甲方优先权房地产委托开发合同模板

甲方优先权房地产委托开发合同模板-PAGE甲方优先权房地产委托开发合同模板-PAGE甲方优先权房地产委托开发合同模板合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产项目开发的相关事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目开发期限：_______第二条甲方权利与义务2.1甲方应按照国家及地方的相关法律法规，办理项目所需的各项审批手续，并取得项目开发所需的土地使用权、规划许可证等相关证件。2.2甲方应按照本合同的约定，向乙方支付项目开发费用。2.3甲方有权对乙方的开发进度、质量、安全等进行监督和检查，并提出整改要求。2.4甲方应保障乙方的合法权益，不得干预乙方的正常经营活动。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按照国家及地方的相关法律法规，以及甲方的委托要求，进行房地产项目的开发。3.2乙方应按照本合同的约定，向甲方报告项目的开发进度、质量、安全等情况。3.3乙方应按照国家及地方的建筑工程质量标准，确保项目的质量。3.4乙方应按照国家及地方的安全生产法律法规，确保项目的安全。3.5乙方应保障甲方的合法权益，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第四条项目开发费用4.1项目的开发费用包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用等，具体费用由双方根据实际情况协商确定。4.2甲方应按照本合同的约定，向乙方支付项目开发费用。具体支付方式为：_______第五条项目开发期限5.1项目的开发期限为_______，自本合同签订之日起计算。5.2乙方应按照本合同的约定，完成项目的开发。如因不可抗力等特殊情况导致项目开发期限需要延长的，甲乙双方应协商确定延长的期限。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同的约定向乙方支付项目开发费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同项下未支付款项的_______%。（2）甲方未按照本合同的约定办理项目所需的各项审批手续，导致项目开发无法进行的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同项下已支付款项的_______%。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同的约定进行项目开发的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同项下已支付款项的_______%。（2）乙方未按照本合同的约定报告项目的开发进度、质量、安全等情况的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同项下已支付款项的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，均适用的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小户型住宅开发注意事项：条款中关于项目规模的部分，要明确约定是小户型住宅。在项目开发费用方面，应考虑到小户型住宅的造价相对较低，相应调整费用标准。2.应用场合：商业综合体开发注意事项：条款中要增加关于商业综合体特有的运营管理、招商等方面的约定。同时，在项目开发费用方面，应充分考虑到商业综合体的建设成本较高，适当提高费用标准。3.应用场合：绿色生态住宅开发注意事项：在条款中增加关于绿色生态住宅建设标准、环保要求等方面的约定。同时，在项目开发费用方面，应适当提高费用标准，以满足绿色生态住宅的高标准建设需求。4.应用场合：共有产权住房开发注意事项：条款中要增加关于共有产权住房的产权分配、转让等方面的约定。同时，在项目开发费用方面，应考虑到共有产权住房的政策性补贴，适当调整费用标准。5.应用场合：旅游地产开发注意事项：条款中要增加关于旅游地产的运营管理、酒店业务等方面的约定。同时，在项目开发费用方面，应充分考虑到旅游地产的景观打造、配套设施建设等成本，适当提高费用标准。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：项目开发进度拖延解决办法：在合同中明确约定项目开发期限，并设定相应的违约责任。同时，甲乙双方要加强沟通，确保项目按照约定进度推进。2.问题：项目质量不达标解决办法：在合同中明确约定建筑工程质量标准，并设定相应的违约责任。甲方要加强对乙方施工过程的监督和检查，确保项目质量符合标准。3.问题：项目安全风险解决办法：在合同中明确约定安全生产法律法规，并设定相应的违约责任。乙方要严格遵守安全生产规定，加强现场安全管理，确保项目安全。4.问题：项目开发费用超支解决办法：在合同中明确约定项目开发费用的范围和标准，并设定相应的违约责任。甲乙双方要加强对项目开发费用的监控，确保费用控制在合理范围内。5.问题：合同纠纷解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。甲乙双方要诚信履约，发生纠纷时，及时沟通，共同寻求解决方案。三、原始合同所需详细附件1.项目规划方案：包括项目总体布局、建筑风格、配套设施等。2.项目施工图纸：包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业的施工图纸。3.项目预算报告：详细列出项目开发所需的各项费用，包括土地成本、建设成本、管理费用等。4.项目进度计划：明确项目各个阶段的完成时间及验收标准。5.项目质量保证书：乙方承诺项目质量符合国家及地方建筑工程质量标准。6.项目安全生产责任书：乙方承诺严格遵守安全生产法律法规，确保项目安全。7.甲方支付凭证：甲方支付项目开发费用的凭证，包括支付金额、支付时间等。8.乙方报告材料：乙方定期向甲方报告项目开发进度、质量、安全等情况的材料。在签订房地产委托开发合同时，甲乙双方要充分考虑项目的具体情况，明确约定各方的权利义务，确保项目顺利进行。同时，在实际操作过程中，要密切关注项目进度、质量、安全等方面，确保合同履行到位。如有问题，及时沟通解决，共同维护双方的合法权益。房地产开发合同真重要，各方权益要保护。甲方委托，乙方开发，公平公正又互利。项目概况要写清，名称地点性质明。甲方义务不轻视，审批手续要办齐。乙方责任记心间，合法开发质量先。开发费