项目预算成本核算明细表模板

项目期预算成本明细,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

占地面积:万m2,,地上容积率：,,注：所有建筑物均需按层数不同分别列项,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,时间：

序号,项目,住宅合计（栋）（含商住两用）,,多层住宅（栋）,,小高层住宅（栋）,,高层住宅（栋）,,商住两用（栋）,,独立商业（栋）,,车库/人防（栋）,,车库/非人防（栋）,,会所（栋）,,幼儿园（栋）,,小学（栋）,,公建综合（栋）(不含车库）,,……,,备注

,,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,,万m2（销面）,

,,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,,万m2（建面）,

,,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,,其中：首层（万平）,

,,,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),,其中：地下室（万平),

,,,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:商业(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),,其中:地上(万平),

,,,户数,,户数,,户数,,户数,,户数,,户数,,车位数量,,车位数量,,户,,户,,户,,户,,户,

,,,电梯（部）,,电梯（部）,,电梯（部）,,电梯（部）,,电梯（部）,,电梯（部）,,部,,部,,,,,,,,,,,

,,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,投资指标（元/m2）,总投资（万元）,,,

一,土地及大配套费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1,土地款,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1.1,购买价,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1.2,征用（储备）土地开发补偿费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.1.3,转让费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.2,大配套费,,6000.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.3,土地出让金,,8800.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.4,土地契税,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.5,拆迁费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.5.1,拆迁补偿费,,2600.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.5.2,拆迁工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.6,土地交易费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.7,拍卖佣金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

1.8,其他土地费用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

二,前期费用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1,三通一平费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.1,临电工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.2,临水工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.3,临路工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.1.4,平整场地费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.2,临时设施,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3,设计费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.1,方案规划设计费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.2,施工图设计费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.3,环境设计费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.4,综合管网设计费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.3.5,勘察设计费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4,行政收费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.1,规划管理费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.2,墙改费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.3,施工图审查费,,96.60,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.4,勘查、放线费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.5,产权登记费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.6,销售许可证及面积测量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.7,分户土地登记费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.8,地籍地形图、核地,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.9,合同审查费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.10,水泥专项基金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.11,环境评估费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.12,避雷监测费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.13,电力检测费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.14,人防异地建设费,,10000.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.15,质量监督费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.16,房屋转让手续费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.17,劳动保险费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.18,开发管理费,,66.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.19,交易服务费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.20,工程档案资料费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.21,土地证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.22,消防设施检测费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.23,地震安全评估费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.24,项目可行研究,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.25,规划咨询费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.26,地基测量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.4.27,人防拆除,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2.5,其他前期费用,,2000.00,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

三,建安工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1,基础处理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.1,桩基工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.2,桩基检测费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.3,基坑支护,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.1.4,回填石屑等,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2,建筑工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.1,土建施工费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,其中：甲供材,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.2,安装施工费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,其中：甲供材,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.3,装修工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,其中：甲供材,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4,分包工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.1,塑钢门窗费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.2,防盗门,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.3,木门,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.4,电梯,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.5,消防工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.2.4.6,地暖工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.4,建安监理费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.5,沉降观测,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.6,工程造价咨询费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.7,招标代理费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3.8,其他建安工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

四,基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.1,电力基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.1.1,电力工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.1.2,一户一表费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.2,给水基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.2.1,自来水工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.2.2,水表费（自来水系统）加压设备,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.3,中水基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.3.1,中水系统工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.3.2,水表费（中水系统）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.4,消防给水基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.4.1,消防给水工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.5,排水基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.5.1,雨水、污水排水工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6,燃气基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6.1,煤气工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6.2,通气费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.6.3,表灶费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7,电视,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7.1,电视线路安装费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7.2,电视外网工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.7.3,卫星电视,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.8,通讯线路安装,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.9,智能化系统,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.9.1,区内智能化系统,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.9.2,楼内智能化系统,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.10,供热基础设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.10.1,热源费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.10.2,换热站,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.11,景观工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.12,围墙、大门,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.13,区内路灯,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.14,区内道路,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.15,环卫,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.16,邮政,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.17,配套监理费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4.19,其他基础工程费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

五,公用配套设施费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.1,公建（不可售）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.2,独立车库（非人防）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.3,独立车库（人防）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.4,小配套费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.5,会所,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.6,幼儿园,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.7,锅炉房,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.8,居委会,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.9,游泳池,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

5.1,运动场,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6,公共设施维修基金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,……,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,直接成本小计,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

六,财务费用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6.1,贷款利息,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6.2,融资利息,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

七,销售费用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

八,管理费用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

九,营业税金及附加,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9.1,税金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9.2,税金返还,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9.3,土地增值税,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,总成本合计,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十,销售均价,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十一,毛利率,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十二,销售利润率,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,项目预算管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,1、前言,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,随着现代企业制度的推行和财务管理中心地位的确立，企业财务管理的作用越来越重要。目前。我国已经加入WTO组织，对国内企业而言，已置身于国际市场竞争的大环境中，因此，如何提高管理水平以更好地应对日益激烈的市场竞争，已经成为一个值得思考的问题。本文重点探讨目前建筑行业中预算管理存在的问题和应对策略，为企业进一步提高工程预算管理水平提供基本的依据。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,2、工程预算的定义,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,工程预算是指在执行基本建设程序过程中，根据设计文件的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用的取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程所需要的全部投资额的文件。工程预算是工程建设中的一个重要环节，它是编制基本建设计划、确定工程项目投资额、签订施工合同、进行招投标以及竣工结算的重要依据，也是衡量设计方案是否经济合理的重要依据之一。加强建筑工程预算管理，控制和合理确定工程造价，确保工程造价的准确性，是建筑工程预算管理的首要任务。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3、建筑工程预算中存在的问题和主要原因,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,目前，国内各界普遍采用的工程造价控制模式，是静态管理与动态管理相结合的模式。多年来，这种管理办法基本适应由计划经济向市场经济的转变，强化了政府对工程造价的宏观调控，初步做到了自成体系，管理有序，控制造价，促进效益的积极作用。但随着市场经济体制的逐步发展和完善，现行的建筑工程预算管理体制与管理模式存在的局限性越来越明显，并已开始制约管理水平的提高与发展。出现了工程造价失控，“三超”现象等问题。造成这种现象的主要原因如下：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.1工程预算定额更新缓慢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,现行的工程预算定额尽管在不断补充和完善，但还是远远跟不上市场价格变化与建筑材料更新换代的需求。由于社会的进步，在建筑领域新技术、新材料、新工艺、新结构不断涌现。编制预算时，需要经常进行定额换算，但由于我国现行的工程预算确定方法多为静态、滞后的方法。定额单价通常是以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础，并且新增补的定额往往缺少代表性，这就造成了工程量计算取费的差错。这种静态、滞后的价格取定方法，无法满足日益变化的市场经济要求。不同水平的承包商依据同一定额编制不同工程的价格，无法区别承包单位在不同地点、不同工程上的价格差异。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.2行业法规不够健全,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,建设工程造价领域的法制还不健全，政策还不配套。缺乏监管机制，导致建筑工程造价管理的不规范操作现象严重，例如压价承包，垫资施工，肢解发包，指定分包等，严重阻碍建设工程领域的健康发展。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.3控制体系监控不到位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,现行的建设工程造价管理仅能实现建设工程的局部管理，导致工程造价失控，“三超”现象严重。有些工程在立项阶段就工程投资估算不实，资金尚未落实就急于上项目，甚至编制虚假的工程概算；有些工程在投资估算时未考虑动态因素，导致市场价格变动形成投资缺口。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.4施工阶段设计变更的随意性大,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,工程项目应该经过严格的可行性研究和投资额度的审批程序，其工程造价的控制该按批准的投资额度，把工程建设实施中各阶段的工程造价实际发生额度控制在限额以内，强调精心准备、科学合理地组织实施，严格地监控。但很多建设单位急于开工。又没有做好必要的准备，对投资额度的要求，建筑标准的把握，设计深度的审查，招标文件和承包合同的合理与完善程度没有严格把关，对施工中的工程随意改动，而且对更改的必要性和合理性没有进行科学性分析，这样势必会造成工程预算管理的混乱，而导致工程预算成本的增加，然而这种增加是应该完全可以通过预先充分的预算管理准备而避免的，因此充分而科学的预算管理是增强企业竞争力的重要环节。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,3.5工程预算咨询机构管理不到位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,改革开放以来，从事工程造价咨询等工作的中介组织发展很快，但相应的管理制度却不配套，审批与认定中介组织过程不严谨；中介组织对承担的咨询服务不负经济责任，也没有完善的赔偿制度和回避制度等。很多中介组织带有明显的行政色彩，他们借助于行业主管部门的权力，不按规定办事，搞行业垄断，缺乏公正性，影响了造价咨询机构的声誉及管理水平的提高。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,4、加强建筑工程预算管理的措施和建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,要使建设工程造价预算得到合理确定，有所控制，就必须在基本建设领域全方位加强工程造价预算管理，主要从以下几方面进行加强：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,4.1对工程预算人员资质严格把关，,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,大力提高预结算审查人员的业务水平,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,建筑工程预结算审查工作，头绪繁多，工作量大，工作时间跨度大。对于从事建筑工程预结算审查工作的专业人员来说，责任心就显得极为重要。与此同时，预结算审查