房屋租凭票自然人代开的操作流程

会计实操文库房屋租凭票自然人代开的操作流程

给代开房屋租赁发票自然人纳税人的温馨提示（现行政策若有变动，以税务局通知为准）尊敬的纳税人：您好！根据代开租金票相关要求，自然人出租不动产、住宅、商业用房，可以委托不动产所在地税务机关代开增值税普通发票或增值税专用发票。

代开个人租房发票需提交以下资料：房东身份证（经办人需提供身份证原件，开票需收取房东身份证复印件）房屋权属证明（房产证或购房合同、拆迁补偿协议，查验后退回）（发票付款方为公司，请提供公司的开票信息，例如公司名称、税号、地址、电话、开户银行及账号等）房屋租赁合同（查验后退回）代开个人租房发票需缴纳的税费：如果图片上看不清楚，可以对照下表来看房屋性质月租金（a）增值税及附加房产税个税印花税合计含税价（A）综合税率普票专票普票专票普票专票普票专票住宅a≤3.15万减免1.5525%2%1%—a*3%(a-a/1.05*1.5%)*3%+a/1.05*1.5525%a/0.97a/0.9556480.030.0443571433.15万＜a≤10.5万减免1.5525%2%2%—a*4%(a-a/1.05*1.5%)*4%+a/1.05*1.5525%a/0.96a/0.945790.040.054214286a＞10.5万1.59%2%2%—(a-a/1.05*1.5%)*4%+a/1.05*1.59%a/0.945430.054571429非住宅a≤3.15万减免5.17%6%2%0.05%a/8.05%a/1.05*13.225a/0.9195a/0.8740950.08050.1259523813.15万＜a≤10.5万减免5.17%6%4%0.05%a/10.05%a/1.05*15.225%a/0.8995a/0.8550470.10050.145a＞10.5万5.3%6%4%0.05%a/1.05*15.35%a/0.8538090.146190476备注：含税价会有微小误差，根据系统金额进行微调（还应注意不含税价正好介于临界值的情况）顺延下一个系数。

三、税款支付目前支持方式，分别为：pos刷卡、云闪付、微信、支付宝（须从绑定的银行卡中划扣）。武汉市税务局关于自然人发票代开业务相关事宜温

馨

提

示（现行政策若有变动，以税务局通知为准）尊敬的纳税人：您好！如您需要办理自然人发票代开业务，请您根据自身实际情况提前确定需要代开的发票类型，并根据不同类型通过下列相应渠道进行办理：①业务类型一：自然人出租不动产、住宅、商业用房增值税普通发票代开业务（相关提醒：请您在代开之前与租房方提前沟通所需要的发票性质）②业务类型二：自然人出租不动产、住宅、商业用房增值税专用发票代开业务（相关提醒：请您在代开之前与租房方提前沟通所需要的发票性质）③业务类型三：除上述两种业务类型以外的自然人发票代开业务，请使用楚税通APP附件：1.代开个人租房发票需携带资料及支付方式；（往上看）

2.楚税通APP代开租金票流程介绍。（往下看）

楚税通APP代开普票详细操作手册流程图解：1.3.2.2.5代开增值税电子普票发票（房屋租赁）操作类型：自然人登录业务。办理路径【更多功能】--->【发票】--->【代开增值税电子普票发票（房屋租赁）】操作方法1.3.2.2.5.1实名认证点击“代开增值税电子普通发票（房屋租赁）”菜单进入实名认证页面，可以通过支付宝或者微信进行实名认证。通过后方可办理业务，不成功将会退出菜单。1.3.2.2.5.2房屋信息采集输入产权证号、建筑面积、房屋坐落地址，选择房产性质、省市区，上传房产证照片完成房屋信息采集。

1.3.2.2.5.3合同信息房屋合同信息填写：输入合同租金总额、出租面积，选择合同起止日期，上传合同照片完成填写。

若信息填写有误，可点击“重置页面”可清空所有信息，再重新填写。注意事项：1.合同最短起止时间为一个月。2.月租金自动计算。3.出租面积为本次出租面积，出租面积不能大于房屋面积。1.3.2.2.5.4承租方信息填写承租方信息：输入承租方纳税人识别号、承租方名称、联系电话，点击下一步跳转到下个页面。

1.3.2.2.5.5提交确认确认所填信息是否正确，确认无误后可勾选申明提交审核。

1.3.2.2.5.6开具发票系统检验通过后，按照提示通过支付宝或者微信缴纳税款，成功后会显示开具成功的电子发票。通过【查询】--->【代开增值税电子普票发票信息查询】可查看代开记录，已开发票的信息可以查看、预览、分享、或者推送至指定电子邮箱；若有