1明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤。不允许目测方法2长度≤100mm的轻微划伤≤8条用钢尺检查3擦伤部总面积≤500m㎡用钢尺检查检查数量：全数检查。9楼梯、踏步、护栏主控项目9.0.1楼梯踏步高度和宽度、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m；踏步高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。防护栏杆的垂直净距不应大于0.11m。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、量尺测量、手扳检查。9.0.2护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。9.0.3外窗窗台距楼面、地面的净高低于900mm时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高900mm。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、量尺测量。一般项目9.0.4楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、量尺检查。9.0.5护栏和扶手转角弧度应符合设计要求。接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、倒口毛刺、翘曲、损坏以及明显划痕、碰伤。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、手摸检查。10全装修10.1木地板主控项目10.1.1木地板铺设应牢固，无松动。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。一般项目10.1.2木地板面层缝隙应严密，缝隙应均匀，接头位置应错开，表面洁净，且无明显划痕、碰伤。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.1.3踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致，踢脚线上口高差不大于3mm。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、拉5m线通线用钢尺量测检查。10.1.4木地板与阳台、厨房、卫生间接口处应作防水隔断处理。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.2板块地面主控项目10.2.1板块地面面层与下一层的结合应牢固，无空鼓。检查数量：全数检查。检验方法：小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。10.2.2卫生间和阳台板块地面的坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；卫生间、阳台和厨房等有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、泼水试验。一般项目10.2.3板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀，擦缝清晰，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角整齐、光滑。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.2.4踢脚线表面应洁净、高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、小锤轻击检查。10.3饰面板（砖）墙面主控项目10.3.1饰面板（砖）粘结必须牢固，满粘法施工应无空鼓、裂缝。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、小锤轻击检查。注:单块饰面板（砖）边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。一般项目10.3.2饰面板（砖）表面应平整、洁净，无裂纹和缺损，接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.3.3墙面突出物周围的饰面板（砖）应整块套割吻合，边缘应整齐。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.4吊顶工程主控项目10.4.1吊顶龙骨、吊杆规格、型号和数量应符合设计要求，面板安装必须牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。一般项目10.4.2吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应光顺。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和量尺检查。10.4.3安装在吊顶的灯具、风口等的位置应符合设计要求，与面板的交接应吻合、严密。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.5涂饰工程主控项目10.5.1墙、顶面涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。一般项目10.5.2涂饰面层颜色均匀一致，表面光滑，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼和刷纹等现象，并与其他装修材料和设置衔接处吻合好，界面清晰。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。10.6裱糊工程主控项目10.6.1壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。一般项目10.6.2裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察，手摸检查。10.6.3壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.7橱、柜安装主控项目10.7.1橱柜安装必须牢固，配件的品种、规格应符合设计要求，数量齐全。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、手扳检查。10.7.2橱柜的抽屉和柜门应开关灵活，回位正确。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、开启检查、关闭检查。一般项目10.7.3橱柜表面应平整、洁净，不得有裂缝、翘曲及损坏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.7.4橱柜裁口应顺直，拼缝应严密，成排组合橱柜的上下口应平直。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.8窗帘盒、窗台板主控项目10.8.1窗帘盒、窗台板的造型、尺寸、固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。各种配件应符合设计要求，安装应牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手扳检查。一般项目10.8．2窗帘盒、窗台板表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密，不得有裂缝、翘曲及损坏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.8.3窗帘盒、窗台板与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.9门窗套主控项目10.9.1门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。一般项目10.9.2门窗套表面应平整、洁净、线条顺直，接缝严密，无裂缝、翘曲及损坏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。11给排水及燃气11.1室内给水主控项目11.1.1室内给水管及其配件安装必须牢固，位置正确，连接严密并无渗漏现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察、手扳检查和通水试验检查。11.1.2室内给水龙头、阀门等安装应符合设计要求，开启应灵活，关闭应严密，出水畅通，无滴漏现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察、手扳检查。一般项目11.1.3给水管道保温层不得破损且与管道四周应密贴，表面应平整光洁。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。11.1.4给水管道穿越楼板、墙、梁处应设置钢套管或塑料管。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。11.2室内排水主控项目11.2.1排水管道应安装牢固，坡度正确，排水通畅；排水管道接口严密，无渗漏。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察、手摸检查。一般项目11.2.2排水管道检查口的数量应按照设计及规范要求设置。暗装立管的检查口处应安装检修门。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。11.3卫生器具主控项目11.3