团购房土地使用协议书

PAGEPAGE1团购房土地使用协议书甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就团购房土地使用事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位置：________________1.2土地面积：________________1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用权类型：出让1.5土地使用权期限：____年，自本协议签订之日起计算。二、土地使用权转让2.1甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方，乙方同意购买并支付土地使用权转让价款。2.2土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将土地使用权转让价款一次性支付给甲方。三、土地使用权变更登记3.1甲方应在收到乙方支付的土地使用权转让价款后，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。3.2土地使用权变更登记手续办理完毕后，乙方取得土地使用权证书。四、甲方权利和义务4.1甲方保证土地使用权转让行为的合法性，保证土地使用权不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方应按照本协议约定的时间办理土地使用权变更登记手续。五、乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付土地使用权转让价款。5.2乙方取得土地使用权后，应按照土地用途依法使用土地，不得擅自改变土地用途。5.3乙方应依法办理土地使用权证书，并承担土地使用权证书办理过程中产生的相关税费。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方未按照约定办理土地使用权变更登记手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的土地使用权转让价款。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-团购房土地使用协议书目录一、总则二、土地基本情况三、土地使用权转让四、土地使用权变更登记五、甲方权利和义务六、乙方权利和义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________一、总则1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就团购房土地使用事宜，达成如下协议：二、土地基本情况2.1土地位置：________________2.2土地面积：________________2.3土地用途：住宅用地2.4土地使用权类型：出让2.5土地使用权期限：____年，自本协议签订之日起计算。三、土地使用权转让3.1甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方，乙方同意购买并支付土地使用权转让价款。3.2土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将土地使用权转让价款一次性支付给甲方。四、土地使用权变更登记4.1甲方应在收到乙方支付的土地使用权转让价款后，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。4.2土地使用权变更登记手续办理完毕后，乙方取得土地使用权证书。五、甲方权利和义务5.1甲方保证土地使用权转让行为的合法性，保证土地使用权不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。5.2甲方应按照本协议约定的时间办理土地使用权变更登记手续。六、乙方权利和义务6.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付土地使用权转让价款。6.2乙方取得土地使用权后，应按照土地用途依法使用土地，不得擅自改变土地用途。6.3乙方应依法办理土地使用权证书，并承担土地使用权证书办理过程中产生的相关税费。七、违约责任7.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2甲方未按照约定办理土地使用权变更登记手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的土地使用权转让价款。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________附件：1.土地使用权证书复印件2.土地使用权转让价款支付凭证复印件3.其他相关文件注意事项：1.本协议附件是协议的重要组成部分，具有同等法律效力。2.本协议附件应与本协议一并保存，以备查阅。附件列表：1.土地使用权证书复印件2.土地使用权转让价款支付凭证复印件3.其他相关文件（具体内容根据实际情况而定）法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。2.土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权全部或部分转让给他人。3.土地使用权变更登记：指土地使用权转让后，依法向土地登记机构申请办理土地使用权变更登记手续。4.出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用权人，土地使用权人支付土地使用权出让金。5.住宅用地：指用于建设住宅的土地，包括住宅小区、公寓等。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.权属纠纷：在土地使用权转让过程中，可能存在土地使用权权属纠纷，影响转让的顺利进行。解决办法：在签订协议前，进行充分的调查和核实，确保土地使用权不存在权属纠纷。2.查封、抵押等法律障碍：土地使用权可能存在查封、抵押等法律障碍，影响土地使用权的转让。解决办法：在签订协议前，查询相关登记信息，确认土地使用权是否存在查封、抵押等法律障碍。3.土地使用权证书办理：在土地使用权转让过程中，办理土地使用权证书可能遇到一些困难。解决办法：提前了解办理土地使用权证书的相关流程和要求，确保按照规定提交相关材料，并及时跟进办理进度。4.土地使用权转让价款支付：支付土地使用权转让价款可能存在一些争议。解决办法：在协议中明确支付方式和时间，并保留支付凭证，以备核实。5.土地用途变更：乙方在取得土地使用权后，不得擅自改变土地用途。解决