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江西经济管理干部（职业）学院《房地产估价》课程教学大纲

一、课程的基本信息

（一）课程名称：房地产估价

（二）课程学时：总学时100（理论60+技能40）（三）适用专业：物业管理、房地产经营与估价

（四）先修课程：房地产经营与估价、房地产法规、物业管理法规

二、课程定位和教学目标

《房地产估价》课程定位，是让同学能够把握房地产估价理论与方法，在了解这个规章的基础上，熟识房地产估价业务的操作，再进一步学习《建筑工程概预算》、《居住与环境》、《城市规划原理》、《房屋修理与预算》等房地产经营与估价、物业管理专业课程。

《房地产估价》教学目标，是使同学能够熟识房地产估价的一般原理，并且能运用所学的房地产估价学问，亲密联系我国国情，解决一些房地产估价业务中的实际问题。

三、教学方法

以课堂教学为主，其中做一些案例分析，以提高同学们的学问综合运用力量。在课外实训当中，适当做一些房地产估价业务。

四、考核方法

（一）理论教学的考核方法

闭卷笔试

（二）技能教学的考核方法

1.课堂上的案例分析回答状况；2.实训中的房地产估价机构打分。

五、教学学时支配

六、理论教学的内容、要求及学时安排

第一章房地产和房地产估价2学时

教学要求：了解房地产的概念，把握房地产的特性，熟识房地产的类型、房地产估价的概念、房地产估价的必要性。

第一节引言

第二节房地产的概念一、房地产的整体概念二、土地的概念三、建筑物的概念四、房地产概念的总结第三节房地产的特性一、不行移动二、独一无二三、寿命长期四、供应有限五、价值量大

六、流淌性差七、用途多样八、相互影响九、易受限制十、保值增值第四节房地产的类型一、按用途划分的类型二、按开发程度划分的类型三、按是否产生收益划分的类型四、按经营使用方式划分的类型第五节房地产估价的概念一、房地产估价的称呼二、房地产估价的定义

三、房地产估价定义中的关键术语第六节房地产估价的必要性一、土地使用权出让的需要二、房地产转让、租赁的需要三、房地产抵押、典当的需要四、房地产保险的需要五、房地产税收的需要

六、房地产征收和征用补偿的需要七、房地产损害赔偿的需要

八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要九、企业有关经济行为的需要十、房地产管理的需要十一、其他方面的需要

本章重点：房地产的概念、房地产的特性、房地产的类型、房地产估价的概念、房地产估价的必要性。

本章难点：房地产的特性、房地产的类型、房地产估价的概念。作业（要求）：为什么房地产价值从某种意义上讲是客观存在的。房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么。从房地产估价角度来看，对一宗土地的熟悉主要包括哪些方面。建筑物、房屋、构筑物三者的含义及其关系与区分是什么。什么是房地产估价。什么是估价时点。

第二章房地产价格4学时

教学要求：熟识房地产价值和价格的种类，了解房地产的供求与价格，把握房地产价格的概念和形成条件、房地产价格的特征。

第一节房地产价格

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