房屋销售收款管理办法

武汉中心商务区城建开发房屋销售收款治理方法第一章总则第一条为标准公司房屋销售收款的治理，确保销售收款和监视，特制订本方法。其次条房屋销售与收款的价格以审批的商品房屋销售价格售价格、优待政策与价风格整等均执行公司审批流程。方法》的相应规定执行。其次章认筹、退筹第四条在公司工程集中认筹期间，由营销部门〔或销售代理公司，下同〕依据工程公布会的状况，依据国家关于销售商品印件，履行告知客户的职责。营销部门估量集中认筹日期后，财并开具认筹收款证明，同时将已收认筹款数据录入销售系统内。具的认筹日报清单和银行存款金额全都。第五条客户退筹时，由营销部门收集客户供给的认筹收款销售系统。请客户在退筹台账上，对收到的现金签字确认。集中的退筹通知单统一转账退筹。手续。负责登记退筹台帐人员应逐笔登记并每天与财务核对。第六条遗失收款证明或认筹单的客户退筹时，由客户提出及客户申明书〔包括承诺、认筹单号、收款证明号、手印等，后，办理退款，并收回剩余资料。第三章下定、退定与换定适当人员，确保现场财务收款有序和准确。已收定金款数据录入销售系统内。的次日起开头计算。第九条客户退定。原则上定金不予退还，特别状况需退还金后，按差额退款。第十条客户换定。换定包括下定后更换房号、更改客户名房审批表》和《更名审批表》进展换定，同时更换定金收款证明，并将已更换信息录入销售系统内。领导。第四章签订合同关部门落实金额后，待交付房产时另行收取；〔含公积金贷款，下同《同五、其他相关资料。第十二条销售收款与开票，现场财务依据审核无误的合同POS统内。何法律争议。正式销售合同〔房管部门规定的网签合同。〔合同号已出且客户已签字〕行为同时完成为签约要件。第十五条房屋实测面积出来后，营销部门将房屋实测报告〔补〕额款，并出补〕款清单，报公司领导审批、财务治理部复核后，并通知客户集中退〔补〕款时间。第五章应收款和挞定、违约金收取款项可于交房时收取。第十七条销售应收款催收责任的划分非按揭局部房款原则上应于签合同时一次性收齐，因特别明细，由营销部门负责催收。员资料签收单，财务治理部负责催促按揭银行准时放款。第十八条假设客户供给的按揭资料不符合国家政策规定、客户不具备按揭办理条件或银行审批按揭实际付款与原合同有息，由营销部门负责变更付款的催收及补款相关手续。客户按揭付款方式发生转变，需要补交首付房款的，经公如需收取手续的，按审批的金额收取手续费。第十九条违约金的计算原则和标准：违约金额的收取由公司另行规定。期间自按揭款应到账之日的次日起至按揭款实际到账日止。三、由于客户缘由造成客户下定后，不能签约的，由公司由销售人员担当相关赔偿。并将数据录入销售系统，并通知营销部门转告客户领取发票。其次十一条挞定和违约金的减免客户挞定的，经公司领导审批后，由营销部门将《催款通日期，客户未作反响的，财务将可处理的定金转营业外收入。违约金的减免权限为公司总经理，或总经理授权的相关领导。第六章入伙和退房其次十二条客户入伙前，营销部门和相关部门应将未收的〔补款清单转公司指定物业公司续。其次十三条客户入伙时，相关部门见现场财务人员出具的〔补〕款通知后，方可办理交房手续。其次十四条客户签订购房合同后，要退房的，由相关部门在办理退款时扣除违约金后，按差额退款。其次十五条销售票据治理按合同应收房款收取房款并确认房款已到公司指定账户前方可〔补〕款、变更手续费、违约金不予开具发票。〔2内完成票据传递和账务处理。其次十六条具体收款程序要求按揭款明细表，交营销部门和主管会计。其次十七条销售现场不允许为客户信用卡〔银行卡〕代支〔银行卡〕代支现金。其次十八条主管会计负责检查现场财务工作。境干净和财务文档的治理；现场财务工作的流程安排和执行。场财务录入销售数据准确、准时，具体如下：并记录，作为对现场财务月度考核的依据。系统。其次十九条销售现场具体工作内容和流程，依据业务进展销售财务的全面工作。第八章销售合同治理下要求：一、购房合同依据房号排好先后挨次；二、购房合同封面上注明房号和粘贴业主身份证复印件；三、业主的其他相关购房资料应与购房合同整理在