不动产登记知识考试题库

不动产登记知识考试（后附答案）

一、单选题（60题，每题1分，总分60分）

1、处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共

同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A:三分之一B:二分之一

C:三分之二D:四分之三

2、住宅建设用地使用期届满的（）

A：自动终止B：重新办理

C：自动续期D：上交国家

3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害

关系人可以申请（）。

A:预告登记B:变更登记

C:更正登记D:异议登记

4、不动产登记费按（）收取。

A:件B:面积

5体积口:价款的比例

5、非住宅类不动产登记收费标准为（）。

A：80元/件B：550元/件

C：依据面积而定D：依据价款而定

6、申请下列哪项登记免收不动产登记费（）

A：转移登记B：抵押登记

C：注销登记D：首次登记

1

7、因下列哪项情形申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请（）

A：买卖B：继承

C：受遗赠D：尚未登记的不动产申请首次登记

8、以下只记载于登记簿，不核发不动产登记证明的是（）。

A：预告登记B：抵押权登记

C：异议登记D：查封登记

9、人民法院查封不动产期限不得超过（）-

A：2年B：3年

C：4年D：5年

10、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A：继续有效B：不确定

C：失效D：两年有效

11>不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在

（）内办理更正登记。

A：30个工作日B：10个工作日

C：15个工作日D：5个工作日

12、不动产登记，由（）的登记机构办理。

A：权利人户籍所在地B：不动产所在地

C:权利人住所地D:不动产变动地

13、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）

时发生效力。

A：受理B:审核

C:发证D:记载于登记簿

2

14、不动产权属证书和不动产登记证明样式，由哪级政府或部门统一规定。

（）

A：国务院B：自然资源部（原国土资源部）

C：省级人民政府D：市级人民政府

15、不动产登记机构不得有下列哪项行为（）。

A：要求申请人补充提交资料B：就有关申请事项询问申请人

C:查验申请人提交的相关资料D:对不动产进行评估

16、不动产登记簿由不动产登记机构（）保存。不动产登记簿损毁、灭失的,

不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

A：临时B:永久

C:3年D:10年

17、住宅类不动产登记收费标准为（）。

A：80元/件B：550元/件

C：依据面积而定D：依据价款而定

18、下列关于异议登记的说法错误的是（）o

A：异议登记自受理后就可记载于登记簿

B：异议登记颁发的是不动产登记证明

C：异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人

D：异议登记的保全效力有永久性

19、下列物权中不属于不动产物权的是（）。

A：所有权B：抵押权

C；留置权D：用益物权

3

20、下列关于不动产登记的说法正确的是（）。

A：如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响,应该予以

赔偿

B：国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

C：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手

续

D：当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任

21、《不动产登记暂行条例》施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定

与条例规定不一致的（）。

A：同时有效

B：同时无效

C：以《不动产登记暂行条例》为准

D：交由国务院决定

22、以下关于不动产抵押权说法正确的是（）。

A:在建建筑物抵押权自抵押合同签订时设定

B:在不损害其他抵押权人利益的情况下，无需经其他抵押权书面同意，抵押权人

与抵押人可以协议变更抵押权顺位

C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并成为抵押财产

D:最高额抵押权设立前已存在的债权，不能转入最高额抵押权设立时担保的债权

范围

23、同一不动产设立两个以上的抵押权，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当

依照有关规定清偿。下列说法不正确的是（）。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B：抵押权已登记且登记顺位相同的，按照债权比例清偿

C；抵押权已登记的先于未登记的受偿

D：抵押权未登记，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

4

24、下列哪项登记要向申请人核发不动产权证书（）

A：抵押权登记B：地役权登记

C：预告登记D：国有建设用地使用权及房屋所有权

25、下列哪项登记可向申请人核发不动产登记证明（）

A：转移登记B：变更登记

C：预告登记D：更正登记

26、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地

使用年限最高为（）

A：20年B：30年

C：50年D：70年

27、不动产登记应当以_为基本单位（）

A：房屋编码

B：宗地代码

C：不动产单元

D：房屋编码和宗地代码

28、不动产买卖、互换、赠与、继承适用的登记类型为（）

A：首次登记B：变更登记

C：转移登记D:注销登记

29、下列不得设定抵押的不动产是（）

A:出让取得的国有建设用地使用权

B:张某的个人房屋

C:我国某名牌大学的教学楼

D:某私营企业的国有土地使用权

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30、下列不属于不动产的是（）

A:土地

B:船舶

C:房屋

D:海洋

31、人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提交的材料不包括

（）

A：人民法院工作人员的工作证

B：人民法院工作人员的公务证

C：协助执行通知书

D：人民法院工作人员的身份证

32、下列关于不动产登记资料查询的说法错误的是（）

A：利害关系人不可以查询、复制其不动产登记资料

B：查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的

C：未经权利人同意，利害关系人不得泄露查询获得的不动产登记信息

D：申请人申请查询不动产登记资料，应当到不动产登记机构现场提出申请，且

应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书

33、各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基

础平台，确保登记信息的实时共享。（）

A：国家、省、市三级

B：国家、省二级

C：国家一级

D：国家、省、市、县四级

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34、下列关于共有说法正确的是（）

A：共同共有的存在基础是共同人之间共同关系的存续

B：占份额二分之一以上的按份共有人有权处分共有的不动产，除非共有人之间

另有约定

C：按份共有人对共有的不动产或者动产不分份额享有所有权

D：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约

定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为共同共有

35、《中华人民共和国民法典》自—起施行（）

A：2020年5月28日B：2020年10月1日

C：2020年12月1日D：2021年1月1日

36、不动产登记机构不予登记的情形不包括（）

A：违反法律、行政法规规定的

B：存在尚未解决的权属争议的

C：法定继承、遗嘱未提交已公证的继承公证书

D；申请材料不齐全或不符合法定程序的

37、以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物

（）

A：可以单独抵押

B：应当一并抵押

C：可以一并抵押

D：必须单独抵押

38、关于继承、受遗赠取得不动产申请登记，下列说法错误的是（）

A：可以由当事人单方申请

B；申请人无经公证的材料或者生效的法律文书的，应当提供被继承人或遗赠人

的死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的

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亲属关系证明。

C：作为继承人的胎儿无继承权

D：继承、受遗赠从被继承人死亡时开始

39、下列说法错误的是（）

A：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

B：处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，

但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外。

C：共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的，应当由所有共

有人申请。

D：不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变更的，可以由共有人中

的一人或多人申请。

40、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权自—时设立。

（）

A：当事人协商一致

B：签订书面居住权合同

C：登记

D：居住人入住之日

41、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让不动产后，

其土地使用权的使用年限为（）

A：原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的

剩余年限

B：原土地使用权证的使用年限

C：政府与新受让人约定的年限

D：原受让人与新受让人约定的年限

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42、不动产登记机构工作人员应当根据如实、准确填写并核发不

动产权证书或者不动产登记证明（）

A：不动产登记申请B：不动产登记簿

C：权籍调查表D：不动产登记审批表

43、华侨申请不动产登记的，应提交身份材料为（）

A.中华人民共和国护照

B：国外长期居留身份证件

C：中华人民共和国护照或国外长期居留身份证件

D：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件

44、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在—内

办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告一个工作日后,

依法予以更正。（）

A：15个工作日、15个工作日B：30个工作日、15个工作日

C：15个工作日、30个工作日D：15个工作日、7个工作日

45、一般情况下，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，下

列哪种情形除外（）

A：申请办理预告登记的B：申请办理异议登记的

C：申请办理更正登记的D：申请办理抵押权登记的

46、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。

A：属于

B：由双方协商属不属于

C：由房屋登记机构认定属不属于

D：不属于

9

47、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据

物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中,

正确的是（）

A：经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同

忌

B：经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同

意

C：经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同

,rrtr.

悬

D：经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同

-i*r.

息

48、业主是房屋的（）

A：使用人B：占有人

C：租赁人D：所有人

49、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）

A：房地产开发商的委托

B：业主的委托

C：物业服务公司的章程

D：政府房地产管理部门的委托

50、遗产指公民死去时所遗留的个人合法财产。根据上述定义，下列属于遗产的

是（）。

A：张保死后留下的两个儿子

B：李东生前所欠下的债务

C：王进遇难后留下的三间小屋

D：刘武自杀后留在家中的大量来历不明的现金和古玩

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51、地方性法规，由（）制发。

A：国家主席

B：国务院

C：全国人民代表大会

D：省、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

52、商品房预售，应当符合的条件不包括（）

A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建设工程规划许可证

C：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

D：已与部分购房户签订商品房买卖合同

53、房地产开发项目符合什么条件方可交付使用（）

A：竣工B：竣工且验收合格

C：办理登记后D：封顶

54、某人生前立有自书、代书、公证、录音遗嘱各一份，则在其死亡后，应按（）

遗嘱执行

A：自书B：公证

C：代书D：录音遗嘱

55、不动产登记由不动产所在地的—办理（）

A：乡（镇）人民政府

B：县级人民政府

C：县级以下（不含县级）人民政府不动产登记机构

D：县级以上（含县级）人民政府不动产登记机构

56、不动产权证书和不动产登记证明由—统一制定样式、统一监制、统一编号规

则。（）

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A：各地不动产登记机构B：各地县级以上人民政府

C：国务院D：自然资源部

57、申请不动产登记下列说法错误的是（）

A：申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产

登记申请书

B：共有的不动产，申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质

C：申请人身份证遗失的，提交临时身份证登记机构应不予受理

D：香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护

照，或者来往内地通行证

58、申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交的

材料不包括（）

A：申请人身份证明B：授权委托书

C：代理人的身份证明D：申请人与代理人关系证明

59、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，以下说法错误的是（）

A：以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料

B：国有建设用地使用权上的建筑物未竣工验收，可以办理房屋所有权首次登记

C：以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材

料

D：不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体应该一致

60、关于居住权下列说法错误的是（）

A：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同

B：居住权自登记时设立

C：居住权可以转让、继承

D；设立的居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外

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二、多选题（10题，每题1.5分，总分15分）

1、不动产登记工作应遵循的原则有（）

A:依申请登记原则

B:房地主体权利一致登记原则

C:连续登记原则

D:属地登记原则

2、房屋所有权未办理首次登记，可办理的不动产登记类型有（）

A:在建工程抵押登记

B:预购商品房抵押预告登记

C:地役权登记

D:异议登记

E:预查封登记

3、申请土地使用权（）的，该土地范围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑

物所有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登记。

A:首次登记

B:转移登记

C:预告登记

D:抵押登记

4、以下可以证明被继承人或遗赠人的死亡证明的证明材料有（）

A:医疗机构出具的死亡证明

B:公安机关出具的死亡证明

C:注明了死亡日期的注销户口证明

D:人民法院宣告死亡的判决书

E:继承人的书面声明

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5、以下可以作为监护关系证明材料的有（）

A:户口簿

B:监护关系公证书

C:出生医学证明

D:所在单位、居（村）民委员会或人民法院指定监护人的证明材料

E:个人出具的说明

6、不动产登记公告主要内容包括（）

A:申请人的姓名或者名称

B:不动产坐落、面积、用途、权利类型等

C:提出异议的期限、方式和受理机构

D:登记受理的日期

E:申请人的登记要求

7以下核发不动产登记产权证书的有（）

A:集体土地所有权登记

B:房屋等建筑物、构筑物所有权登记

C:森林、林木所有权登记

D:土地承包经营权登记

E:地役权登记

8不动产首次登记需要公告的，不动产登记机构应当在（）进行公告.

A:公开发行的报纸

B:登记机构门户网站

C:不动产所在地

D:不动产登记机构办公场所

E:申请人户籍所在地

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9、下列只记载于不动产登记簿，不核发不动产权证书或不动产登记证明的有（）

A:查封登记

B:预查封登记

C:预告登记

D:异议登记

E:依法属于业主共有的不动产登记

10、下列核发不动产权证书的登记事项有（）

A:集体土地所有权登记

B:国有建设用地使用权登记

C:土地承包经营权登记

D:地役权登记

E:抵押权登记

三、填空题（10题，每题1分，总分10分）

1、不动产登记是指O

2、为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房，签订预售商品房买卖

合同以后，买房人应该申请o

3、农村宅基地,是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、

使用、收益的权利。

4、是将农村宅基地和集体建设用地使用权

及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体

不动产权证书。

5、是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

6、不动产登记出现错登、漏登的，应当办理

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7、当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以为准。

8、权利人、利害关系人可以申请___________登记材料，登记机构应当提供。

9、不动产权证书和不动产登记证明由统一制定样式、统一

监制、统一编号规则。

10、不动产首次登记，是指不动产权利第次登记。

四、判断题（30题，每题0.5分，总分15分）

1、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理

并一次性告知需要补正的全部内容。

A:正确B：错误

2、不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人不可以撤

回登记申请。

A:正确B：错误

3、不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记

载于不动产登记簿的行为。

A:正确B：错误

4、登记机构颁发的不动产权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统

一的编号，再全国使用。

A:正确B：错误

5、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建

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筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

A:正确B：错误

6、共有不动产权利因共有性质或共有人份额变更申请变更登记的，应当由共有

人共同申请。

A:正确B：错误

7、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所

提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

A:正确B：错误

8、当事人不申请，不动产登记机构不能直接办理登记。

A:正确B：错误

9、不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及

相邻不动产的安全。

A:正确B：错误

10、不动产或动产被他人无权占有的，权利人请求占有人返还原物及孳息的,

恶意占有人应当返还，善意占有人可以不返还。

A:正确B：错误

11、不动产或动产被他人无权占有的，只有所有权人可以请求占有人返还原

物及孳息。

A:正确B：错误

12、办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共

17

有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建

设用地使用权一并申请登记为业主共有。

A:正确B：错误

13、不动产登记，由申请人住所地的登记机构办理。

A:正确B：错误

14、利害关系人不可以申请查询、复制登记资料。

A:正确B：错误

15、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

A:正确B：错误

16、不动产权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和

处分的权利。

A:正确B：错误

17、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所

有权。

A:正确B：错误

18、林地的承包期为三十年至七十年。

A:正确B：错误

19、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放

弃权利不履行义务。

A:正确B：错误

20、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人

18

在同等条件下享有优先